（三）周?chē)h(huán)境和景觀(guān)

　　影響房地產(chǎn)價(jià)格的周?chē)h(huán)境和景觀(guān)因素，是指那些對房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周?chē)奈锢硇誀钜蛩睾腿宋臓顩r因素，主要有大氣環(huán)境、水文環(huán)境、聲覺(jué)環(huán)境、視覺(jué)環(huán)境、衛生環(huán)境和人文環(huán)境等。

　　1．大氣環(huán)境

　　大氣就是空氣，是人類(lèi)賴(lài)以生存、片刻也不能缺少的物質(zhì)。空氣質(zhì)量的好壞，對人體健康十分重要。房地產(chǎn)所處地區的空氣中是否有難聞氣味、有害物質(zhì)和粉塵等，對房地產(chǎn)價(jià)格有很大影響。尤其是化工廠(chǎng)、鋼鐵廠(chǎng)、屠宰廠(chǎng)、醬廠(chǎng)、垃圾站、公共廁所等都可能造成空氣污染，因此，凡接近這些地方的房地產(chǎn)價(jià)格較低。

　　2．水文環(huán)境

　　地下水、溝渠、河流、江湖、海洋等的污染程度如何，對其附近的房地產(chǎn)價(jià)格也有很大影響。如靠打水井來(lái)解決飲水的地區，地下水的質(zhì)量或其受到的污染程度，對該地區的房地產(chǎn)價(jià)格有更大的影響。

　　3．聲覺(jué)環(huán)境

　　汽車(chē)、火車(chē)、飛機、工廠(chǎng)、人群（如周?chē)欠裼修r貿市場(chǎng)、中小學(xué)）等，都可能形成噪聲。對于住宅、旅館、辦公、學(xué)校、科研等類(lèi)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，噪聲大的地方，房地產(chǎn)價(jià)格較低；噪聲小、安靜的地方，房地產(chǎn)價(jià)格通常較高。

　　4．視覺(jué)環(huán)境

　　房地產(chǎn)周?chē)卜诺臇|西是否雜亂，例如電線(xiàn)桿、廣告牌、標示牌等的豎立狀態(tài)和設計是否美觀(guān)，建筑物之間是否協(xié)調，公園、綠化等形成的景觀(guān)是否賞心悅目，都會(huì )對房地產(chǎn)價(jià)格有影響。

　　5．衛生環(huán)境

　　清潔衛生狀況，包括垃圾堆放等情況，對房地產(chǎn)價(jià)格也有影響。

　　6．人文環(huán)境

　　中國有句老話(huà)：“近朱者赤，近墨者黑”。人文環(huán)境包括該宗房地產(chǎn)所在地區的聲譽(yù)、居民特征（如職業(yè)、素質(zhì)）、治安狀況（如犯罪率）等。聲譽(yù)好、居民素質(zhì)高、生命財產(chǎn)均安全地區的房地產(chǎn)價(jià)格必然高于其他地區。

　　此外，房地產(chǎn)所在地區的綠地率（或綠化覆蓋率）、容積率、建筑密度、建筑間距等也反映了其環(huán)境和景觀(guān)狀況，它們的高低、大小對房地產(chǎn)價(jià)格也有影響。

　　（四）外部配套設施

　　對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，外部基礎設施完備狀況是特別重要的。對于已建成的房屋特別是住宅，外部公共服務(wù)設施完備狀況是特別重要的。一般地說(shuō)，外部配套設施完備，特別是周邊有教育質(zhì)量高的中小學(xué)、醫療水平高的醫院以及有購物中心、休閑娛樂(lè )場(chǎng)所的，房地產(chǎn)價(jià)格就高；反之，房地產(chǎn)價(jià)格較低。

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