二級建造師考試施工階段合同履約與管理要求，隨著(zhù)二級建造師考試的報考熱度上升，所以二級建造師考試的難度也有所提升，這樣的情況下怎么備考二級建造師考試呢？今天為大家整理了二級建造師考試施工階段合同履約與管理要求，希望能助各位考生一臂之力。

　　知識點(diǎn)：施工階段合同履約與管理要求

　　一、施工項目合同管理

　　(一)合同管理依據

　　1.必須遵守《合同法》、《建筑法》以及有關(guān)法律法規。

　　2.必須依據與承包方訂立的合同條款執行，依照合同約定行使權力，履行義務(wù)。

　　3.合同訂立主體是發(fā)包方和承包方，由其法定代表人行使法律行為;項目負責人受承包方委托，具體履行合同的各項約定。

　　(二)合同管理主要內容

　　1.遵守《合同法》規定的各項原則，組織施工合同的全面執行;合同管理包括相關(guān)的分包合同、買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同、借款合同等。

　　2.必須以書(shū)面的形式訂立合同、洽商變更和記錄，并應簽字確認。

　　3.發(fā)生不可抗力使合同不能履行或不能完全履行時(shí)，應依法及時(shí)處理。

　　4.依《合同法》規定進(jìn)行合同變更、轉讓、終止和解除工作。

　　二、分包合同管理

　　(一)專(zhuān)業(yè)分包管理

　　1.實(shí)行分包的工程，應是合同文件中規定的工程的部分。

　　2.分包項目招標文件的編制。

　　3.應經(jīng)招投標程序選擇合格分包方。

　　(二)勞務(wù)分包管理

　　1.勞務(wù)分包應實(shí)施實(shí)名制管理。承包方和項目部應加強農民工及勞務(wù)管理日常工作。

　　2.項目總包、分包方必須分別設置專(zhuān)(兼)職勞務(wù)管理員，明確勞務(wù)管理員職責;勞務(wù)管理員須參加各單位統一組織的上崗培訓，地方有要求的，要實(shí)行持證上崗。

　　(三)履行分包合同時(shí)，承包方應當就承包項目向發(fā)包方負責;分包方就分包項目向承包方負責;因分包方過(guò)失給發(fā)包方造成損失，承包方承擔連帶責任。

　　三、合同變更與評價(jià)

　　(一)合同變更

　　1.施工過(guò)程中遇到的合同變更，如工程量增減，質(zhì)量及特性變更，高程、基線(xiàn)、尺寸等變更，施工順序變化，永久工程附加工作、設備、材料和服務(wù)的變更等，項目負責人必須掌握變更情況，遵照有關(guān)規定及時(shí)辦理變更手續。

　　2.承包方根據施工合同，向監理工程師提出變更申請;監理工程師進(jìn)行審查，將審查結果通知承包方。監理工程師向承包方提出變更令。

　　3.承包方必須掌握索賠知識，在有正當理由和充分證據條件下按規定進(jìn)行索賠;按施工合同文件有關(guān)規定辦理索賠手續;準確、合理地計算索賠工期和費用。

　　(二)合同評價(jià)

　　當合同約定內容完成后，承包方應進(jìn)行總結與評價(jià)，內容應包括：合同訂立情況評價(jià)、合同履行情況評價(jià)、合同管理工作評價(jià)、合同條款評價(jià)。

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