一級建造師考試項目管理:合同的談判與簽約，對于一級建造師考試工程法規報考熱度上升，小伙伴們是怎么看的，報考一級建造師的熱度這是毋庸置疑的,一級建造師考試考試的證書(shū)的含金率有事實(shí)為依據。今天為大家整理了一級建造師考試項目管理:合同的談判與簽約，希望能助各位考生一臂之力。

　　6013　合同的談判與簽約

　　一、合同訂立的程序

　　二、建設工程施工承包合同談判的主要內容

　　(1)工程內容和范圍的確認;(2)技術(shù)要求、技術(shù)規范和施工技術(shù)方案;(3)合同價(jià)格條款;(4)價(jià)格調整條款;(5)合同款支付方式的條款;(6)工期和維修期;(7)其他：違約金、工期提前獎、隱蔽工程驗收程序等。　　

　　三、建設工程施工承包合同最后文本的確定和合同簽訂

　　【例題·多選】(2016年)下列合同條款中，與合同支付方式有關(guān)的條款有(　)。

　　A.工程量清單錯誤的修正

　　B.市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調整

　　C.預付款比例

　　D.工程進(jìn)度款支付審批程序

　　E.質(zhì)量保證金的扣留與退還

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』本題考查的是合同的談判與簽約。建設工程施工合同的付款分四個(gè)階段進(jìn)行，即預付款、工程進(jìn)度款、最終付款和退還保留金。關(guān)于支付時(shí)間、支付方式、支付條件和支付審批程序等有很多種可能的選擇，并且可能對承包人的成本、進(jìn)度等產(chǎn)生比較大的影響。參見(jiàn)教材P261。

　　【例題·多選】(2015年)關(guān)于合同談判中工期和維修期的說(shuō)法，正確的有(　)。

　　A.對于具有較多單項工程的建設項目工程，可在合同中明確允許分部位或分批提交業(yè)主驗收

　　B.由于工程變更原因對工期產(chǎn)生不利影響時(shí)，應該給予承包人要求合理延長(cháng)工期的權利

　　C.承包人只應該承擔由于材料和施工方法及操作工藝等不符合合同規定而產(chǎn)生的缺陷

　　D.承包人不能用維修保函來(lái)代替業(yè)主扣留的保留金

　　E.業(yè)主和承包人應當根據項目情況、施工環(huán)境因素等商定適當的開(kāi)工時(shí)間

　　『正確答案』ABCE

　　『答案解析』本題考查的是合同談判與簽約。中標人與招標人可根據招標文件中要求的工期，或者根據投標人在投標文件中承諾的工期，并考慮工程范圍和工程量的變動(dòng)而產(chǎn)生的影響來(lái)商定一個(gè)確定的工期。同時(shí)，還要明確開(kāi)工日期、竣工日期等。雙方可根據各自的項目準備情況、季節和施工環(huán)境因素等條件洽商適當的開(kāi)工時(shí)間。對于具有較多的單項工程的建設工程項目，可在合同中明確允許分部位或分批提交業(yè)主驗收(例如成批的房屋建筑工程應允許分棟驗收;分多段的公路維修工程應允許分段驗收;分多片的大型灌溉工程應允許分片驗收等),并從該批驗收時(shí)起開(kāi)始計算該部分的維修期，以縮短承包人的責任期限，最大限度保障自己的利益。雙方應通過(guò)談判明確，由于工程變更(業(yè)主在工程實(shí)施中增減工程或改變設計等)、惡劣的氣候影響，以及種種“作為一個(gè)有經(jīng)驗的承包人無(wú)法預料的工程施工條件的變化”等原因對工期產(chǎn)生不利影響時(shí)的解決辦法，通常在上述情況下應該給予承包人要求合理延長(cháng)工期的權利。合同文本中應當對維修工程的范圍、維修責任及維修期的開(kāi)始和結束時(shí)間有明確的規定，承包人應該只承擔由于材料和施工方法及操作工藝等不符合合同規定而產(chǎn)生的缺陷。承包人應力爭以維修保函來(lái)代替業(yè)主扣留的保留金。與保留金相比，維修保函對承包人有利，主要是因為可提前取回被扣留的現金，而且保函是有時(shí)效的，期滿(mǎn)將自動(dòng)作廢。同時(shí)，它對業(yè)主并無(wú)風(fēng)險，真正發(fā)生維修費用，業(yè)主可憑保函向銀行索回款項。因此，這一做法是比較公平的。維修期滿(mǎn)后，承包人應及時(shí)從業(yè)主處撤回保函。參見(jiàn)教材P262。

　　【例題·單選】(2014、2011、2010年)投標人根據招標文件在約定期限內向招標人提交投標文件的行為，稱(chēng)為(　)。

　　A.要約

　　B.承諾

　　C.要約邀請

　　D.合同生效

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是合同的談判與簽約。招標人通過(guò)媒體發(fā)布招標公告，或向符合條件的投標人發(fā)出招標邀請，為要約邀請;投標人根據招標文件內容在約定的期限內向招標人提交投標文件，為要約;招標人通過(guò)評標確定中標人，發(fā)出中標通知書(shū)，為承諾;招標人和中標人按照中標通知書(shū)、招標文件和中標人的投標文件等訂立書(shū)面合同時(shí)，合同成立并生效。參見(jiàn)教材P261。

　　【例題·單選】(2013年)在簽訂合同的談判中，為了防范貨幣貶值或者通貨膨脹的風(fēng)險，招標人和中標人一般通過(guò)(　)約定風(fēng)險分擔方式。

　　A.確定合同價(jià)格條款

　　B.調整工程范圍

　　C.確定合同款支付方式

　　D.確定價(jià)格調整條款

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是合同的談判與簽約。對于工期較長(cháng)的建設工程，容易遭受貨幣貶值或通貨膨脹等因素的影響，可能給承包人造成較大損失。價(jià)格調整條款可以比較公正地解決這一承包人無(wú)法控制的風(fēng)險損失。參見(jiàn)教材P261。

　　【例題·單選】(2012年)下列關(guān)于建設工程施工合同談判與簽約的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A.在合同談判階段形成的所有文件都是合同文件的組成部分

　　B.建設工程施工合同由合同雙方達成協(xié)議并簽字后，即受法律保護

　　C.雙方在合同談判結束后，即形成正式的合同文件

　　D.在合同談判中，雙方可以對技術(shù)要求進(jìn)行進(jìn)一步討論和確認

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是合同的談判與簽約。選項A，正確的表述應為“在談判中雙方達成一致的內容，應以文字方式確定下來(lái)，并以‘合同補遺’或‘會(huì )議紀要’方式作為合同附件，并明確它是構成合同的一部分”。選項B錯誤，因為建設工程施工承包合同必須遵守法律，對于違反法律的條款，即使由合同雙方達成協(xié)議并簽了字，也不受法律保護。選項C錯誤，因為雙方在合同談判結束后，應按要求形成一個(gè)完整的合同文本草案，經(jīng)雙方代表認可后形成正式文件，雙方核對無(wú)誤后，由雙方代表草簽，至此合同談判階段即告結束。此時(shí)，承包人應及時(shí)準備和遞交履約保函，準備正式簽署施工承包合同。參見(jiàn)教材P261、263

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