2005年全國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試

——房地產(chǎn)基本制度與政策試卷

　　一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。)

　　1、經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格(　　)。
　　A．由市(縣)人民政府制定　　
　　B．實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)
　　C．由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商定價(jià)　　
　　D．由政府限定銷(xiāo)售價(jià)格

　　2、城鎮最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過(guò)當地人均住房面積的(　　)。
　　A．30％　　
　　B．40％　　
　　C．50％
　　D．60％

　　3、征收集體土地，土地補償費應當歸(　　)所有。
　　A．縣級以上人民政府土地管理部門(mén)　　
　　B．鄉(鎮）人民政府
　　C．農村集體經(jīng)濟組織　　
　　D．土地使用者

　　4、某農村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2hm²，國家建設征收該農村集體經(jīng)濟組織的耕地面積100hm²，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元／hm²。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是(　　)。
　　A．不需農村集體經(jīng)濟組織統一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個(gè)人
　　B．該耕地的土地補償費最少為60萬(wàn)元人民幣
　　C．每公頃耕地需要安置的農業(yè)人口為5人
　　D．由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費

　　5、城市房屋拆遷評估價(jià)格的確定不考慮被拆遷房屋的(　　)。
　　A．區位　　
　　B．用途　　
　　C．搬遷補助費　　
　　D．建筑面積

　　6、下列關(guān)于城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的表述中，不正確的是(　　)。
　　A．協(xié)議是平等主體之間的有關(guān)民事補償安置的內容
　　B．依法簽訂的拆遷補償安置腳議，對當事人具有法律約束力
　　C．協(xié)議簽訂后，可以進(jìn)行公證
　　D．協(xié)議應當向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門(mén)備案

　　7、根據《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》，下列關(guān)于估價(jià)專(zhuān)家鑒定的表述中，不正確的是(　　)。
　　A．估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì )應當指派3人以上(含3人）單數成員組成鑒定組
　　B．估價(jià)報告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì )應當改正錯誤并出具估價(jià)報告
　　C．估價(jià)報告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應維持估價(jià)報告　建設工程教育網(wǎng)編輯整理
　　D．估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì )應當自收到申請之日起10日內，出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)

　　8、某公司今年擬開(kāi)發(fā)高檔住宅項目，預計總投資為1億元人民幣，其項目資本金應當不低于（ 　）萬(wàn)元。
　　A．2000　　
　　B．2500　　
　　C．3000
　　D．3500

　　9、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是(　　)。
　　A．在劃撥土地上開(kāi)發(fā)建設的房地產(chǎn)　　
　　B．已沒(méi)定抵押的房地產(chǎn)
　　C．來(lái)取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)　　
　　D．沒(méi)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

　　10．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取(　　)的方式銷(xiāo)售商品房。
　　A．分期付款　　
　　B．收取預售款　　
　　C．收取定金　　
　　D．返本銷(xiāo)售

　　11、城市規劃管理中的報建審批管理程序依次是(　　)。
　　A．核發(fā)建設用地規劃許可證、核發(fā)項目選址意見(jiàn)書(shū)、核發(fā)建設工程規劃許可證
　　B．核發(fā)項目選址意見(jiàn)書(shū)、核發(fā)建設用地規劃許可證、核發(fā)建設工程規劃許可證
　　C．核發(fā)建設用地規劃許可證、核發(fā)建設工程規劃許可證、核發(fā)項目選址意見(jiàn)書(shū)
　　D．核發(fā)項目選址意見(jiàn)書(shū)、核發(fā)建設工程規劃許可證、核發(fā)建設用地規劃許可證

　　12、人民法院對經(jīng)估價(jià)機構估價(jià)的抵押物拍賣(mài)的，拍賣(mài)保留價(jià)由(　　)參照評估價(jià)確定。
　　A．人民法院　　
　　B．估價(jià)機構　　
　　C．拍賣(mài)師　　
　　D．競買(mǎi)人

　　13、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是(　　)。
　　A．將房屋提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房屋租賃
　　B．承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止
　　C．承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉租并獲得收益
　　D．租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責任是《城市房地產(chǎn)管理法》規定的房屋租賃的必備條款

　　14、房地產(chǎn)權屬檔案應當以(　　)為單元建檔。
　　A．街道　　
　　B．房號　　
　　C．幢　　
　　D．丘

　　15、下列關(guān)于房屋權屬登記的表述中，不正確的是(　　)。
　　A．公告不是房屋權屬登記的必經(jīng)程序
　　B．在建工程竣工時(shí)，如抵押權仍未解除，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權屬證書(shū)上進(jìn)行注記即可，無(wú)須重新辦理房產(chǎn)抵押登記
　　C．因房屋權屬登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成權屬登記不實(shí)的，登記機關(guān)有權注銷(xiāo)房屋權屬證書(shū)
　　D．在房屋竣工交付使用時(shí)，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領(lǐng)取房屋所有權證書(shū)的同時(shí)辦理房屋抵押登記

　　16、根據《房產(chǎn)測量規范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是(　　)。
　　A．無(wú)頂蓋的室外樓梯　　
　　B．無(wú)柱的雨篷
　　C．無(wú)頂蓋陽(yáng)臺　　
　　D．房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊

　　17、申請房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊的，申請人應當向(　　)提交申請資料。
　　A．人事部　　
　　B．建設部
　　C．省級人事行政主管部門(mén)　　
　　D．所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

　　18、某非經(jīng)濟特區的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機構完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬(wàn)元人民幣，按照國家計委、建設部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規定的收費標準，估價(jià)收費最高為(　　)萬(wàn)元，
　　A．1.60　　
　　B．3.00　　
　　C．4.25
　　D．5.00

　　19、組織形式為合伙制的一級房地產(chǎn)估價(jià)機構的出資額應當不少于(　　)萬(wàn)元人民幣。
　　A．30　　
　　B．50　　
　　C．100
　　D．200

　　20、業(yè)主公約由（　 ）制定并修改。
　　A．業(yè)主大會(huì )　　
　　B．業(yè)主委員會(huì )
　　C．一半以上業(yè)主　　
　　D．全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

　　21、業(yè)主大會(huì )作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)(　　)通過(guò)。
　　A．與會(huì )業(yè)主所持投票權1／2以上　　
　　B．與會(huì )業(yè)主所持投票權2／3以上
　　C．全體業(yè)主所持投票權1／2以上
　　D．全體業(yè)主所持投票權2／3以上

　　22、下列不應免征房產(chǎn)稅的訂(　　)。
　　A．職工自用住房　　
　　B．企業(yè)創(chuàng )辦的類(lèi)學(xué)校用于數學(xué)的房產(chǎn)
　　C．產(chǎn)權不確定的及有糾紛的房產(chǎn)　　
　　D．經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定的危險房屋

　　23、國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件，對個(gè)人銷(xiāo)售住房免征營(yíng)業(yè)稅的是(　　)。
　　A．單套建筑面積在120m²以下的住房轉手交易時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅
　　B．住宅小區建筑容積率在1.0以上的住房轉手交易時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅
　　C．實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下的住房轉手交易的，免征營(yíng)業(yè)稅
　　D．個(gè)人購買(mǎi)普通住房超過(guò)2年(含2年)1轉手交易的，免征營(yíng)業(yè)稅　建設工程教育網(wǎng)編輯整理

　　24、住房公積金屬于(　　)所有。
　　A．繳存住房公積金的單位　　
　　B．繳存住房公積金的職工
　　C．繳存住房公積金的單位及個(gè)人
　　D．住房公積金管理中心

　　25、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司分別開(kāi)發(fā)甲、乙、丙、丁四個(gè)小區，核定銷(xiāo)售價(jià)格分別為1500元/m²、900元／m²；、2000元／m²、和2400元／m²，此時(shí)四個(gè)小區的需求價(jià)格彈性系數分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定(　　)。
　　A．在任何情況下，丁的需求價(jià)格彈性最大
　　B．甲、丙、丁都有可能通過(guò)降價(jià)提高銷(xiāo)售收入
　　C．在任何情況下、乙的需求價(jià)格彈性最小
　　D．此時(shí)乙的需求價(jià)格彈性最大

　　26、某個(gè)國家2000～2004年的基尼系數分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷(　　)。
　　A．該國家的居民收入分配趨于平均化
　　B．該國家的居民收入分配兩極分化越來(lái)越嚴重
　　C．該國家的居民收入水平出現出上升的趨勢
　　D．該國家的居民收入出現出上升的趨勢

　　27、在某居住區規劃中，住宅建筑基底面積為400m²，住宅總建筑面積為1400m²，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為(　　)。
　　A．28.60％　　
　　B．35.00％　　
　　C．40.00％
　　D．50.00％

　　28、根據信托合同，信托機構依據其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際業(yè)績(jì)確定(　　)。
　　A．委托財產(chǎn)總值　　
　　B．信托范圍　　
　　C．信托收益
　　D．信托信用等級

　　29、保險活動(dòng)所特有的內在功能是(　　)。
　　A．組織經(jīng)濟補償　　
　　B．分散風(fēng)險　　
　　C．融通資金　　
　　D．防災防損

　　30、根據近因原則，保險賠償責任的確定應根據(　　)之間的因果關(guān)系來(lái)判斷。
　　A．投保人與保險標的　　
　　B．被保險人與保險標的
　　C．保險事故與保險標的的損失　　
　　D．保險人與保險標的的損失

　　31、在以下投資組合中，對投資者來(lái)說(shuō)，投資品等比例選擇風(fēng)險最小的是(　　)。
　　A．股票+投資基金　　
　　B．債券+投資基金
　　C．投資基金+股票+債券　　
　　D．股票+債券

　　32、收集統計資料時(shí)，對于重大或敏感性強的問(wèn)題應采用(　　)方式設置調查項目表。
　　A．判斷提問(wèn)　　
　　B．多項選擇　　
　　C．單向選擇　　
　　D．書(shū)面提問(wèn)

　　33、會(huì )計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用，不論款項是否收付，都應作為當期的收入或費用，是會(huì )計核算一般原則中的(　　)。
　　A．權責發(fā)生制原則　　
　　B．收負實(shí)現制原則
　　C．配比原則　　
　　D．劃分收益性支出與資本性支出原則

　　34、確定各級支路的紅線(xiàn)位置，控制點(diǎn)坐標和標高屬于(　　)的內容。
　　A．城市總體規劃　　
　　B．控制性詳細規劃
　　C．修建性詳細規劃
　　D．居住區規劃

　　35、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)散發(fā)大量熱量，往往出現市區氣溫比郊外高的現象，這被稱(chēng)為(　　)。
　　A．溫差效應　　
　　B．綠島效應　　
　　C．溫壓效應　　
　　D．熱島效應

　　36、用以簡(jiǎn)要表示建筑物的內部結構形式、空間關(guān)系的建筑設計圖是(　　)。
　　A．建筑剖面圖　　
　　B．建筑構造詳圖　　
　　C．建筑平面圖　　
　　D．總平面圖

　　37、當建筑場(chǎng)地的七部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上做淺基礎時(shí)宜采用(　　)。
　　A．條形基礎　　
　　B．獨立基礎　　
　　C．箱形基礎　　
　　D．樁基礎

　　38、下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是(　　)。
　　A．工程量清單是表現擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱(chēng)和相應數量的明細清單
　　B．工程量清單是按照招標要求和施工圖內容，將擬建招標工程的全部項曰和內容，依據統一的工程量計算規則、統一的工程量清單項目編制規則要求，計算分部分項工程數量的表格　建設工程教育網(wǎng)信息
　　C．工程量清單是由招標人編制并提供的招標文件的一部分
　　D．工程量清單中的工程量應作為結算時(shí)的依據

　　39、房產(chǎn)面積測量的精度要求是以(　　)作為限差。
　　A．誤差的平均值　　
　　B．誤差的最大值
　　C．中誤差　　
　　D．兩倍中誤差

　　40、根據權利的作用，以下民事權利屬于形成權的是(　　)。
　　A．物權　　
　　B．知識產(chǎn)權　　
　　C．人身權　　
　　D．撤銷(xiāo)權

　　二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項得0.5分。)

　　1、農用地包括(　　)。
　　A．養殖水面　　
　　B．草地　　
　　C．耕地
　　D．水利設施用地　　
　　E．未利用地

　　2、國家規定，商品住宅用地必須采取(　　)方式出讓。
　　A．抽簽　　
　　B．招標　　
　　C．拍賣(mài)　　
　　D．協(xié)議　　
　　E．掛牌出讓

　　3、下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有(　　)。
　　A．征收集體土地過(guò)程中對民房的拆遷
　　B．城市市區內市政建設對居民購買(mǎi)的商品房的拆遷
　　C．城市近郊區集體土地上水利建設對民房的拆遷
　　D．城市市區內國有企業(yè)對廠(chǎng)房的自拆自建
　　E．城市市區內建設公益事業(yè)房屋對居民私有住房的拆遷

　　4、下列關(guān)于抵押權人有權要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有(　　)。
　　A．抵押人到期來(lái)償還債務(wù)的
　　B．抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的
　　C．抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的
　　D．抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內新增房屋的
　　E．未經(jīng)抵押權人同意，抵押入擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額進(jìn)行再次抵押的

　　5、下列房地產(chǎn)中，不得轉讓的有(　　)。
　　A．共有的房地產(chǎn)　　
　　B．未解決權屬爭議的房地產(chǎn)
　　C．沒(méi)定了抵押權的房地產(chǎn)　　
　　D．已被依法查封的房地產(chǎn)
　　E．已列入城市拆遷范圍內的房屋

　　6、一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應具備的條件有(　　)。
　　A．有15名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
　　B．專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員達70％　建設工程教育網(wǎng)信息
　　C．法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
　　D．專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份不低于全部股份的60％
　　E．股東中有3名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　7、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括(　　)。
　　A．業(yè)主大會(huì )制度　　
　　B．業(yè)主公約制度
　　C．住宅小區治安管理制度　　
　　D．住宅小區綜合驗收制度
　　E．住房專(zhuān)項維修資金制度

　　8、在下列行為中，屬于犯罪的有(　　)。
　　A．欠稅　　
　　B．偷稅　　
　　C．抗稅　　
　　D．退稅　　
　　E．漏稅

　　9、下列資金中，可以用于購買(mǎi)國債的有(　　)。
　　A．擔保公司資金　　
　　B．在建工程抵押貸款
　　C．商品房預售資金
　　D．住房共用部位共用設施設備專(zhuān)項維修資金
　　E．住房公積金

　　10、直接導致市場(chǎng)失靈的原因有(　　)。
　　A．外部性　　
　　B．壟斷　　
　　C．排他性物品的生產(chǎn)
　　D．信息不完全　　
　　E．政府對市場(chǎng)的管理和協(xié)調

　　11、下列保險中，屬于政策保險的有(　　)。
　　A．社會(huì )養老保險　　
　　B．農業(yè)保險　　
　　C．巨災保險
　　D．失業(yè)保險　　
　　E．出口信用保險

　　12、下列財務(wù)指標中，反映企業(yè)營(yíng)運能力的指標的(　　)。
　　A．流動(dòng)比率　　
　　B．速動(dòng)比率　　
　　C．存貨周轉率
　　D．應收賬款周轉率　　
　　E．資本金利潤率

　　13、下列關(guān)于工程造價(jià)全過(guò)程動(dòng)態(tài)控制的表述中，正確的有(　　)。
　　A．以投資估算價(jià)控制設計方案的選擇
　　B．用預算造價(jià)控制施工圖設汁
　　C．通過(guò)招標投標方式引入競爭機制，擇優(yōu)選擇承包商
　　D．合同管理　建設工程教育網(wǎng)編輯整理
　　E．進(jìn)行建設項目可行性研究，為投資決策提供依據

　　14、下列用來(lái)作為房地產(chǎn)證附圖的有(　　)。
　　A．規劃圖　　
　　B．宗地圖　　
　　C．房產(chǎn)分幅圖
　　D．房產(chǎn)分戶(hù)圖　　
　　E．地形圖

　　15、擔保物權包括( )。
　　A．地役權　　
　　B．典權　　
　　C．抵押權
　　D．留置權　　
　　E．質(zhì)權

　　三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相壓的符號、用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

　　1、集資、合作建房都是經(jīng)濟適用住房建設的組成部分。　　(　　)

　　2、農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，只能使用原有的宅基地和村內空閑用地。　　(　　)

　　3、國家對集體土地征收或征用后，土地所有權發(fā)生轉移。　　(　　)

　　4、農民集體經(jīng)濟組織按協(xié)議將土地使用權作為聯(lián)營(yíng)條件的，必須計算土地補償費和各種補助費。　　(　　)

　　5、雖然被拆迂房屋的使用性質(zhì)股以房屋權屬證書(shū)及權屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結果進(jìn)行評估。　　(　　)

　　6、房地產(chǎn)估價(jià)機構不得轉讓受托的城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)。　　(　　)

　　7、根據《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》的規定，承擔城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機構須由拆遷主管部門(mén)指定。　　(　　)

　　8、新設立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后應當在法定時(shí)間內向登記機關(guān)所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。　　(　　)

　　9、建設單位自領(lǐng)取建筑工程施工許可證之日起3個(gè)月內開(kāi)工。如經(jīng)批準可以延期一次，但不得超過(guò)3個(gè)月。　　(　　)

　　10、經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，其設計可以直接發(fā)包。　　(　　)

　　11、根據國務(wù)院有關(guān)規定，自2005年6月1日起．商品房預購人可以將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再轉讓。　　(　　)

　　12、抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。　　(　　)

　　13、如果抵押房地產(chǎn)是抵押人扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。　　(　　)

　　14、權屬有爭議的房屋由登記機關(guān)代為登記，并代領(lǐng)房屋權屬證書(shū)。　　(　　)

　　15、房地產(chǎn)轉讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。　　(　　)

　　16、國務(wù)院將房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)核準列為國家行政許可項目，　　(　　)

　　17、一級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)由建設部審批。　　(　　)

　　18、房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為標準，由雙方協(xié)商一次性收取。　　(　　)

　　19、商品房前期物業(yè)管理的委托方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。　　(　　)

　　20、住房共用部位共用設施設備專(zhuān)項維修資金屬于業(yè)主所有。　　(　　)

　　21、非法定繼承人根據遺囑承受的房地產(chǎn)，免繳契稅。　　(　　)

　　22、稅收加成與稅收附加不同，附加只對特定納稅人加征，加成對所有納稅人加征。　　(　　)

　　23、人住房公積金作為儲蓄性專(zhuān)項基金存款，免征個(gè)人所得稅，但其利息應征稅。　　(　　)

　　24、有條件的地方，城鎮個(gè)體工商戶(hù)可申請繳存住房公積金，并有權按規定申請住房公積金貸款。　　(　　)

　　25、國民生產(chǎn)總值（GDP)是指一個(gè)國家以當年價(jià)格(或以不變價(jià)格)計算的1年內國內生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值總和。　　(　　)

　　26、在金融市場(chǎng)上，利率的高低主要由社會(huì )平均利潤率和資金供求關(guān)系決定。　　(　　)

　　27、保險的基本職能是通過(guò)保險人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現的，而保險的融通資金職能則是通過(guò)保險人的負債業(yè)務(wù)實(shí)現的。　　(　　)

　　28、投資基金證券，是指由基金管理人向社會(huì )公開(kāi)發(fā)行的，表示持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權、收益分配權和剩余資產(chǎn)分配權的憑證。　　(　　)

　　29、買(mǎi)方報價(jià)拍賣(mài)中，拍賣(mài)人宣布的起拍價(jià)是一種要約表示。　　(　　)

　　30、平均指標是指用來(lái)測定靜態(tài)分布數列中各單位的標志值集中趨勢的指標，包括算術(shù)平均數、幾何平均數、中位數和眾數。　　(　　)

　　31、在速度指標統計中，定基發(fā)展速度加上1(或100％)等于定基增長(cháng)速度。　　(　　)

　　32、會(huì )計主體可以足一個(gè)法律主體，也可以是多個(gè)法律主體。　　(　　)

　　33、會(huì )計要素足會(huì )計對象的基本分類(lèi)，是構成會(huì )計報表的基本要素，其進(jìn)一步分類(lèi)便是賬戶(hù)，賬戶(hù)被賦予借貸雙方的記錄空間就是會(huì )計科目。　　(　　)

　　34、城市用地分類(lèi)中的公共設施用地不包括居住用地中的公共服務(wù)設施用地。　　(　　)

　　35、制定容積率下限的目的是防止過(guò)度開(kāi)發(fā)帶來(lái)的城市基礎設施超負荷運行。　　(　　)

　　36、根據國家標準規定，一套建筑施工圖中的總圖以m為單位，其余均以cm為單位。　　(　　)

　　37、施工企業(yè)為項日融資所發(fā)生的費用，可列入建筑安裝工程費用中的財務(wù)費用。　　(　　)

　　38、單層建筑物內沒(méi)有部分樓層者，不管其層高是多少，都不應計算建筑面積。(　　)

　　39、地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。　　(　　)

　　40、承諾由受要約人向要約人作出，并且在規定的期限內到達要約人時(shí)，才能生效。　　(　　)

　　四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項得0.5分。)

　　（一)
　　甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規劃區內20畝國有土地的土地使用權，用于開(kāi)發(fā)商品房和經(jīng)濟適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機構對被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評估。開(kāi)發(fā)建發(fā)過(guò)程中，甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預(銷(xiāo))售商品房，委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續。該小區全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問(wèn)，乙公司的銷(xiāo)售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權屬登記手續。
　　1、征收15畝蔬菜生產(chǎn)基地，應當(　　)。
　　A．由省人民政府批準農用地轉用，同時(shí)辦理征地審批手續
　　B．由省人民政府批準農用地轉用，不再另行辦理得地審批
　　C．由國務(wù)院批準農用地轉用，同時(shí)辦理征地審批手續
　　D．由國務(wù)院批準農用地轉用，不再另行辦理征地審批

　　2、房地產(chǎn)估價(jià)機構進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)時(shí)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應當為(　　)。
　　A．拆遷公告之日　　
　　B．拆遷許可證頒發(fā)之曰
　　C．拆遷補償協(xié)議簽訂之日
　　D．拆遷動(dòng)員之日

　　3、列關(guān)于經(jīng)濟適用住房表述中，正確的為(　　)，
　　A．經(jīng)濟適用住房實(shí)質(zhì)上就是廉租住房
　　B．低收入家庭可購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房
　　C．經(jīng)濟適用住房土地可以劃撥取得
　　D．經(jīng)濟適用住房供應實(shí)行申請、審批和公示制度

　　4、下列條件中，甲公司申領(lǐng)建筑工程施工許可證須具備的是(　　)。
　　A．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
　　B．施工企業(yè)必須保證按工程設計施工
　　C．建設資金已落實(shí)
　　D．已確定施工企業(yè)

　　5、在代理商品房預(銷(xiāo))售中，乙公司(　　)。
　　A．應當在商品房預售合同簽訂之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記各案手續
　　B．發(fā)布商品房預售廣告不得涉及裝修內容
　　C．不得收取傭金以外的其他費用
　　D．不必向買(mǎi)受人出具商品房的有關(guān)證件

　　6、陳某等人在預售期間通過(guò)抵押貸款方式購買(mǎi)了商品房，有關(guān)該抵押貸款不正確的表述為(　　)。
　　A．因為該商品房還在建設，所以應當辦理在建工程抵押登記
　　B．因為是預購，所以應當辦理預購商品房抵押登記　建設工程教育網(wǎng)提供
　　C．由于預購商品房風(fēng)險較大，抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險，由抵押人為抵押房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔。在抵押期間，抵押人為保險賠償的第一受益人
　　D．抵押房地產(chǎn)價(jià)值可以由房地產(chǎn)估價(jià)機構評估

　　7、按照現行政策，陳某購買(mǎi)商品房應繳納的稅為(　　)。
　　A．契稅　　
　　B．營(yíng)業(yè)稅
　　C．城市維護建設稅　　
　　D．印花稅

　　8、甲公司對陳某所購商品房承擔的維修期從(　　)之日起計算。
　　A．物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐小區　　
　　B．小區全部竣工驗收合格
　　C．商品房交付給陳某　　
　　D．陳某實(shí)際入住

　　9、乙公司銷(xiāo)售人員向陳某就房屋建筑面積所作的下列解釋中，正確的是(　　)。
　　A．全封閉陽(yáng)臺按其外圍水平投影計算全部面積
　　B．有圍護結構門(mén)廊按圍護結構外圍水平投影計算全部面積
　　C．伸縮縫與室內相通的，伸縮縫計算全部面積
　　D．室外與室內不相通的花架，按花架外圍水平的投影計算一半而積

　　(二)
　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以1200萬(wàn)元人民幣取得了1hm²綜合用地50年的土地使用權。該地塊地上容積率為6.0，建筑覆蓋率為50％，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1～4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5～16層為建筑面積相同的住宅。辦公樓建筑面積5000m，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)為1800元／m²，土地開(kāi)發(fā)和房屋建設的日常成本利潤率均為30％，某咨詢(xún)公司依法購買(mǎi)了該開(kāi)發(fā)公司辦公用地使用權進(jìn)行自建，成交價(jià)格為300萬(wàn)元。在建辦公樓時(shí)，該咨詢(xún)公司經(jīng)抵押方式向當地某商業(yè)銀行貸款200萬(wàn)元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價(jià)機構對該抵押物的保險價(jià)值進(jìn)行了評估，并據此與某財產(chǎn)保險公司簽訂了保險合同。

　　10、對該宗土地進(jìn)行城市用地適用性評價(jià)，凌宗士地屬于(　　)類(lèi)建設用地，
　　A．一　　
　　B．二　
　　C．三
　　D．四

　　11、該綜合樓商業(yè)部分每層的建筑面積為(　　)m²。
　　A．3250.00　　
　　B．3437.50　　
　　C．4000.00
　　D．5000.00

　　12、該咨詢(xún)公司籌集建房資金利用的信用形式有(　　)。
　　A．銀行信用　　
　　B．商業(yè)信用　　
　　C．民間信用
　　D．國家信用

　　13、在下列合同中，屬于從合同的有(　　)。
　　A．購房合同　　
　　B．抵押合同　　
　　C．保險合同
　　D．借款合同

　　14、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司實(shí)現綜合樓開(kāi)發(fā)的正常利潤時(shí)，該樓盤(pán)平均銷(xiāo)售價(jià)格為(　　)元／m²。
　　A．1963.64　　
　　B．2000　　
　　C．2552.73
　　D．2600

　　15、上述保險合同的當事人有(　　)。
　　A．該商業(yè)銀行　　
　　B．該財產(chǎn)保險公司
　　C．該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
　　D．該咨詢(xún)公詞

　　參考答案

　　一、單項選擇題

　　二、多項選擇題

　　三、判斷題

　　四、綜合分析題