一建法規(guī)：相關合同制度(租賃合同)

2019-04-30 09:20 來源：建設工程教育網(wǎng)

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2019年一級建造師教材即將上市，一級建造師報名也將隨之而來，考生們也都進入預習階段，提前為考試做準備，今天就為大家整理了一建法規(guī)相關合同制度(租賃合同)這一知識點，供大家參考學習!

『租賃合同』

1.租賃合同的法律特征

■租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同

■不轉讓所有權

■租賃合同是諾成合同(不以租賃物交付為要件)

■租賃合同是雙務、有償合同

■租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同

2.租賃合同的分類

定期租賃	不定期租賃
■租賃期限不得超過20年，超過部分無效 ■續(xù)訂的租賃合同，自續(xù)訂之日起不得超過20年 ■租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式 ■當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃	任何一方當事人有權隨時解除合同，但應事先通知對方 ■當事人沒有約定租賃期限 ■定期租賃合同期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期租賃

3.出租人和承租人的主要義務

出租人的主要義務	承租人的主要義務
■交付出租物的義務 ■維修租賃物的義務 ■權利瑕疵擔保義務 ■物的瑕疵擔保義務 ■保證承租人優(yōu)先購買權的義務 ■保證共同居住人繼續(xù)承租的義務	■支付租金的義務 ■按照約定使用租賃物的義務 ■妥善保管租賃物的義務 ■有關事項通知的義務 ■返還租賃物的義務 ■損失賠償?shù)牧x務

4.租賃中的權力與義務

義務	內(nèi)容
關于承租人的優(yōu)先購買權	■出租房屋在出賣之前應通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利 ■租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力（買賣不破租賃）
關于保證共同居住人繼續(xù)承租的義務	■承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋 ■此共同居住人不以與承租人是否有繼承關系、親屬關系為限