2006年全國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試

——房地產(chǎn)基本制度與政策試卷

　　一、單項選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。）

　　1、下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是（　　）。
　　A．廉租住房的供應對象包括中低收入家庭
　　B．廉租住房免征房產(chǎn)稅
　　C．廉租住房的供應以實(shí)物配租為主
　　D．廉租住房保障面積標準原則上不超過(guò)當地人均住房面積的60％

　　2、《土地管理法》規定，農民自有住宅的宅基地，屬（　　）所有。
　　A．國家
　　B．所在的村民小組
　　C．農民個(gè)人
　　D．農民集體

　　3、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是（　　）。
　　A．土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍
　　B．安置補助費只能發(fā)放給安置單位　建設工程教育網(wǎng)提供
　　C．并非所有的征地都要支付青苗補償費
　　D．只有所征土地連續三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設基金

　　4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目自（　　）之日起滿(mǎn)3年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收土地閑置費。
　　A．土地使用權出讓合同簽訂
　　B．土地使用權出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)
　　C．土地使用權出讓金繳納
　　D．土地使用權證書(shū)取得

　　5、《憲法》規定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實(shí)行（　　）并給予樸償。
　　A．征收
　　B．征用
　　C．征收或者征用
　　D．征購

　　6、依據《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》，城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為（　　）之日。
　　A．房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘
　　B．國有土地出讓合同簽訂
　　C．拆遷公司現場(chǎng)動(dòng)員搬遷
　　D．房屋拆遷許可證頒發(fā)

　　7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門(mén)的，由（　　）裁決。
　　A．上級房屋拆遷管理部門(mén)
　　B．人民法院
　　C．縣級以上人民政府
　　D．同級人民政府

　　8、在城市房屋拆遷補償安置中，（　　）。
　　A．產(chǎn)權不明確的房屋不予補償
　　B．已設定抵押的房屋，補償款應直接付給抵押權人
　　C．未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補償
　　D．未超過(guò)使用期限的，臨時(shí)建筑，應給予適當補償

　　9、建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的（　　）認定。
　　A．房屋權屬登記機關(guān)
　　B．縣級以上人民政府
　　C．房屋拆遷管理部悶
　　D．城市規劃行政主管部門(mén)

　　10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品住宅，其保修期從（　　）之日起計算。
　　A．工程竣工
　　B．物業(yè)驗收合格
　　C．購房人實(shí)際入住
　　D．開(kāi)發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋

　　11、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（　　）。
　　A．已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續
　　B．已經(jīng)確定施工企業(yè)
　　C．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
　　D．建設單位已支付工程款

　　12、建設工程竣工驗收，由（ ）負責組織實(shí)施。
　　A．工程質(zhì)量監督機構
　　B．建設單位
　　C．工程監理單位
　　D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)生管部門(mén)

　　13、承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（　　）。
　　A．應重新辦理租賃登記備案手續，房屋租賃合同方可生效
　　B．可以收回房屋出租給其他人
　　C．可以要求增加租金
　　D．應當繼續履行原租賃合同

　　14、設定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權利登記后，該房屋的《房廈所有權證》應由（　　）收執。
　　A．抵押人
　　B．抵押權人
　　C．房屋權屬登記機關(guān)
　　D．公證機關(guān)

　　15、下列關(guān)于商品房銷(xiāo)售的表述中，正確的是（　　）
　　A．商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積誤差不得超過(guò)13%
　　B．按何種面積計價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證
　　C．按套內建筑面積計價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積
　　D．商品房買(mǎi)賣(mài)合同對面積誤差無(wú)約定的，應據實(shí)計算房?jì)r(jià)款

　　16、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權屬登記的表述中，不正確的是（　　）。
　　A．依法登記的房地產(chǎn)權利受?chē)曳杀Ｗo　建設工程教育網(wǎng)提供
　　B．當事人對房地產(chǎn)權利的取得、變更、喪失均需依法登記
　　C．經(jīng)法定登記機關(guān)登記的房地產(chǎn)權利具有對抗第三人的效力
　　D．房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應及時(shí)辦理變更登記

　　17、根據《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔保機構的表述中，正確的是（　　）。
　　A．有不少于1000萬(wàn)元人民幣的注冊資本
　　B．有一定數量的周轉住房
　　C．是非銀行性金融機構
　　D．可要求借款人提供抵押反擔保

　　18、《刑法》規定，承擔資產(chǎn)評估等職責的中介組織的人員雖未索取他人財物或者非法收受他人財物，但故意提供虛假證明文件，情節嚴重的可處（　　），并處罰金。
　　A．三年以下有期徒刑或者拘役
　　B．五年以下有期徒刑或者拘役
　　C．五年以下有期徒刑或者管制
　　D．五年以上，十年以下有期徒刑

　　19、根據《房產(chǎn)測量規范》，計算一半建筑面積的是（　　）。
　　A．無(wú)柱的雨篷
　　B．有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，
　　C．房屋內高度在2.20m以上的技術(shù)層
　　D．與室內不相通的裝飾性陽(yáng)臺

　　20、具體承擔全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構信用檔案系統管理的部門(mén)是（　　）。
　　A．建設部
　　B．建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司
　　C．建設部信息中心
　　D．中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )

　　21、業(yè)主大會(huì )議事規則由（　　）制定并修改。
　　A．業(yè)主大會(huì )
　　B．業(yè)主委員會(huì )
　　C．政府物業(yè)管理部門(mén)
　　D．業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)若同

　　22、城鎮土地使用稅采用分類(lèi)分級的（　　）稅率。
　　A．比例
　　B．超額累進(jìn)
　　C．全額累進(jìn)
　　D．幅度定額

　　23、納稅火建造普通標準住宅出售。增值額未超過(guò)扣除項目金額之和（　　）的，免征土地增值稅。
　　A．10％
　　B．20％
　　C．30％
　　D．40％

　　24、下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的是（　　）。
　　A．每年的1月1日為職工住房公積金的結息日
　　B．住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過(guò)15％
　　C．職工裝修自住住房時(shí)可以提取本人住房公積金賬戶(hù)內韻存儲余額
　　D．個(gè)人住房公積金的利息所得與個(gè)人普通存款的利息所得有區別；應免征個(gè)人所得稅

　　25、某完全壟斷市場(chǎng)的需求曲線(xiàn)為Q=19-P/2，成本曲線(xiàn)為T(mén)C=5+2Q+Q²則滿(mǎn)足該壟斷廠(chǎng)商利潤最大化原則下的產(chǎn)量是，（　　）個(gè)單位。
　　A．4
　　B．5
　　C．6
　　D．7

　　26、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是（　　）。
　　A．久本票
　　B．商業(yè)匯票
　　C．銀行券
　　D．支票

　　27、某票面金額為450000元、到期日為2006年12月30日的貼水債券，若貼現率為10％，則該債券于2006年9月12日最適宜的轉讓價(jià)格為（ ）元。
　　A．436562
　　B．436685
　　C．436000
　　D．436500

　　28、下列職能中，屬于保險基本職能的是（　　）。
　　A．分散危險
　　B．融通資金
　　C．防災防損
　　D．分配資金

　　29、不屬于保險合同輔助人的是（　　）。
　　A．保險受益人
　　B．保險代理人
　　C．保險公估人
　　D．保險經(jīng)紀人

　　30、表明對物質(zhì)資料具有某種權利的有價(jià)證券屬于（　　）。
　　A．貨幣證券
　　B．信用證券
　　C．商品證券
　　D．資本證券

　　31、某基金允許持有人中購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于（ ）基金。
　　A．契約型
　　B．公司型
　　C．封閉型
　　D．開(kāi)放型

　　32、若某國家在一個(gè)時(shí)期的消費函數為C=1000+0.8y，則該國此時(shí)的引致消費是（　　）（公式中C表示消費，Y表示收入）。
　　A．0.8
　　B．0.8y
　　C．1000
　　D．1000+0.8y

　　33、拍賣(mài)一非公物房地產(chǎn)，市場(chǎng)價(jià)2800萬(wàn)元，確定保留價(jià)2300萬(wàn)元，起拍價(jià)1500萬(wàn)元，成交價(jià)3200萬(wàn)元，事先未約定傭金標準，拍賣(mài)人可以向委托人收取的傭金最高為（　　）萬(wàn)元。
　　A．64
　　B．96
　　C．160
　　D．22.4

　　34、反映社會(huì )經(jīng)濟現象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標被稱(chēng)為（　　）。
　　A．時(shí)點(diǎn)指標
　　B．相對指標
　　C．時(shí)期指標
　　D．平均指標

　　35、下列屬于會(huì )計恒等式的是（　　）。
　　A．資產(chǎn)-費用=負債+所有者權益-收入
　　B．所有者權益=資產(chǎn)+負債
　　C．資產(chǎn)+費用=負債+所有者權益+收入
　　D．負債=資產(chǎn)+所有者權益

　　36、某居住區住宅用地面積17.8hm²，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900m²、21600m²,16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m²、14040m²，20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m²、8640m²，則該居住區住宅平均層數為（ ）層。
　　A．7.9
　　B．11.9
　　C．12.1
　　D．19.0

　　37、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成。且在梁的交點(diǎn)上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎被稱(chēng)為（　　）。
　　A．條形基礎
　　B．獨立基礎
　　C．整體式筏形基礎
　　D．箱形基礎

　　38、根據工程量清單計價(jià)法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項目的費用被稱(chēng)為（　　）。
　　A．工程建設費用
　　B．措施費
　　C．規費
　　D．直接工程費

　　39、房產(chǎn)圖的測繪順序為（　　）。
　　A．先測繪分戶(hù)圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖
　　B．先測繪分幅圖，再測繪分丘圖．最后測繪分戶(hù)圖
　　C．先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶(hù)圖
　　D．先測繪分幅圖，再測繪分戶(hù)圖，最后測繪分丘圖

　　40、甲與乙簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，如甲有侵權行為，依據《民法通則》，訴訟時(shí)效期間從（　　）時(shí)起計算。
　　A．合同簽訂
　　B．合同生效
　　C．權利被侵害
　　D．乙知道或者應當知道

　　二、多項選擇題（共15題，每題2分；每題的備選答案申有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對，得2分；錯選或多選，不得分；少選且選擇正確，每個(gè)選項得0.5分。）

　　1、租住房的租金實(shí)行政府定價(jià)，租金標準由（　　）構成。
　　A．維修費
　　B．折舊費
　　C．稅金
　　D．投資利息
　　E．管理費

　　2、對違法預售商品房規定了具體處罰條款的法規有（　　）。
　　A．《城市房地產(chǎn)管理法》
　　B．《土地管理法》
　　C．《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》
　　D．《城市商品房預售管理辦法》
　　E．《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》

　　3、根據《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有（　　）。
　　A．礦藏、森林、草原
　　B．水流、山嶺、灘涂
　　C．森林、山嶺、荒地
　　D．森林、水流、荒地
　　E．草原、灘涂、荒地

　　4、城市房屋拆遷當事人達成拆遷補償安置協(xié)議后，又產(chǎn)生糾紛的，如選擇仲裁方式，則（　　）。
　　A．必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)同意
　　B．前提條件是當事人必須自愿達成仲裁協(xié)議
　　C．實(shí)行“一裁終局制”
　　D．只有一方依據補償安置協(xié)議中的仲裁條款申請仲裁的，仲裁委員會(huì )不予受理
　　E、對仲裁結果不服向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理

　　5、下列房地產(chǎn)中，不得設定抵押的有（　　）。
　　A．共有房地聲
　　B．未解決權屬爭議的房屋
　　C．己出租的房屋
　　D．被執法機關(guān)查封的房屋
　　E．經(jīng)濟適用住房

　　6、我國房屋權屬登記（　　）。
　　A．具有公信力
　　B．公告是必經(jīng)程序
　　C．是一項法定制度
　　D．為權利動(dòng)態(tài)登記
　　E．可以制作頒發(fā)統一的房地產(chǎn)權證書(shū)

　　7、根據《房產(chǎn)測量規范》，下列不應分攤的共有建筑面積有（　　）。
　　A．為建筑造型而建、無(wú)實(shí)用功能的建筑面積
　　B．建在幢內且為本幢服務(wù)的配電房
　　C．為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房
　　D．人防用的地下室
　　E．用作公共休息場(chǎng)所的架空層

　　8、由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)30000元的罰款；沒(méi)有違法所得的可處10000元以下罰款的情形有（　　）。
　　A．同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機構執行業(yè)務(wù)的
　　B．未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的
　　C．以注冊房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)并收取費用的
　　D．準許他人以自己的名義執行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的
　　E．兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機構聯(lián)合投標獲得估價(jià)業(yè)務(wù)的

　　9、國辦發(fā)[2006]26號文件規定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時(shí)具備的條件有（　　）。
　　A．住宅小區綠地率在30％以下
　　B．住宅小區建筑容積率在1.0以上
　　C．單套建筑面積在120m²以下
　　D．實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下
　　E．人均居住建筑面積在25m²以下

　　10、下列有關(guān)各種彈性的表述中，正確的有（　　）。
　　A．奢侈品的需求價(jià)格彈性相對較大
　　B．占家庭支出比例較大的商品，其需求價(jià)格彈性相對較小
　　C．商品對另外一種商品的需求交叉彈性大于0時(shí)，這兩種商品為互補品
　　D．商品對另外一種商品的需求交叉彈性等于0時(shí)，這兩種商品為不相關(guān)商品
　　E．商品的供給彈性大于1時(shí)，稱(chēng)供給富有彈性

　　11、房地產(chǎn)估價(jià)師參加的下列保險中，屬于社會(huì )保險險種的有（　　）。
　　A．社會(huì )養老保險
　　B．健康保險
　　C．勞動(dòng)工傷保險
　　D．意外傷害保險
　　E．失業(yè)保險

　　12、下列有關(guān)統計學(xué)基礎知識的表述中，不正確的有（　　）。
　　A．隨著(zhù)研究目的的改變，統計總體和總體單位可以相互轉化
　　B．反映總體單位屬性或特征的統計術(shù)語(yǔ)稱(chēng)為指標
　　C．調查對象就是被調查和訪(fǎng)問(wèn)的具體單位
　　D．調查單位與報告單位可以一致也可以不一致
　　E．相對指標是社會(huì )經(jīng)濟現象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標之比

　　13、下列指標中，屬于控制性詳細規劃中規定性指標的有（　　）。
　　A．建筑密度
　　B．建筑控制高度
　　C．建筑色彩
　　D．建筑紅線(xiàn)后退距離
　　E．容積率

　　14、根據工程量清單計價(jià)法，建筑安裝工程費中的間接費包括（　　）。
　　A．措施費
　　B．規費
　　C．利潤
　　D．企業(yè)管理費
　　E．稅金

　　15．用益物權包括（ ）。
　　A．承包經(jīng)營(yíng)權
　　B．建設用地使用權
　　C．債權
　　D．典權
　　E．所有權

　　三、判斷題（共40題，每題0.5分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用√表示正確。用×表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。）

　　1．經(jīng)濟適用住房供應實(shí)行申請、審批和公示制度。　　（　　）

　　2．房地產(chǎn)抵押人不一定是債務(wù)人。　　（　　）

　　3．國家實(shí)行土地用途管制制度，將土地用途分為農用地和建設用地。　　（　　）

　　4．禁止占用基本農田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養魚(yú)。　　（　　）

　　5．在城市房屋拆遷補償安置訴訟期問(wèn)，不得執行強制拆遷。　　（　　）

　　6．城市房屋拆遷評估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含被拆遷房屋室內，自行裝修的補償金額。　　（　　）

　　7．拆遷城市規劃區內國有土地，上的房屋必須領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，方可拆除。　　（　　）

　　8．城市房屋拆遷估價(jià)過(guò)程中，實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷兒簽字認可。　　（　　）

　　9．尚未完成房屋拆遷安置補償的，轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目時(shí)，項目轉讓人應當書(shū)面通知被拆遷人。　　（　　）

　　10．根據商品房建設的需要，可以依照法律程序提前收回已出讓的土地使用權，但在收回時(shí)應根據土地使用者利用土地的實(shí)際情況和土地的剩余年限給予適當賠償。　　（　　）

　　11．某單位修建建筑面積為265m²的健身房，可以不申請辦理施工許可證。　　（　　）

　　12．商品房預售合同由商品房預售人辦理登記備案手續。　　（　　）

　　13．房屋他項權利登記由房屋所有權人提出申請。　　（　　）

　　14．房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)基礎測繪和房地產(chǎn)項目測繪。　　（　　）

　　15．商品房預售款、在建工程抵押貸款都只能用于工程建設，不得挪作他用。　　（　　）

　　16．根據中介服務(wù)收費的有關(guān)規定，房屋租賃代理可根據當事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限的長(cháng)短收取不等的中介代理費。　　（　　）

　　17．房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)核準、房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格注冊均被列為行政許可項目。　　（　　）

　　18、業(yè)主委員會(huì )的職責包括選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。　　（　　）

　　19．業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設單位不得制定業(yè)主公約毀者業(yè)主臨時(shí)公約。　　（　　）

　　20．一個(gè)物業(yè)管理區域內只有一個(gè)產(chǎn)權人，也必須建立公共部位、共用設備設施維修基金。　　（　　）

　　21．學(xué)校興辦的招待所用房，可免征房產(chǎn)稅。　　（　　）

　　22．土地增值稅是對有償轉讓土地使用權及地上建筑物和其他附著(zhù)物的單位和個(gè)八征收的一種稅。　　（　　）

　　23．契稅的計稅依據是房屋產(chǎn)權轉移時(shí)，雙方當事人約定的轉讓價(jià)格，任何單位和個(gè)人不得改變計稅價(jià)格。　　（　　）

　　24．職工享受城鎮最低生活保障的，可提取本人住房公積金賬戶(hù)內的存儲余額。（　　）

　　25．需求價(jià)格彈性系數的數值總是正值。　　（　　）

　　26．債券和股票都是金融市場(chǎng)交易的媒介。　　（　　）

　　27．選擇性貨幣政策工具主要包括優(yōu)惠利率、再貼現利率、消費信用控制和貸款額度控制4種。　　（　　）

　　28．保險的近因原則是指根據保險事故與保險標的損失之間因果關(guān)系的判定，來(lái)確定保險賠償責任的原則。　　（　　）

　　29．張某出資為其叔父投了人身和財產(chǎn)保險，因此可以指定自己為受益人。　　（　　）

　　30．證券可分為商品證券、貨幣證券和資本證券三類(lèi)。　　（　　）

　　31．相對股票而言。投資基金的投資風(fēng)險較小。　　（　　）

　　32．房地產(chǎn)拍賣(mài)成交后，無(wú)需拍賣(mài)人的協(xié)助就可辦理過(guò)戶(hù)手續。　　（　　）

　　33．保留價(jià)不同于起拍價(jià)，起拍價(jià)可以低于、等于保留價(jià)，但不可以高于保留價(jià)。　　（　　）

　　34．統計指標中，質(zhì)量指標是指反映總體相對程度、體現事物深度的內涵指標，數量指標是質(zhì)量指標的派生指標。　　（　　）

　　35．根據資產(chǎn)的特點(diǎn)，融資租入的固定資產(chǎn)可以視為企業(yè)的資產(chǎn)。　　（　　）

　　36．會(huì )計核算的可比性原則是指企業(yè)之問(wèn)的會(huì )計信息口徑一致，相互可比。　　（　　）

　　37．建筑高度、容積率、建筑間距都屬于建筑形態(tài)控制指標。　　（　　）

　　38．整個(gè)建筑物的全部荷載最終是由基礎來(lái)承受的。　　（　　）

　　39．建筑安裝工程費由人工費、材料費和施工機械使用費構成。　　（　　）

　　40．當事人既約定了違約金又約定了定金的，一方違約時(shí)，違約金和定金條款可以同時(shí)使用。　　（　　）

　　四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對，得2分；錯選或多選，不得分；少選且選擇正確，每個(gè)選項得0.5分。）

　　（一）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）實(shí)施舊城改造項目，按照規劃擬建20000m²商住樓，其中營(yíng)業(yè)房3000m²。甲公司辦理相關(guān)手續后對王某住房實(shí)施拆遷。甲公司取得預售許可證后，開(kāi)始對住宅進(jìn)行預售，同時(shí)在媒體上發(fā)布廣告。周某預購該項目的一套住宅，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定建筑面積80m²。在施工中，甲公司發(fā)現原圖紙客廳設計不合理，經(jīng)規劃和設計部門(mén)同意，將客廳寬度和面積做了修改，并立即由銷(xiāo)售人員電話(huà)通知周某，要求其在15日內提出意見(jiàn)。建設過(guò)程中，甲公司又將在建的3000m²營(yíng)業(yè)房向銀行申請抵押貸款。房屋竣工后，經(jīng)銀行同意，甲公司將營(yíng)業(yè)房公開(kāi)招商。

　　1．甲公司申領(lǐng)房屋拆遷許可證，應當提交（　　）等資料。
　　A．久拆遷計劃
　　B．拆遷方案
　　C．拆遷安置補償資金證明
　　D．公司拆遷資格證明

　　2．如被拆遷人王某對拆遷估價(jià)結果有異議，可以采取的救濟方式為（　　）。
　　A．向原房地產(chǎn)估價(jià)機構書(shū)面申請復核
　　B．另行委托房地產(chǎn)估價(jià)機構評估
　　C．要求拆遷管理部門(mén)指定房地產(chǎn)估價(jià)機構重新評估
　　D．申請專(zhuān)家委員會(huì )鑒定

　　3．甲公司申請辦理《商品房預售許可證》時(shí)，應提交（　　）等證件及資料。
　　A．工程施工合同
　　B．土地使用權證
　　C．商品房預售合同示范文本
　　D．商品房預售方案

　　4．甲公司在媒體上發(fā)布的廣告（　　）。
　　A．可借用其他相同類(lèi)型的項目形象
　　B．可以承諾為購房人辦理入住戶(hù)口
　　C．不得涉及裝修內容
　　D．由于價(jià)格是隨市場(chǎng)變化而變化，一律不表明銷(xiāo)售價(jià)格

　　5．下列關(guān)于甲公司中途變更設計的表述中，正確的為（　　）。
　　A．甲公司己在法定時(shí)間內通知了周某，周某一直未做答復。因此，應視同周某接受設計變更
　　B．周某有權退房　建設工程教育網(wǎng)提供
　　C．周某退房，甲公司應承擔違約責任
　　D．周某退房應承擔違約責任

　　6．如周某發(fā)現《房屋所有權證》記載的房屋建筑面積為87m²，商品房買(mǎi)賣(mài)臺同對面積謀差處理未作約定。下列表述中正確的為（　　）。
　　A．周某有權退房
　　B．甲公司應賠償周某損失
　　C．如周某退房，甲公司應退還已付房?jì)r(jià)款及利息
　　D．如周某不退房。面積超過(guò)允許誤差部分的房?jì)r(jià)款全由甲公司承擔，產(chǎn)權歸周某

　　7．周某對所購房屋建筑面積有疑問(wèn)，甲公司做了解釋。根據《房產(chǎn)測量規范》，下列解釋中不正確的為（　　）。
　　A．屬永久結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影計算面積
　　B．穿過(guò)房屋的通道，房屋內的門(mén)廳均按一層計算面積　建設工程教育網(wǎng)提供
　　C．兩房屋間有上蓋和柱的走廊，按其圍護結構外圍水平面積的一半計算建筑面積
　　D．獨立柱的門(mén)廊按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積

　　8．甲公司將營(yíng)業(yè)用房十五年的使用權轉讓給丙，應當辦理（　　）。
　　A．房屋他項權利登記
　　B．房屋變更登記
　　C．房屋轉移登記
　　D．房屋租賃登記備案

　　9．甲領(lǐng)取3000m²營(yíng)業(yè)房《房屋所有權證》后，應當（　　）。
　　A．將在建工程抵押轉為房地產(chǎn)抵押登記
　　B．重新辦理房地產(chǎn)抵押登記
　　C．直接領(lǐng)取他項權證
　　D．無(wú)須再辦理房屋抵押登記

　　（二）申房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）與乙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）簽訂了工程承包合同，由乙公司承建甲公司開(kāi)發(fā)的W商場(chǎng)，總建設投資為5億元。甲公司向商業(yè)銀行申請了年利率為5.6％的開(kāi)發(fā)貸款3億元，貸款期為1年。乙公司于2005年6月正式開(kāi)工建設，合同規定建設期為12個(gè)月。乙公司對該建筑工程所有險種都投了保，保險雙方事先約定了保險的最高賠償限額，但保險標的實(shí)際價(jià)值要待保險事故發(fā)生后進(jìn)行估算。在建設過(guò)程中。一場(chǎng)暴雨使商場(chǎng)外門(mén)廊地基發(fā)生了塌陷事故，但建筑主體并沒(méi)有受到影響，責任鑒定結果為暴雨導致地基發(fā)生沉降引起的塌陷。此事故在保險承保范圍內，保險公司對乙公司進(jìn)行了賠付。商場(chǎng)建成后，甲公司將商場(chǎng)首層商鋪進(jìn)行銷(xiāo)售，成交均價(jià)達到了20000元/m²。

　　10．建設期結束后，甲公司應償還開(kāi)發(fā)貸款本金和利息共（　　）萬(wàn)元。
　　A．1680
　　B．30000
　　C．30168
　　D．31680

　　11．甲公司與乙公司簽訂的合同屬于（　　）。
　　A．有償合同
　　B．無(wú)償合同
　　C．要式合同
　　D．單務(wù)合同

　　12．基礎的構造類(lèi)型除了與上部結構有密切關(guān)系，還與（　　）有關(guān)。
　　A．回填土的密實(shí)程度
　　B．地基土的承載能力
　　C．荷載
　　D．埋置深度

　　13．乙公司與保險公司簽訂的保險種類(lèi)屬于（　　）。
　　A．社會(huì )保險
　　B．綜合危險保險
　　C．定值保險
　　D．不定值保險

　　14．甲公司向銀行申請的貸款，其種類(lèi)為（　　）。
　　A．短期貸款
　　B．中期貸款
　　C．自營(yíng)貸款
　　D．特定貸款

　　15．銷(xiāo)售均價(jià)20000元/m²為（　　）。
　　A．眾數
　　B．中位數
　　C．算術(shù)平均數
　　D．幾何平均數