2019二級建造師《法規(guī)管理》考點：物權。2019年二級建造師建筑工程考點眾多，這對于很多考生來說是有點困難的，考點多，就意味著復習不到重點。所以，建設工程教育網(wǎng)小編為大家更新2019二級建造師《法規(guī)管理》考點：物權，希望對各位考生來說有所幫助。

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一.物權的基本法律概念

物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

所有權是所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權利。

用益物權是權利人對他人所有的財產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

擔保物權是權利人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，自(　C　)時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

A.買賣合同生效

B.轉(zhuǎn)移登記

C.交付

D.買方占有

甲從自己承包的土地上出人不便，遂與乙書面約定在乙承包的土地上開辟一條道路供甲通行，但沒有進行登記。關于該約定性質(zhì)和效力的說法，正確的有(　ADE　)。

A.該約定屬于地役權合同

B.該約定屬于土地承包合同

C.該約定屬于有關相鄰關系的約定

D.沒有進行登記不影響該約定的合同效力

E.如果甲將其承包的土地轉(zhuǎn)移給他人，受讓人有權在乙承包的土地上通行

二.土地所有權、建設用地使用權和地役權

土地所有權是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

建設用地使用權是因建造建筑物、構筑物及其附屬設施而使用國家所有的土地的權利。設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。建設用地使用權自登記時設立，登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。

建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設用地使用權人將建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合3個具體規(guī)定(見教材)。

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

地役權，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權利。地役權是按照當事人的約定設立的用益物權。

設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。地役權自地役權合同生效時設立。土地上已設立土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。

動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。動產(chǎn)物權以占有和交付為公示手段。

物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

建設單位需要使用相鄰企業(yè)的場地開辟道路就近運輸建筑材料。雙方訂立合同，約定建設單位向該企業(yè)支付用地費用，該企業(yè)向建設單位提供場地。在此合同中，建設單位擁有的權利是(　B　)。

A.相鄰權

B.地役權

C.土地出租權

D.建設用地使用權

用益物權包括(　ABCD　)。

A.土地承包經(jīng)營權

B.建設用地使用權

C.地役權

D.宅基地使用權

E.土地所有權

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