二級建造師考試建筑工程施工合同管理：變更與索賠，現在的競爭壓力這么大，同樣的在二級建造師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時(shí)候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來(lái)小編帶大家學(xué)習二級建造師考試建筑工程施工合同管理：變更與索賠。

　　05　施工合同變更與索賠

　　案例1

　　背景

　　某施工單位與建設單位依據《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)簽訂了施工承包合同。合同工期為9個(gè)月。

　　施工單位項目部在工程開(kāi)工前，編制了該工程施工計劃進(jìn)度雙代號網(wǎng)絡(luò )圖如下

　　獲得了總監批準。

　　工程施工過(guò)程中，發(fā)生了如下事件：

　　事件1：因甲供材未按時(shí)進(jìn)場(chǎng)，導致B工作拖延了1個(gè)月。

　　問(wèn)題

　　1、指出網(wǎng)絡(luò )計劃的關(guān)鍵線(xiàn)路，關(guān)鍵工作。

　　2、網(wǎng)絡(luò )計劃工期是否滿(mǎn)足合同工期要求。

　　3、事件1發(fā)生后，施工單位提出工期索賠要求是否成立，說(shuō)明理由。

　　分析與答案

　　1、關(guān)鍵線(xiàn)路是：①→②→③→⑤　

　　2、合同工期9個(gè)月，計劃工期T=9，滿(mǎn)足工期要求。

　　3、工期索賠成立。

　　理由：因是甲方原因，B被拖延1個(gè)月，且B工作是關(guān)鍵工作，影響計劃總工期。　

　　案例2

　　背景

　　某施工單位與建設單位依據《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)簽訂了施工承包合同，合同工期為9個(gè)月。施工單位項目部在工程開(kāi)工前，編制了該工程施工計劃進(jìn)度雙代號網(wǎng)絡(luò )圖如下：

　　該計劃進(jìn)度雙代號網(wǎng)絡(luò )圖獲得了監理批準

　　工程施工過(guò)程中，發(fā)生了如下事件

　　事件1：工程進(jìn)展至第3個(gè)月月末時(shí)，由于甲供設備未按時(shí)進(jìn)場(chǎng)，導致A工作停工2個(gè)月

　　問(wèn)題1、指出A工作總時(shí)差。

　　2、事件1發(fā)生后，施工單位提出工期索賠要求是否成立?說(shuō)明理由。

　　分析與答案

　　1、關(guān)鍵線(xiàn)路①→②→③→⑤。A屬非關(guān)鍵工作。

　　TF_A=①→②→③→⑤ -①→③→⑤=1(月)

　　2、施工單位提出的工期索賠成立。

　　理由：因是甲方原因，A被拖延2個(gè)月，且A工作被拖延的時(shí)間大于其總時(shí)差，影響計劃總工期。可以索賠工期為：2-1=1個(gè)月。

　　案例3

　　背景

　　某施工單位與建設單位依據《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)簽訂了施工承包合同，合同工期為9個(gè)月。

　　施工單位項目部在工程開(kāi)工前，編制了該工程施工計劃進(jìn)度雙代號網(wǎng)絡(luò )圖如下：

　　該計劃進(jìn)度雙代號網(wǎng)絡(luò )圖獲得了監理批準

　　工程施工過(guò)程中，發(fā)生了如下事件

　　事件1：工程進(jìn)展至第3個(gè)月月末時(shí)，由于甲供設備未按時(shí)進(jìn)場(chǎng)，導致E工作停工2個(gè)月。

　　事件2：由于乙方原因導致D工作拖延1個(gè)月。

　　問(wèn)題1、指出E工作總時(shí)差。

　　2、事件1發(fā)生后，施工單位提出工期索賠要求是否成立?說(shuō)明理由。

　　3、事件2是否可以工期索賠?

　　分析與答案

　　1、①→④→⑤8

　　①→③→④→⑤9

　　①→②→③→④→⑤7

　　①→②→⑤6

　　T=9

　　TF_E=①→③→④→⑤-①→②→③→④→⑤=2(月)

　　2、施工單位提出的工期索賠成立。

　　理由：雖是甲方原因，E被拖延2個(gè)月，但E工作被拖延的時(shí)間(小于)等于其總時(shí)差，不影響計劃總工期。

　　3、施工單位提出的工期索賠不成立。

　　理由：因是乙方原因，不能索賠。

　　案例4

　　背景

　　某施工單位與建設單位簽訂了施工承包合同，合同工期為15個(gè)月，每延誤1個(gè)月罰款20萬(wàn)。項目部在工程開(kāi)工前，編制了該工程施工計劃進(jìn)度雙代號網(wǎng)絡(luò )圖如下：

　　該計劃進(jìn)度雙代號網(wǎng)絡(luò )圖獲得了監理批準。

　　合同履行過(guò)程中，發(fā)生了如下事件

　　事件1：工程進(jìn)展至第4個(gè)月月末時(shí)，由于甲供設備未按時(shí)進(jìn)場(chǎng)，導致F工作停工2個(gè)月。事件2：事件1后，由于乙方材料未按時(shí)進(jìn)場(chǎng)，導致G工作停工2個(gè)月。

　　問(wèn)題1、計劃工期滿(mǎn)足合同工期? 事件1、2發(fā)生后，實(shí)際工期是多少?

　　2、事件1發(fā)生后，施工單位可以索賠多少工期?事件2發(fā)生后，施工單位最終被罰款多少?

　　分析與答案

　　1、計劃工期滿(mǎn)足合同工期?實(shí)際工期?

　　事件1：工程進(jìn)展至第4個(gè)月月末時(shí)，由于甲供設備未按時(shí)進(jìn)場(chǎng)，導致F工作停工2個(gè)月。

　　T計=T合=15，滿(mǎn)足合同工期。

　　事件1、2發(fā)生后，計劃工期變?yōu)?7個(gè)月。

　　2、事件1發(fā)生后，施工單位可以索賠1個(gè)月的工期補償。

　　理由：因是甲方原因，F被拖延2個(gè)月，且F工作被拖延的時(shí)間大于其總時(shí)差，影響計劃總工期。影響總工期1個(gè)月。

　　施工單位最終被罰款1個(gè)月工期延誤費，20萬(wàn)元。

　　案例5

　　背景

　　甲乙簽訂了施工承包合同，合同工期12周。項目部在開(kāi)工之前編制了該工程施工計劃進(jìn)度雙代號時(shí)標網(wǎng)絡(luò )圖如下:(時(shí)間單位：周)

　　合同履行過(guò)程中，發(fā)生了如下事件

　　事件1：由于甲方原因導致F工作被拖延14天才完成。

　　問(wèn)題1.乙方就事件1可以向甲方工期索賠多少天。

　　分析與答案

　　1.關(guān)鍵線(xiàn)路是：①②④⑧⑨⑩，總工期為12周。

　　TF_F=12-11=1周

　　可以索賠。索賠工期=14天-1周=1周=7天。

　　案例6

　　背景

　　施工單位與建設單位依據《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)簽訂了土方施工承包合同，合同工期為20周。

　　項目部在工程開(kāi)工前，編制了施工方案，計劃投入2臺反鏟挖掘機進(jìn)行土方開(kāi)挖每天一個(gè)工作班。挖掘機租賃費為450元/臺班。并且編制了該工程施工計劃進(jìn)度雙代號網(wǎng)絡(luò )圖。計劃工期為20周。

　　合同履行過(guò)程中，發(fā)生了如下事件

　　事件1：土方開(kāi)挖工程進(jìn)展至第2個(gè)周周末時(shí)，由于挖掘機大修造成全面停工2周。人員窩工140工日。

　　問(wèn)題

　　1、指出事件1中費用和工期是否可以索賠。(假設事件1發(fā)生在關(guān)鍵線(xiàn)路上)

　　分析與答案：

　　1、因為是工期延誤是由施工單位造成的，所以工期和費用都不可以索賠。

　　案例7

　　背景

　　施工單位與建設單位依據《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)簽訂了土方施工承包合同，合同工期為20周。

　　項目部在工程開(kāi)工前，編制了施工方案，計劃投入2臺反鏟挖掘機進(jìn)行土方開(kāi)挖每天一個(gè)工作班。挖掘機租賃費為450元/臺班。并且編制了該工程施工計劃進(jìn)度雙代號網(wǎng)絡(luò )圖。計劃工期為20周。

　　合同履行過(guò)程中，發(fā)生了如下事件

　　事件1：土方開(kāi)挖工程進(jìn)展至第8個(gè)周周末時(shí)，由于罕見(jiàn)大雨(對照合同為不可抗力)被迫全面停工1周，人員窩工70工日。

　　事件2：因永久道路被大雨沖壞，第10周土方開(kāi)挖工程仍然停工。但清理被大雨沖壞的永久道路用工消耗為70工日。(假設人工單價(jià)50元/工日，管理費為增加人工費的30%)

　　問(wèn)題

　　1、指出事件1、事件2中費用和工期是否可以索賠。(假設所有事件均發(fā)生在關(guān)鍵線(xiàn)路上)

　　分析與答案：

　　事件1中，不可抗力情況下，合同雙方要均攤風(fēng)險，所以工期可以索賠，費用不可以索賠。費用各自承擔。

　　事件2中，永久道路被損壞施工單位進(jìn)行修復，工期和費用都是可以索賠的。

　　人工費(管理費)=70×50 ×(1+30%)=4550(元)

　　租賃費=450×2×1周(7天)=6300(元)

　　案例8

　　背景

　　某新建建筑工程位于一個(gè)山丘旁。施工單位與建設單位依據《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)簽訂了基坑土方施工承包合同。

　　合同約定，合同工期為10天，土方工程量為4500m³。

　　土方合同價(jià)款=4500×10元/m³×(1+20%)=54000元。屬于固定總價(jià)合同。

　　項目部在工程開(kāi)工前，編制了施工方案，計劃投入2臺反鏟挖掘機進(jìn)行土方開(kāi)挖每天一個(gè)工作班。挖掘機租賃費為450元/臺班。并且編制了該工程施工計劃進(jìn)度雙代號網(wǎng)絡(luò )圖。計劃工期為10天。獲得監理批準。

　　合同履行過(guò)程中，發(fā)生了如下事件

　　事件1：由于設計變更，基坑開(kāi)挖深度增加2米，增加土方開(kāi)挖量共1800m3。

　　問(wèn)題

　　1、指出事件1費用和工期是否可以索賠。(假設事件1發(fā)生在關(guān)鍵線(xiàn)路上)

　　分析與答案：

　　1、由于設計變更導致的工期延誤，相應的工期和費用均可索賠。

　　工期索賠：4500÷10=450(m³/天)

　　1800÷450=4天

　　費用索賠：1800×10元/m³×(1+20%)=21600元

　　土方合同價(jià)款=4500×10元/m³×(1+20%)=54000元

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