2007年全國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試

——房地產(chǎn)基本制度與政策試卷

　　一、單項選擇題(共40題，每題0.5分每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)

　　1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（　　)。
　　A.商品住房
　　B.限價(jià)商品住房
　　C.經(jīng)濟適用住房
　　D.廉租住房

　　2.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)訐估價(jià)格為1200萬(wàn)元人民幣，根據國家關(guān)于估價(jià)收費標準的一般規定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費額為（　　)萬(wàn)元。
　　A.1.80
　　B.2.80
　　C.3.05
　　D.5.00

　　3.下列關(guān)于建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后的處理的表述中，正確的是（　　)。
　　A.非住宅建沒(méi)用地使用權期側屆滿(mǎn)后，自動(dòng)續期
　　B.住宅建設用地使用權期惻屆滿(mǎn)后．自動(dòng)續期
　　C.非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿(mǎn)前6個(gè)月申請續期
　　D.非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿(mǎn)前2年申請續期

　　4.城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋（　　)而評估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
　　A.與產(chǎn)權調換房屋結算差價(jià)
　　B.價(jià)值
　　C.貨幣補償金額
　　D.重置價(jià)格

　　5.房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格延續注冊的許可機關(guān)是（　　)。
　　A.國務(wù)院人事主管部門(mén)
　　B.國務(wù)院建設主管部門(mén)
　　C.省級人事主管部門(mén)
　　D.省級房地產(chǎn)主管部門(mén)

　　6. 2006年1月，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設一經(jīng)濟適用住房項日，總投資2億元人民幣，則該項目資本會(huì )應不低于(　　)萬(wàn)元。
　　A. 40.00
　　B. 5000
　　C. 6000
　　D. 7000

　　7.施工單位簽署建設工程項目質(zhì)量合格的文件上，必須有(　　)簽字蓋章。
　　A.注冊建筑師
　　B.注冊結構工程師
　　C.注冊建造師
　　D.注冊施工管理師

　　8.住房公積金管理的決策機構是（　　)。
　　A.住房公積金管理委員會(huì )
　　B.住房公積金管理中心
　　C.存儲住房公積金的金融機構
　　D.設區城市人民政府

　　9.商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積為150平米，價(jià)格為40.00元每平米，交付使用時(shí)，產(chǎn)權登記面積為155平米，買(mǎi)賣(mài)雙方未對面積誤差的處理方式作出約定。根據有關(guān)規定最后結算的房?jì)r(jià)款應為（　　)萬(wàn)元。
　　A.60.0
　　B.61.0
　　C.61.8
　　D.62.0

　　10.人民法院依法拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣(mài)保留價(jià)應由（　　)確定。
　　A.房地產(chǎn)估價(jià)機構
　　B.人民法院
　　C.抵押權人
　　D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機構共同

　　11.在我國，房地產(chǎn)價(jià)格計估制度是根據（　　)確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。
　　A.法律
　　B.行政法規
　　C.部門(mén)規章
　　D.政府規范性文件

　　12.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)同乙銀行申清抵押貸款，也辦理了抵押登記．貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣(mài)，拍賣(mài)所得款(　　)。
　　A.甲銀行優(yōu)先受償
　　B.按兩家銀行的債權數額大小確定受償順序
　　C.乙銀行優(yōu)先受償
　　D.按兩家銀行的債權比例受償

　　13.新建商品住宅小區的業(yè)主大會(huì )成立之前，住房維修資金（　　)。
　　A.由物業(yè)管理企業(yè)代管
　　B.由房地產(chǎn)管理部門(mén)代管
　　C.由財政部門(mén)代管
　　D.由業(yè)主自行管理

　　14.合法建造房屋的物權目（ ）發(fā)生效力。
　　A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)
　　B.頒發(fā)房屋權屬證書(shū)時(shí)
　　C.申青房屋所有權登記時(shí)
　　D.事實(shí)行為成就時(shí)

　　15.下列關(guān)于預告登記的表述中，錯誤的是(　　)。
　　A.預告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現的物權
　　B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內未申請登記的，預告登記失效
　　C.預告登記后，未繹預告登記的權利人同學(xué)處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力
　　D.預告登記酌范圍應當足商品房預售，主要是防止一房多賣(mài)

　　16.根據《房產(chǎn)測量規范》，不計算房屋建筑面積的是(　　)。
　　A.屬永久性建筑有柱的貨棚
　　B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
　　C.無(wú)頂蓋的室外樓梯
　　D.與室內不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺的建筑

　　17.房地產(chǎn)估價(jià)報告應有至少（　　)名專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
　　A. 1
　　B. 2
　　C. 3
　　D. 4

　　18.大專(zhuān)院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格的，申請注冊時(shí)，需要提供（　　)。
　　A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明
　　B.社會(huì )保險繳納憑證復印件
　　C.所在單位同意其注冊的書(shū)面意見(jiàn)
　　D.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果

　　19.《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦琺》規定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構不得從事（ )估價(jià)業(yè)務(wù)。
　　A.城市房屋拆
　　B.課稅
　　C.企業(yè)清算
　　D.司法鑒定

　　20.某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價(jià)機構，后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價(jià)機構，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期至(　　)。
　　A. 2006年8月
　　B. 2007年8月
　　C. 2008年2月
　　D. 2009年2月

　　21.業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)氽業(yè)，需要經(jīng)(　　)同意。
　　A.業(yè)主委員會(huì )　建設工程教育網(wǎng)提供
　　B.專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主
　　C.占總人數過(guò)半數的業(yè)主
　　D.專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主

　　22.對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項目可售建筑面積的比例在(　　)以上的，應進(jìn)行土地增值稅的清算。
　　A.55％
　　B.65％
　　C.75％
　　D.85％

　　23.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的收入為3000萬(wàn)元人民幣，扣除項目金額為1500萬(wàn)元，則應繳土地增值稅力(　　)萬(wàn)元。
　　A.450
　　B.525
　　C.600
　　D.900

　　24 .2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為（　　)元。
　　A.125
　　B.250
　　C.300
　　D.375

　　25.王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費，當增加對住房的消費后，其他生活用品消費對王某的邊際效用（ )。
　　A.會(huì )減少
　　B.會(huì )增加
　　C.保持不變
　　D.可能增加也可能減少

　　26.商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的（　　)。
　　A.負債業(yè)務(wù)
　　B.資產(chǎn)業(yè)務(wù)
　　C.中間業(yè)務(wù)
　　D.代理業(yè)務(wù)

　　27.結合保險的本質(zhì)，屬于保險基本職能的是（　　)職能。
　　A.分散危險
　　B.融通資金
　　C.防災防損
　　D.分配

　　28.某種有價(jià)證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，又能通過(guò)市場(chǎng)轉讓獲取交易差價(jià)，這種證券是(　　)。
　　A.股份
　　B.股單
　　C.股票
　　D.公司債券

　　29.下列關(guān)于拍賣(mài)行為的表述中，錯誤的是（　　)。
　　A.拍賣(mài)人應公開(kāi)展示拍賣(mài)標的，允許競買(mǎi)人查看、檢驗標的物
　　B.除法律、法規另有規定外，拍賣(mài)人不得拒絕競買(mǎi)人的申請
　　C.委托人可以派人參與競買(mǎi)自身所委托的拍賣(mài)標的
　　D.委托人與拍賣(mài)人是平等的民事主體

　　30.下列統計指標中屬于變異指標的是（　　)。
　　A.眾數
　　B.調和平均數
　　C.中位數
　　D.標準差

　　31.資產(chǎn)負債表中應在資產(chǎn)方反映的項目是（　　)。
　　A. 預收賬款
　　B.應付賬款
　　C.應收票據
　　D.預提費用

　　32.下列與城市規劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規劃保障系統主要內容的是（　　）
　　A.城市規劃的制定
　　B.城市規劃的實(shí)施和管理
　　C.城市規劃的監督檢查
　　D.城市規劃法律、法規的制定

　　33.某城市居住生活聚居地的人口規模約為12000戶(hù)，配套建設有一套較完善的、能滿(mǎn)足該區居民物資與文化牛后所需的公共服務(wù)發(fā)施，則該區域最可能是城市規劃意義上的（　　)．
　　A.居住區
　　B.居住小區
　　C.居住組團
　　D.居住社區

　　34.下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中，錯誤的是(　　)。
　　A.圖紙幅面內應有標題欄和會(huì )簽欄
　　B.結構施工圖一般不注比例，允許一個(gè)圖形使用兩種比例
　　C.凡承重墻、柱子、大粱或屋架的位置必須畫(huà)上軸線(xiàn)并編上軸線(xiàn)號
　　D.標高的單位用毫米計

　　35.某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長(cháng)軸方向一致，則該墻體(　　)，
　　A.既是外墻也是縱墻
　　B.既是外墻也是橫墻
　　C.既是山墻也是縱墻
　　D.既是山墻也是橫墻

　　36.某市擬建一大型展覽館，根據工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是(　　)。
　　A.單項工程
　　B.單位工程
　　C.分部工程
　　D.分項工程

　　37.全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是(　　)。
　　A.宗地圖
　　B.房產(chǎn)分幅圖
　　C.房產(chǎn)分丘圖
　　D.房產(chǎn)分戶(hù)圖

　　38.房產(chǎn)用地面積測算時(shí)，需計入用地面積的是(　　)
　　A.公共使用的排水溝
　　B.市政道路
　　C.權屬不明的巷道
　　D.房屋占地面積

　　39.省、直轄市、自冶區人民政府根據法律、行政法規制定的規范性法律文件是（　　）
　　A.地方性法規
　　B.政府規審
　　C.部門(mén)規章
　　D.自借條例

　　40.下列關(guān)于質(zhì)權特征的表述中，錯誤的是（　　)
　　A.質(zhì)權是一種擔保物權
　　B.質(zhì)權的標的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權利
　　C.質(zhì)權需轉移質(zhì)物的占有
　　D.質(zhì)權是就質(zhì)物優(yōu)先受償的權利

　　二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分少選且選擇正確的，每個(gè)選項得0.5分)

　　1.廉租住崩保障資金的來(lái)源有（　　)
　　A.財政預算資金
　　B.房屋維修資會(huì )
　　C.土地出讓凈收益
　　D.住房公積金增值收益
　　E.廉租住房預售資金

　　2.下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（　　)．
　　A.征收或者征用都是為了公共利益需要
　　B.征收或者征用都要依法給予補償
　　C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為
　　D.征收是土地所有權發(fā)生改變，征用是土地使用權發(fā)生改變
　　E.征收是強制性的，征用是非強制性的

　　3.法律規定可以屬于集體所有的自然資源有(　　)。
　　A.森林
　　B.礦藏
　　C.水流
　　D.山嶺
　　E.荒地

　　4.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有(　　)。
　　A.村辦企業(yè)的廠(chǎng)房可以抵押
　　B.以?xún)勺谝陨戏康禺a(chǎn)設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產(chǎn)
　　C.公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴建實(shí)驗室可以抵押
　　D.抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效
　　E.同一房地產(chǎn)不得設定兩個(gè)以上抵押權　建設工程教育網(wǎng)提供

　　5.自《城市規劃法》實(shí)施以來(lái)，城市規劃監管體制和機制不斷創(chuàng )新，先后就（ ）
　　出臺了部門(mén)規章。
　　A.紅線(xiàn)
　　B.綠線(xiàn)
　　C.紫線(xiàn)
　　D.藍線(xiàn)
　　E.黃線(xiàn)

　　6.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔保未來(lái)3年連續獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有(　　)。
　　A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押
　　B.該抵押是最高額抵押
　　C.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元
　　D.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款力1.2億元
　　E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

　　7.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規定要隸的有(　　)．
　　A.僅介紹項目名稱(chēng)的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品厲預售許可證書(shū)號
　　B.在集體土地上建設的房地產(chǎn)發(fā)布銷(xiāo)售廣告應載明集體經(jīng)濟組織名稱(chēng)
　　C.預售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內容　建設工程教育網(wǎng)提供
　　D.在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時(shí)間來(lái)表示距離
　　E.房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農轉非”的內容

　　8.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)失效的情形有（　　)。
　　A.注冊期滿(mǎn)3年而未延續注冊的
　　B.持續離開(kāi)估價(jià)崗位超過(guò)1年的
　　C.年齡超60周歲的
　　D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)的
　　E.不具有完全民事行為能力的

　　9.對具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規定有（　　)。
　　A.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50％～60％作為應稅房產(chǎn)原值
　　B.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60％作為計稅稅基
　　C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70％～80％作為應視房產(chǎn)原值
　　D.出租的地下建筑，按照出租地上易屋建筑的有關(guān)規定納稅
　　E.地下人防設施免稅　建設工程教育網(wǎng)提供

　　10.下列關(guān)于經(jīng)濟學(xué)中成本分析的表述中，正確的有（　　）。
　　A.邊際成本包括短期邊際成長(cháng)和長(cháng)期邊際成本
　　B.長(cháng)期總成本可以分為固定成本與可變成本
　　C.平均成本曲線(xiàn)、平均可變成本曲線(xiàn)、邊際成本曲線(xiàn)都呈“U”形
　　D.短期邊際成本曲線(xiàn)與短期平均成本曲線(xiàn)相交時(shí)收支相抵
　　E.收益等于成本是廠(chǎng)商經(jīng)營(yíng)決策的利潤最大化原則

　　11.房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)包括（　　)。
　　A.集中性
　　B.風(fēng)險性
　　C.流通性強
　　D.資金增值性
　　E.資金周轉期長(cháng)

　　12.下列保險險種，屬于商業(yè)保險的有（　　)。
　　A.責任保險
　　B.失業(yè)保險
　　C.工程保險
　　D.人壽保險
　　E.勞動(dòng)工傷保除

　　13.股票和債券的相同之處表現在(　　)。
　　A.都是融資工具
　　B.都是流通證券
　　C.享有相同權利
　　D.都是長(cháng)期投資
　　E.都可以為投資者帶來(lái)收益

　　14.根據對比指標的性質(zhì)差異和說(shuō)明問(wèn)題的特點(diǎn)，統計中的相對指標包括（　　)。
　　A.價(jià)值相對指標
　　B.結構相對指杯
　　C.強度相對指標
　　D.動(dòng)態(tài)相對指標
　　E.時(shí)期相對指標

　　15.下列關(guān)于所有權的表述中，正確的有（　　)。
　　A.所有權是從物權
　　B.所有權是自物權
　　C.可對所有權人的物設置他項權利
　　D.共有是確定份額的共同所有
　　E.建筑物區分所有權人僅擁有專(zhuān)有部分所有權

　　三、判斷題(共40題，每題0.5分，請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號用“√”表亍正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

　　1.《物權法》是規范財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的民事基本法律。　　（　　）

　　2.對有穩定收益的項目，農民可以將依法批準的建設用地使用權入股。　　（　　)

　　3.建沒(méi)用地使用權必頒住土地的地表、地上或地下分別設立。　　（　　)

　　4.城市房屋拆遷估價(jià)機構的確定，采用拆遷人、被拆遷人投票的方式?jīng)Q定。　　（　　)

　　5.已辦理了房屋所有權證的產(chǎn)權人，不能以房屋主體結構質(zhì)量不合格要求退房。　　（　　)

　　6.商品住房購買(mǎi)人的房屋所有權證由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內負責辦理。　　（　　)

　　7工程招標代理機構可以跨省、自治區、直轄市承擔工程招標代理業(yè)務(wù)。　　（　　)

　　8.城市藍線(xiàn)應當與城市規劃一并報批。　　（　　)

　　9.建設單位領(lǐng)取施工許可征后2個(gè)月末開(kāi)工的，施工許可證自行廢止。　　（　　)

　　10.房地產(chǎn)估價(jià)師應當知悉的法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款、已抵押擔保的債權數額等。　　（　　)

　　11.房屋租賃期限內，未經(jīng)承租人書(shū)面同意，出租人不得轉讓房屋所有權。 （　　)

　　12.以預售商品房抵押的．該開(kāi)發(fā)項目必須取得商品房預售許可證。　　（　　)

　　13.商品房在銷(xiāo)售時(shí)，購房者應當按購房款2％～3％的比例繳交維修資金。　　（　　)

　　14.建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設備、管理用房的面積，應作為分攤的共有建筑面積。　　(　　)

　　15.房屋權屬登記信息查詢(xún)機構及其工作人員應當對房屋權屬登記的內容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢(xún)范圍。　　(　　)

　　16.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊有效期內，必須接受繼續教育且接受繼續教育的學(xué)時(shí)為120號時(shí)。　　（　　)

　　17.房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)核準是一項行政許可項目。　　（　　)

　　18.由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)錯給當事人造成經(jīng)濟損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔日賠償責任，所在機構承擔建帶責任。　　(　　)

　　19.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。 (　　)

　　20.欠稅、漏稅屬一般違章行為，不構成犯罪。　　(　　)

　　21.居民因房屋被拆遷而重新購置住房的，不征收契稅。　　（　　)

　　22.納稅人即負稅人，指稅法規定的負有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人。　　(　　)

　　23.個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，遇法定利率調整，貸款期在1年以?xún)鹊模瑢?shí)行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開(kāi)始，按相應利率檔次執行新的利率規定。　　（　　)

　　24.單位繳存的住房公積金屬個(gè)人所有。　　(　　)

　　25.壟斷競爭市場(chǎng)上廠(chǎng)商實(shí)現短期均衡的條件與完全競爭市場(chǎng)不同。　　（　　)

　　26.國庫券是一種直接金融工具。　　(　　)

　　27.保險中的投保人、被保險人和受益人可為同一人。　　(　　)

　　28.證券出售后，購買(mǎi)證券的貨幣所有權和使用權發(fā)生了分離。 （　　)

　　29. 債券發(fā)行時(shí)，若市場(chǎng)利率高于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往任低于票面價(jià)值。　　（　　)

　　30.強制拍賣(mài)的主體，是指被拍賣(mài)標的所有權人或處分權人。　　（　　)

　　31.因債務(wù)人無(wú)法履約而拍賣(mài)其房地產(chǎn)的評估價(jià)格一般比正常市場(chǎng)價(jià)格偏低。　　（　　)

　　32.某城市2006年房地產(chǎn)投資額統計的統計總體，是指該市2006年全年累計新開(kāi)工面積的投資總額。　　（　　)

　　33.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所開(kāi)發(fā)的未售商品房?jì)r(jià)值在該公司資產(chǎn)負債表的資產(chǎn)類(lèi)科目中反映。　　（　　)

　　34.在財務(wù)分析指標中，應收帳款周轉率越高，說(shuō)明應收帳款收回越快，資產(chǎn)的流動(dòng)性增強，因此應指標越高越好。　　(　　)

　　35.公共設施用地包括行政辦公用地、商業(yè)金融用地、文化娛樂(lè )用地、居住小區中的公共服務(wù)設施用地以及其他公共設施用地等。　　(　　)

　　36.反映建筑物的外貌，如外墻上的檐口、門(mén)窗套、陽(yáng)臺、門(mén)窗外形、幣篷、勒腳等構造形狀的建筑施工圖，最可能是建筑剖面圖。　　(　　)

　　37.樓面和地面都包含多個(gè)構造層次，其中結構樓板是樓面的基層。　　(　　)

　　38.工程量清單計價(jià)的投標報價(jià)是投標企業(yè)在招標單位提供施工圖紙基礎上，計算實(shí)際工程量，根據企業(yè)自身所掌握的各種信息資料，結合國家的統一定額編制出來(lái)的。 (　　)

　　39.地籍圖是由地籍要素構成的圖件，不包括地形要素。　　（　　）

　　40.房地產(chǎn)抵押權是一種擔保債權。　　（　　)

　　四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項得0.5分．)

　　(一)
　　2005年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機構。（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機構)對被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司)承包施工。該區私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元每平米的價(jià)格預購了一套80平米的住宅。該項目于2006年6月通過(guò)竣工驗收并交付使用。王某于 2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

　　1.該項目土地使用權出讓合同由（　　)與甲公司簽訂。
　　A.該市人民蚊府土地管理部門(mén)
　　B.該區人民政府土地管理部門(mén)
　　C.該區人民政府
　　D.該市人民政府

　　2.甲公司應向土地管理部門(mén)繳納(　　)。
　　A.土地補償費
　　B.土地使用權出讓金
　　C.土地閑置費
　　D.房屋拆遷安置費

　　3.乙機構確定李某被拆遷房屋的性質(zhì)應遵循的原則為（　　)。
　　A.由城市房產(chǎn)管理部門(mén)認定
　　B.由城市規劃行政主管部門(mén)認定
　　C.一般以房屋權屬證書(shū)及權屬檔案的記載為準
　　D.由乙機構根據經(jīng)驗確定

　　4.下列關(guān)于房屋拆遷行政裁決的表述中。正確的為（　　)。
　　A.李某申請行政裁決，應提交被拆遷房屋的權屬證明
　　B.李某對行政裁決不服，可依法申請行政復議
　　C.因李某提出新的需要查認的事實(shí)，房屋拆遷管理部門(mén)中止裁決，中止時(shí)間計入裁決 時(shí)限
　　D.李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴　建設工程教育網(wǎng)提供

　　5.甲公司實(shí)施該項目的項目資本金不得少于(　　)萬(wàn)元。
　　A.1200
　　B.1800
　　C.2100
　　D.3000

　　6.該項目的工程竣工驗收工作由（　　)負責組織實(shí)施。
　　A.該區人民政府建設行政主管部門(mén)
　　B.該市工程質(zhì)量監督機構
　　C.甲公司
　　D.丙公司

　　7.在辦理商品房預購手續時(shí)，王某（　　）。
　　A.可以申請住房公積金貸款
　　B.可以在商品房預售合同中約定所購房屋面積誤差為5％
　　C.應將商品房預售合同分別報房產(chǎn)和土地管理部門(mén)登記備案
　　D.應當辦理預購商品房抵押登記

　　8.王某購買(mǎi)的住宅的產(chǎn)權登記面積為（　　)。
　　A.套內建筑面積+分攤的共有建筑面積
　　B.套內房屋使用面積+分攤的共有建筑面積
　　C.套內建筑面積+套內陽(yáng)臺面積+分攤的共有建筑面積
　　D.套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽(yáng)臺建筑面積+分攤的共有建筑面積

　　9.王某轉讓該住宅時(shí)隨營(yíng)業(yè)稅附征的城市維護建設稅為（　　)元。
　　A.100
　　B.140
　　C.1100
　　D.1540

　　（二）
　　甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)擬通過(guò)競標取得一項目土地使用權進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司)達成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場(chǎng)分析、項目融資、營(yíng)銷(xiāo)計劃以及投標報價(jià)等內容的咨詢(xún)報告，同時(shí)甲公司委托乙公司代理銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，根據利益分享和風(fēng)險共擔的原則，甲公司在簽訂協(xié)議時(shí)向乙公司支付部分款項，余款和代理傭金根據乙公司提供的咨詢(xún)服務(wù)和代理銷(xiāo)售的進(jìn)度支付。

　　10.乙公司通過(guò)市場(chǎng)分析，制定項目融資方案和營(yíng)銷(xiāo)計劃，并按經(jīng)濟學(xué)中的零利潤原則確定土地使用權投標報價(jià)，此地價(jià)為甲公司預期（ ）。

　　A.能保本而接受的最高地價(jià)
　　B.能保本而接受的最低地價(jià)
　　C.能取得正常利潤而接受的最高地價(jià)
　　D.能取得正常利潤而接受的最低地價(jià)

　　11.目前國家針對房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱采取了若干宏觀(guān)調控政策，其中屬于財政政策的為（　　）。
　　A.增加稅收　建設工程教育網(wǎng)提供
　　B.提高存貸款利率
　　C.調整土地供給結構
　　D.減少公共工程開(kāi)支

　　12.該地塊招標文件中明確規定，項目總建筑面積中應當有70％以上用于建造90平方米以下的住房，則該指標為統計指標中的（　　)
　　A.結構相對指標
　　B.強度相對指標
　　C.比較相對指標
　　D.比例相對指標

　　13.甲公司預期獲得的房屋銷(xiāo)售款項實(shí)現時(shí)，將在現金流量表中列入（　　）。
　　A.貨幣資金的期末余額
　　B.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量
　　C.投資活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量
　　D.籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量

　　14.乙公司在開(kāi)始市場(chǎng)分析之前，需仔細分析該項目土地使用權招標文件，其中屬于該項目控制性詳細規劃中用地控制指標的為（　　）
　　A.綠地率
　　B.容積率
　　C.建筑密度
　　D.住宅和商業(yè)用地的面積

　　15.下列關(guān)于雙方達成協(xié)議的表述中，正確的是(　　)。
　　A.雙方達成的是一種單務(wù)合同
　　B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢(xún)報告
　　C.甲公司是乙公司的被代理人
　　D.甲公司開(kāi)始支付的款項是一種定金