2019年監(jiān)理工程師考試《投資控制》知識(shí)點(diǎn)：土地使用費(fèi)資料已經(jīng)準(zhǔn)備好啦，大家快來(lái)學(xué)習(xí)吧!

　　投資控制知識(shí)點(diǎn)：土地使用費(fèi)

　　1.農(nóng)用土地征用費(fèi)

　　◆構(gòu)成：土地補(bǔ)償費(fèi);安置補(bǔ)助費(fèi);地上附著物與青苗補(bǔ)償;新菜地開發(fā)建設(shè)基金等。

　　2.取得國(guó)有土地使用費(fèi)

　　◆構(gòu)成：土地使用權(quán)(有期限)出讓金;城市(基礎(chǔ)設(shè)施)建設(shè)配套費(fèi);房屋征收與補(bǔ)償費(fèi)等。

　　【例2-4】某企業(yè)為了某一工程建設(shè)項(xiàng)目，需要征用耕地100畝，被征用前第一年平每畝產(chǎn)值1200元，征用前第二年平均每畝產(chǎn)值1100元，征用前第三年平均每畝產(chǎn)值1000元，該單位人均耕地2.5畝，地上附著物共有樹木3000棵，按照20元/棵補(bǔ)償，青補(bǔ)償按按照100元/畝計(jì)取，現(xiàn)試對(duì)該土地費(fèi)用進(jìn)行估價(jià)。

　　【解】

　　前三年平均畝產(chǎn)值1100(元)

　　土地補(bǔ)償費(fèi)=1100×100×8=88(萬(wàn)元)

　　安置補(bǔ)助費(fèi)= 1100×5×40(人)=22(萬(wàn)元)

　　地上附著物補(bǔ)償=3000(棵)×20(元/棵)=6(萬(wàn)元)

　　青苗補(bǔ)償費(fèi)=100(元/畝)×100(畝)=1(萬(wàn)元)

　　◆于是，該項(xiàng)目的土地費(fèi)用(評(píng)估價(jià))總計(jì)

　　=88+22+6+1=117(萬(wàn)元)

　　【例2-5】某建設(shè)單位準(zhǔn)備征收一宗15000m2的土地，土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)為4000元/m2，該地區(qū)拆遷補(bǔ)償單價(jià)為1200元/m2。平房住戶60戶，建筑面積總計(jì)3500m2。試對(duì)該土地費(fèi)用進(jìn)行估價(jià)。

　　【解】

　　土地使用權(quán)出讓金=1.5×4000=6000(萬(wàn)元)

　　拆遷補(bǔ)償費(fèi)=1200(元/m2)×3500=420(萬(wàn)元)

　　于是，該土地費(fèi)用(評(píng)估價(jià))=6000+420=6420(萬(wàn)元)

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