工程造價即工程的建造價格，也就是為完成一項工程的建設所需的投資總額。近年來，我國投入大量的資金建設民用建筑，以改善居民的居住條件。如何才能有效地控制造價，合理利用國家有限資源呢？

　　工程造價控制的關鍵在于施工前的投資決策和設計階段，而在項目作出決策后，控制工程的關鍵在于設計。

　　民用建筑設計是根據(jù)用戶對功能的要求，具體確定建筑標準結構形式建筑物的空間和平面布置以及建筑群體的合理安排的設計。如何使設計在滿足功能要求符合國家標準，保護人民的生命財產安全的前提下，能經濟合理，使工程造價得到有效控制，應從以下幾個方面進行考慮。

　　1、住宅小區(qū)規(guī)劃設計

　　小區(qū)規(guī)范設計必須滿足人們居住和日常生活的基本需要。在節(jié)約用地的前提下，既要為居民的生活、工作創(chuàng)造方便舒適、優(yōu)美的環(huán)境，又能體現(xiàn)獨特的風格。小區(qū)規(guī)劃設計應根據(jù)小區(qū)的基本功能要求確定小區(qū)構成部分的合理層次與關系，據(jù)此安排住宅建筑公共建筑、管網道路及綠地的布局，確定合理的人口與建筑密度、房屋間距與建筑層數(shù)，合理布置公共設施項目的規(guī)模及服務半徑，以及水、電、熱、燃氣的供應等，并劃分包括土地在內的上述部分的投資比例。最后，根據(jù)用地指標、密度指標和造價指標來評價小區(qū)規(guī)劃設計的經濟合理。

　　2、住宅建筑的平面布置

　　在多層住宅建筑中，墻體所占比重大，是影響造價高低的主要原因，衡量墻體比重大小，常采用墻體面積系數(shù)（墻體面積/建筑面積）。盡量減少墻體面積系數(shù)，它與住宅建筑平面布置層高單元組成等均有密切關系。合理加大建筑進深，減少外墻長度是減少墻體面積系數(shù)，降低造價、提高經濟效果的主要措施之一。在相同建筑面積時，住宅建筑的平面形狀不同，住宅的建筑周長系數(shù)（即每平米建筑面積所占外墻長度）也不同。它按圓形、正方形、矩形T形的次序依次增大，即外墻面積墻身基礎墻身內外表面裝修面積依次逐漸增大。但由于圓形建筑施工復雜，施工費用較矩形增加20%~30%，故其墻體工程量的減少不能使建筑工程造價降低，而且用戶使用不便。因此，一般都建造矩形和正方形住宅，既利于施工，又能降低成本和使用方便。在矩形住宅建筑中，又以長：寬=2：1為佳。因為房屋增加到一定程度，就要設置帶有二層隔墻的伸縮縫；當長度超過90米時，就必須貫通式過道。這些都要增加造價，所以一般住宅單元以3~4個住宅單元、房屋長度60～80米較為經濟。在滿足住宅功能和質量前提下，加大住宅進深，即采用大開間，對降低工程造價有明顯效果。

　　3、住宅的層高和凈高

　　住宅的層高和凈高，直接影響工程造價，這是因為層高和凈高增加，墻體面積增加，柱體積增加，并帶來基礎管線采暖等因素也使造價增加。當層高從3米降到2.8米，平均每套住宅綜合造價下降4%-5%，并可節(jié)約材料、節(jié)約能源，有利于抗震口因此，住宅層高不應超過2.8米。

　　4、住宅的層斂

　　民用建筑按層數(shù)分為低層、多層、高層住宅，一般來講，在中小城市，以建多層住宅較為經濟，多層住宅具有降低造價和使用費用以及節(jié)約用地的優(yōu)點。在大城市可沿主要街道建設部分中、高層住宅，以利用空間，美化市容。

　　5、住宅單元組成、戶型和住戶面積

　　住宅單元的組成是否合理是關系到適用與經濟的重要問題，應根據(jù)家庭成員的組成情況、職業(yè)情況來確定每單元的房間大小和房間組合。建戶型，是指每戶有幾個居室和組合方式以及廚房、衛(wèi)生間的合理布置。單元組成和戶型設計應盡量使結構面積減小，有效面積增加，同時，增大房屋使用面積，使內墻隔墻在建筑面積中所占比重減小。

　　6、住宅結構與建筑材料的設計選擇

　　建筑結構主要有：預制結構、現(xiàn)澆結構、裝配整體式結構等口建筑材料也多種多樣。應在滿足結構要求的情況下，根據(jù)實際情況，因地制宜地取材，采用最經濟合理的結構形式和建筑材料。

　　這樣，從這幾個方面來優(yōu)選設計方案，把民用建筑的工程造價在設計階段得以控制。