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　　決定層高的因素有三個，結構厚度、設備管線布置和凈高要求。

　　減少結構厚度的方法有許多，一般采用梁上翻、寬扁梁結構和無梁樓蓋。梁上翻必須是頂板上有覆土，還會造成頂板積水，留下滲漏隱患并影響上部植物的成活；寬扁梁結構和無梁樓蓋缺點就是直接成本略高。

　　設備管線布置對層高的影響主要是消防水系統(tǒng)和通風排煙系統(tǒng)。

　　車位和通道上一般都要求有噴頭保護，所以消防水系統(tǒng)所占的高度是沒辦法壓縮的。

　　一般設計單位的風管布置僅考慮排風口的均勻布置，風管的截面和高寬比也按照噪聲控制的標準，這樣的要求的設備凈空就比較大。實際上，規(guī)范規(guī)定排煙口距該防煙分區(qū)內(nèi)最遠點的水平距離不應超過30m，而一般車庫防煙分區(qū)的跨度很難超過60米，所以可一將風管布置在周邊或局部高起來的地方，不占層高（如水岸楓情洋房地下室將風管布置在局部升高的位置），如果做不到，也可以盡可能的減少需要的凈高，如排風量最大的時候往往是事故通風，所以可以不顧忌噪聲要求采用最大風速，截面高寬比采用規(guī)范的下限，以降低層高要求。