第四部分 房地產(chǎn)估價案例與分析

　　第一章房地產(chǎn)估價報告寫作

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價報告構(gòu)成要素及其寫作，估價報告寫作文字要求的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)房地產(chǎn)估價報告構(gòu)成要素及其寫作

　　一、房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素

　　二、房地產(chǎn)估價報告的寫作

　　（一）封面的寫作

　　1．估價報告名稱

　　2．估價項目名稱

　　3．委托人

　　4．估價機構(gòu)

　　5．注冊房地產(chǎn)估價師

　　6．估價作業(yè)日期

　　7．估價報告編號

　?。ǘ┠夸浀膶懽?/P>

　?。ㄈ┲挛腥撕膶懽?/P>

　?。ㄋ模┳苑康禺a(chǎn)估價師聲明的寫作

　　（五）估價的假設(shè)和限制條件的寫作

　?。┕纼r結(jié)果報告的寫作

　　1．標(biāo)題

　　2．委托人

　　3．估價機構(gòu)

　　4．估價對象

　　5．估價目的

　　6．估價時點

　　7．價值定義

　　8．估價依據(jù)

　　9．估價原則

　　10．估價方法

　　11．估價結(jié)果

　　12．估價人員

　　13．估價作業(yè)日期

　　14．估價報告使用期限

　?。ㄆ撸┕纼r技術(shù)報告的寫作

　　1．實物狀況（或個別因素）分析

　　2．區(qū)位狀況分析-

　　3．市場背景分析

　　4．最高最佳使用分析

　　5．估價方法選用

　　6．估價測算過程

　　7．估價結(jié)果確定

　　三、房地產(chǎn)估價報告示例

　　第二節(jié)房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求

　　一、對詞義的要求，

　?。ㄒ唬┯迷~準(zhǔn)確

　?。ǘ┱Z義鮮明，不能含混不清、模棱兩可

　?。ㄈ┯迷~不可帶有較強烈的感情色彩

　　（四）用詞簡練、標(biāo)準(zhǔn)。不堆砌、不生造

　　二、對語句的要求

　?。ㄒ唬┚渥雍啙崳爬ㄐ詮?/P>

　?。ǘ┐钆涞卯?dāng)

　?。ㄈ┻壿媷?yán)密

　　三、要防止錯別字和錯漏

　　考試要求

　　1．掌握房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素及其寫作；

　　2．掌握房地產(chǎn)估價報告的文字要求。

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