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　　投資控制知識點(diǎn)：建筑工程概算的編制方法

　　◆不同方法的適用條件及特點(diǎn)。

　　◆擴大單價(jià)(“三費”)=概算定額中的“三量”ד三價(jià)”　　(式3-33)

　　◇概算指標(單價(jià))的含義：完成規定計量單位的單位工程或分部工程，所需的工料機“三量”或“三費”標準。

　　1.擴大單價(jià)法(概算定額法)

　　◆編制思路：“擴大分部分項工程量”ד擴大單價(jià)”→計取其他有關(guān)費用。

　　◇編制步驟：劃分項目，計算工程量;套用擴大單價(jià)，計算“三費&rdquo1473計取企業(yè)管理費、規費、利潤和稅金;匯總建筑工程概算造價(jià)。

　　◆特點(diǎn)與適用條件：結果比較準確，計算繁瑣;要求初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確。

　　2.概算指標法

　　◆編制步驟(兩者相同)：計算單位建筑面積或體積的“三費&rdquo1473取費，計算概算單價(jià);根據建筑面積或體積，計算概算價(jià)值;計算技術(shù)經(jīng)濟指標。

　　◇編制步驟(局部差異)：修正概算指標→再根據已計算的建筑面積或建筑體積乘以修正后的概算指標及單位價(jià)值，算出工程概算價(jià)值。

　　◆特點(diǎn)與適用條件：精度不高，相對簡(jiǎn)單;設計深度不夠，比較簡(jiǎn)單的工程。

　　(四)設備及安裝工程概算的編制

　　◇包括設備購置、設備安裝兩大部分。

　　1.預算單價(jià)法

　　◇思路：直接利用預算定額(預算單價(jià)×設備安裝工程量，并匯總)進(jìn)行編制。

　　◆特點(diǎn)與適用條件：計算詳實(shí)，精度較高;要求初步設計有詳細的設備清單。

　　2.擴大單價(jià)法

　　◇思路：利用概算定額(擴大單價(jià))進(jìn)行編制。

　　◆適用條件：初步設計的設備清單不完備;僅有成套設備的重量。

　　3.概算指標法

　　◇思路：利用概算指標(設備價(jià)值百分比、每噸設備安裝費、單位建筑面積安裝費等)進(jìn)行編制。

　　◆適用條件及特點(diǎn)：深度不夠，無(wú)法使用前兩種方法;簡(jiǎn)單，精度不高。

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