距離2019年一級建造師考試還有不到一個(gè)月的時(shí)間，考生們都在緊張的備考沖刺狀態(tài)，這一階段，做好知識點(diǎn)的歸納和總結是相當重要的，建設工程教育網(wǎng)為大家提供了2019年一級建造師《建設工程法規及相關(guān)知識》的一些核心知識點(diǎn)總結，希望對各位考生朋友們有所幫助！

2019年一級建造師《建設工程法規及相關(guān)知識》核心知識點(diǎn)：抵押權

【考頻指數】★★★

【考點(diǎn)精講】

一、 抵押物

抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。此保證僅限于債權人的不動(dòng)產(chǎn)。例如商業(yè)貸款購房活動(dòng)中，貸款人需要將房產(chǎn)證明交由銀行保管，貸款付清后，方可取回房產(chǎn)證明。

1. 抵押可以處分的財產(chǎn)有：

（1）建筑物和其他土地附著(zhù)物；

（2）建設用地使用權；

（3）以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權；

（4）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（6）交通運輸工具；

（7）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

2. 不得抵押的財產(chǎn)有：

（1）土地所有權；

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；

（3）學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施；

（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（5）依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn)。

3. 如用以下財產(chǎn)作為抵押物，則需要辦理抵押登記，登記權利自登記時(shí)成立。

（1）建筑物和其他土地附著(zhù)物；

（2）建設用地使用權；

（3）以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權；

（4）正在建造的建筑物。

當事人以下列財產(chǎn)抵押的，抵押權自抵押合同生效時(shí)設立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人：

（1）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（2）交通運輸工具；

（3）正在建造的船舶、航空器。

二、 抵押權的實(shí)現

財產(chǎn)抵押應辦理抵押登記，抵押權自登記時(shí)設立。若債務(wù)人無(wú)力償還債務(wù)，抵押物變現后，那么超出其保證價(jià)值的部分歸債權人所有，不足的由債務(wù)人清償。

同一財產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照以下規定清償：

1. 抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。

2. 抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

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