一、工程竣工結(jié)算

　?。ㄒ唬┕こ炭⒐そY(jié)算的編制與審查

　　（二）工程竣工結(jié)算審查期限（兩類）

　　1.單項(xiàng)工程竣工結(jié)算（如圖書館、宿舍樓）

　　承包人應(yīng)在提交竣工驗(yàn)收報(bào)告的同時遞交竣工結(jié)算報(bào)告。

　　在最后一個單項(xiàng)工程竣工結(jié)算審查確認(rèn)后15天內(nèi)匯總；送發(fā)包人后30天內(nèi)審查完成。

　　（三）工程竣工價款結(jié)算

　　1.發(fā)包人對承包人遞交的竣工結(jié)算文件給予確認(rèn)或提出修改意見；

　　2.發(fā)包人保留5%左右的質(zhì)量保證（保修）金，其余的支付給承包人；

　　3.保證（保修）金待工程交付使用質(zhì)保期到期后清算；

　　4.質(zhì)保期內(nèi)如有返修，發(fā)生費(fèi)用應(yīng)在質(zhì)量保證（保修）金內(nèi)扣除；

　　5.竣工結(jié)算以合同工期為準(zhǔn)，實(shí)際施工工期比合同工期提前或延后，應(yīng)執(zhí)行獎懲。

　　（四）索賠及合同以外零星項(xiàng)目工程價款結(jié)算

　　1.發(fā)承包人未能完全履行合同給另一方造成損失的，受損方可索賠；

　　2.發(fā)包人要求承包人完成合同以外的項(xiàng)目，承包人應(yīng)在接受發(fā)包人要求的7天內(nèi)要求發(fā)包人簽證；

　　3.如發(fā)包人未簽證，施工后發(fā)生的爭議由承包人自負(fù)；

　　4.凡由發(fā)、承包雙方授權(quán)的現(xiàn)場代表簽字的現(xiàn)場簽證以及雙方協(xié)商確定的索賠費(fèi)用，應(yīng)在工程竣工結(jié)算中辦理，不因雙方現(xiàn)場代表中途變更而影響效力（簽訂是單位行為，不是個人行為）。

　　（五）發(fā)包人未按規(guī)定時限辦理事項(xiàng)的處理

　　1.承包人如未在規(guī)定的時間內(nèi)提交竣工結(jié)算資料，經(jīng)發(fā)包人催告后14天內(nèi)仍未提供，發(fā)包人有權(quán)根據(jù)已有資料審查，責(zé)任由承包人自負(fù)；

　　2.發(fā)包人在收到竣工結(jié)算資料后，在規(guī)定的時限內(nèi)沒有提出意見，視同認(rèn)可，發(fā)包人應(yīng)在確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告的15天內(nèi)支付結(jié)算款；

　　3.到期發(fā)包人未付款的處理（兩種情況）

　?。?）達(dá)成延期付款協(xié)議，按照銀行同期同類貸款利率支付利息；

　　（2）未達(dá)成延期協(xié)議，承包人可與發(fā)包人協(xié)商將工程折價，也可以申請人民法院將項(xiàng)目拍賣，價款承包人優(yōu)先受償。

　　（六）工程價款結(jié)算爭議的處理

　　1.工程造價咨詢機(jī)構(gòu)接受發(fā)包人或承包人委托，編審工程竣工結(jié)算，出具的竣工結(jié)算報(bào)告經(jīng)發(fā)、承包人雙方簽字后生效；

　　2.一方對工程造價咨詢機(jī)構(gòu)出具的竣工結(jié)算有異議的

　?。?）可就異議部分向有關(guān)部門申請咨詢后協(xié)商處理；

　?。?）若協(xié)商不成，雙方可按解決爭議或糾紛的程序辦理。

　　3.當(dāng)事人對工程造價發(fā)生合同糾紛的處理

　?。?）雙方協(xié)商解決；

　?。?）按合同條款約定的辦法提請調(diào)解；

　　（3）仲裁或者起訴。

　　4.因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的處理

　　（1）當(dāng)事人協(xié)商一致；

　?。?）不能協(xié)商一致，參照簽訂合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價方法或者計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。

　　（七）工程價款結(jié)算管理工程竣工后，發(fā)承包雙方應(yīng)及時辦清工程竣工結(jié)算。否則，工程不得交付使用，有關(guān)部門不予辦理權(quán)屬登記。

　　二、竣工工程質(zhì)量爭議的處理工程竣工時只要發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，無論是哪一方的責(zé)任，施工單位都有義務(wù)進(jìn)行修復(fù)或返修，但費(fèi)用和造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)（也是指合同的當(dāng)事人，非真正的責(zé)任人）

　　（一）承包方質(zhì)量責(zé)任的處理

　　1.發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建；

　　2.如承包人拒絕修理、返工或改建，發(fā)包人請求減少支付工程價款，應(yīng)予支持。

　　（二）發(fā)包方質(zhì)量責(zé)任的情形

　　1.提供的設(shè)計(jì)有缺陷；

　　2.提供或者指定購買的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；

　　3.直接指定分包人分包專業(yè)工程。

　?。ㄈ┪唇?jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用的處理原則

　　1.建設(shè)工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用；

　　2.未經(jīng)驗(yàn)收擅自提前占有使用的處理

　?。?）發(fā)包人擅自使用后又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；

　?。?）但承包人應(yīng)在建設(shè)工程合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任（這兩部分是終身保修，即使未驗(yàn)收占用承包人也得承擔(dān)責(zé)任）。