一、建設(shè)工期工期是指在合同協(xié)議書約定的承包人完成工程所需的期限（按總?cè)諝v天數(shù)計(jì)算）。

　　開工及開工日期、工程暫停施工、工期順延、竣工日期等，直接決定了工期天數(shù)。

　　（一）開工及開工日期開工日期是指發(fā)包人、承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對(duì)或相對(duì)日期。

　　【注意】因發(fā)包人的原因推遲開工日期，發(fā)包人承擔(dān)賠償責(zé)任，并順延工期。

　　（二）暫停施工

　　1.工程師以書面形式要求承包人暫停施工，并在48小時(shí)內(nèi)提出書面處理意見；

　　2.承包人實(shí)施工程師的處理意見后，可書面提出復(fù)工要求，工程師應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)，未48小時(shí)答復(fù)的，承包人可自行復(fù)工。

　　【注意】因承包人原因造成的停工，由承包人承擔(dān)費(fèi)用，工期不予順延；

　　非承包人原因（發(fā)包人原因、第三人原因或不可抗力），由發(fā)包人承擔(dān)追加合同價(jià)款，同時(shí)順延工期。

　　（三）工期順延可以順延的情形：

　?。?）發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件；

　?。?）發(fā)包人未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行；

　　（3）工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常地進(jìn)行；

　?。?）設(shè)計(jì)變更和工程量增加；

　?。?）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí)；

　　（6）不可抗力；

　?。?）專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。

　　程序：

　　（1）承包人在工期可以順延的情況發(fā)生后14天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報(bào)告。

　?。?）工程師在收到報(bào)告后14天內(nèi)予以確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為同意順延工期。

　?。ㄋ模┛⒐と掌诟拍睿褐鸽p方在協(xié)議書中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對(duì)或者相對(duì)日期。

　　【注意1】施工中發(fā)包人如需提前竣工，雙方協(xié)商一致后應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。

　　【注意2】如對(duì)竣工日期有爭議的，如下處理：

　?。?）經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；

　　（2）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；

　?。?）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

　　二、工程價(jià)款的支付《合同法》規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以：

　　①協(xié)議補(bǔ)充；

　?、诓荒苓_(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

　?、邸逗贤ā芬?guī)定，價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行；履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

　　（一）合同價(jià)款的確定確定：

　?。?）招標(biāo)工程：由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議內(nèi)約定；

　?。?）非招標(biāo)工程：由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定。

　　種類：固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同和成本加酬金合同。

　　【注意】如果出現(xiàn)與備案的中標(biāo)合同不一致的，以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算價(jià)款的依據(jù)。

　　（二）兩種工程價(jià)款爭議的解決

　　1.視為發(fā)包人認(rèn)可承包人的單方結(jié)算價(jià)發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為發(fā)包人認(rèn)可承包人的單方結(jié)算價(jià)的情況。

　　2.對(duì)工程量有爭議的工程款結(jié)算當(dāng)事人對(duì)工程量有爭議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認(rèn)。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量。

　　3.欠付工程款的利息支付

　?。?）當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。

　?。?）利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：

　?、俳ㄔO(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日；

　?、诮ㄔO(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；

　?、劢ㄔO(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。

　　4.工程墊資的處理

　　概念：帶資承包的實(shí)質(zhì)是由施工單位先負(fù)擔(dān)工程費(fèi)用，建設(shè)方遲延給付。

　　當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。

　　當(dāng)事人對(duì)墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒有約定，承包人請(qǐng)求支付利息的，不予支持。

　　【注意】

　　5.建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)

　　優(yōu)先受償權(quán)的先后順序：消費(fèi)者優(yōu)先受償，其次是施工單位，再次是金融機(jī)構(gòu)。

　?。?）建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)

　?。?）消費(fèi)者交付購買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人

　?。?）建筑工程價(jià)款包括承包人的實(shí)際支出費(fèi)用，不包括因發(fā)包人違約所造成的損失

　?。?）工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計(jì)算。