第一條 為加強對城市居民互換房屋的管理，維護正常的換房秩序，方便群眾生活，根據本市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱(chēng)城市房屋互換（以下簡(jiǎn)稱(chēng)換房）是指：住戶(hù)在不涉及房屋產(chǎn)權變動(dòng)的前提下，相互交換房屋使用權的行為。

　　第三條 市房產(chǎn)管理機關(guān)是城市換房工作的行政主管部門(mén)；市換房站及其分設機構負責換房工作的組織實(shí)施和業(yè)務(wù)管理。

　　自管房單位應設專(zhuān)職或兼職人員負責換房工作，并接受市換房站的業(yè)務(wù)指導。

　　第四條 換房應符合有利工作、方便生活、自愿互利、合理用房的原則。房屋出租單位對承租人正常的換房要求，應給予支持和協(xié)助。

　　第五條 住房換房可通過(guò)換房站介紹、單位協(xié)助、自愿互找換房對象等方式，在直管公房、單位自管房和私房之間進(jìn)行。

　　市換房站應做好換房咨詢(xún)服務(wù)，提供換房信息，組織多種形式的換房活動(dòng)。

　　第六條 有下列情形之一的住戶(hù)，不得進(jìn)行換房：

　　（一）未取得合法使用房屋證件的；

　　（二）所住房屋無(wú)合法所有權證件或發(fā)生房屋所有權糾紛的；

　　（三）拖欠房租或發(fā)生房屋租賃糾紛的；

　　（四）人為損壞所住房屋未按規定修復或賠償的；

　　（五）所住房屋已列入規劃改造范圍且規劃部門(mén)已經(jīng)批準規劃設計方案的；

　　（六）房產(chǎn)管理機關(guān)認為不應換房的。

　　第七條 經(jīng)換房站介紹換房的住戶(hù)，須到換房站辦理?yè)Q房登記手續，并繳納“換房登記費”。

　　辦理?yè)Q房登記手續時(shí)，原租住直管公房的，須交驗房屋租賃合同或住房使用證；原租住單位自管房的，須交驗自管房單位同意換房的書(shū)面證明；原租住私房的，須交驗私房所有權人同意換房的書(shū)面證明；私房所有權人登記換房，須交驗房屋所有權證。

　　第八條 已在換房站登記換房者，可登記有效期限內，持“換房登記卡”查詢(xún)有關(guān)的換房資料、選擇換房對象。

　　換房站在征得換房對象同意后，發(fā)出“看房通知單”。換房者可持“看房通知單”和居民身份證到被介紹的換房對象處看房。

　　第九條 經(jīng)協(xié)商同意換房的各方，須同時(shí)持所在單位或居住地街道辦事處出具的證明信、房屋租賃合同或住房使用證、住房計租表、戶(hù)口簿、居民身份證等到市換房站簽訂“換房協(xié)議”，辦理?yè)Q房手續，并按規定繳納“換房手續費”。

　　第十條 換住直管公房或單位自管房的住戶(hù)，須在辦理?yè)Q房手續后七日內，持經(jīng)換房站審查的“換房協(xié)議”，分別到房屋所在地房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位或自管房單位辦理承租、退租手續。換住私房的，須同私房所有權人簽訂房屋租賃合同。

　　第十一條換房者必須遵守房屋出租單位有關(guān)房屋管理的各項規定，愛(ài)護房屋及其附屬設施。

　　換住直管公房者，須按月向房屋所在地房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位繳納房租或由其所在單位代扣房租；換住單位自管房者，須按自管房單位的規定，繳納房租；換住私房的，按租賃合同繳納房租。

　　自管房單位對非本單位職工的住戶(hù)，應與本單位職工住戶(hù)同等對待。

　　第十二條換房各方應互守信用，履行“換房協(xié)議”。一方違約產(chǎn)生糾紛的，另一方可申請市房產(chǎn)管理機關(guān)裁決，因違約造成的經(jīng)濟損失，由違約方承擔。

　　第十三條任何單位或個(gè)人不得擅自從事以營(yíng)利為目的的換房活動(dòng)，不得以介紹換房為由索取財物、從中漁利。違者，由市房產(chǎn)管理機關(guān)依照有關(guān)規定進(jìn)行處理。

　　第十四條本辦法適用于市南區、市北區、臺東區、四方區、滄口區。

　　機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位的非住宅房屋互換和各縣（市）及嶗山區、黃島區的城市房屋互換可參照本辦法執行。

　　第十五條本辦法由市房產(chǎn)管理局負責解釋。

　　第十六條本辦法自公布之日起施行。

　　附：

　　換房登記費：每戶(hù)每次一元；

　　換房手續費：每戶(hù)每次十五元。