房建工程外墻滲漏的預防與處理：

　　（1）在設計層面做好預防工作。

　　（2）重視對施工人員的技能培訓，保證施工質量。

　�。�3）正確處理基層裂縫。在處理基層裂縫時，首先要使外墻的打底厚度保持適中，在磚墻材料與梁、柱交接處滿掛一層 16號鋼絲網(wǎng)@25×25，如果局部過厚，就要用鋼絲網(wǎng)加強。其次，外墻要分層次打底，終凝前要尤其做好養(yǎng)護工作，防止雨淋或暴曬。

　�。�4）正確選擇外墻磚塊。如何選擇外墻磚塊，有技術標準和規(guī)范操作的要求，才能保證外墻砌體的防水能力。

　�。�5）科學安裝水平構件。房屋建筑需要安裝水平構件，如雨篷、遮陽板。

　�。�6）科學鋪貼墻體面磚。在正確選擇好面磚的基礎上，做好面磚使用前的各項清洗工作。

　　（7）加強住戶裝飾裝修的管理。房建工程在設計和裝飾時，應該考慮在建筑外墻預留一些用戶需要的孔洞，如空調(diào)管孔、太陽能熱水器管孔、排煙孔等，以減少用戶在裝修時對外墻的損壞。

　�。�8）使用防裂、防滲漏材料。為保證建筑外墻的防滲防漏效果，建筑業(yè)已普遍使用了幾種新材料。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。