很多學(xué)員經(jīng)常將缺陷責(zé)任期與質(zhì)量保修期的概念弄混，做題時(shí)常出錯(cuò)，現(xiàn)將缺陷責(zé)任期和質(zhì)量保修期的異同總結(jié)如下，希望對(duì)廣大考生有所幫助。

　　2013版《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》第1.1.4.4條規(guī)定，缺陷責(zé)任期是指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限，自工程實(shí)際竣工日期起計(jì)算。第1.1.4.5條規(guī)定，保修期是指承包人按照合同約定對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任的期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　缺陷責(zé)任期與質(zhì)量保修期的相同之處在于，它們都是承包人在工程竣工合格以后的一段時(shí)間內(nèi)，對(duì)工程質(zhì)量缺陷承擔(dān)修復(fù)義務(wù)的期限，不同之處在于：

　　第一、缺陷責(zé)任期與質(zhì)量保修期的期限不同：

　　缺陷責(zé)任期一般為6個(gè)月、12個(gè)月或24個(gè)月，但是最長(zhǎng)不得超過(guò)24個(gè)月。

　　質(zhì)量保修期視工程項(xiàng)目的不同部位，保修期限不同。工程項(xiàng)目的法定保修期限，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

　?。ㄒ唬┗A(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　?。ǘ┪菝娣浪こ獭⒂蟹浪蟮男l(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　?。ㄈ┕崤c供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期和供冷期；

　?。ㄋ模╇姎夤芫€、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

　　其它項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　第二、當(dāng)事人對(duì)于缺陷責(zé)任期和質(zhì)量保修期進(jìn)行約定的自由程度不同：

　　缺陷責(zé)任期的期限完全由當(dāng)事人自主約定，只要最長(zhǎng)不超過(guò)24個(gè)月即可。而工程項(xiàng)目主要部位的保修期限主要由法律直接規(guī)定，這叫做法定保修期限。當(dāng)事人約定的保修期限不得低于法定保修期限，否則，約定無(wú)效，仍然應(yīng)當(dāng)按照法定保修期限執(zhí)行。

　　第三、質(zhì)量保證金在缺陷責(zé)任期屆滿之時(shí)返還：

　　缺陷責(zé)任期的期限，也是發(fā)包人扣留質(zhì)量保證金的期限，缺陷責(zé)任期屆滿，發(fā)包人就應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)量保證金，否則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。而質(zhì)量保證金的返還與質(zhì)量保修期沒(méi)有關(guān)系。

　　此外，施工企業(yè)還要注意，單位工程先于全部工程進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責(zé)任期自單位工程驗(yàn)收合格之日起算。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期自承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日起開(kāi)始計(jì)算；發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的，缺陷責(zé)任期自工程轉(zhuǎn)移占有之日起開(kāi)始計(jì)算。