級　　別： 全國性法規
　　頒發(fā)字號：
　　發(fā)文機關(guān)：
　　頒發(fā)日期： 2000-01-01
　　實(shí)施日期： 2000-01-01

全國住宅小區智能化技術(shù)示范工程建設工作大綱

　　為提高住宅（含住宅小區）建設的現代科技水平、居住生活質(zhì)量和有效供應；推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現代化和住宅更新?lián)Q代；加快住宅建設，擴大內需， 拉動(dòng)國民經(jīng)濟增長(cháng)。建設部勘察設計司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)設計司）、建設部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅辦）聯(lián)合組織實(shí)施全國住宅小區智能化技術(shù)示 范工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)示范工程）。

　　1、示范工程的目標

　　1.住宅小區智能化技術(shù)示范工程建設要在合理控制造價(jià)和執行國家建設標準的基礎上，采用現代信息技術(shù)、網(wǎng)絡(luò )技術(shù)和信息集成技術(shù)， 通過(guò)精密設計、擇優(yōu)集成、精密施工，達到提高住宅使用功能、推進(jìn)住宅質(zhì)量換代、促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現代化。計劃用5年左右時(shí)間，在全國建 成一批住宅小區智能化技術(shù)示范工程。

　　2.通過(guò)不同地區、不同類(lèi)型住宅小區智能化技術(shù)示范工程的實(shí)施，摸索出一套適應各地建設，并各具特色的住宅小區智能化技術(shù)示范工程建 設的設計、集成、施工等方面的經(jīng)驗，以點(diǎn)帶面，在全國有計劃地全面推廣，以利提高住宅建設的現代科技水平。

　　2、示范工程的建設條件

　　1.應有典型性與代表性。在全國范圍內，選擇不同規模（大，中、小城市及縣城），不同建設類(lèi)型（新區開(kāi)發(fā)和舊區改造）。不同居住對 象以及不同技術(shù)經(jīng)濟條件的住宅小區作為示范，使示范工程具有較廣泛的代表性。每個(gè)省、自治區、直轄市申報示范工程不超過(guò)3個(gè)為宜。

　　2. 示范工程小區的規模。大、中城市一般不小于10萬(wàn)m2為宜，小城市或縣城不小于3萬(wàn)m2為宜，建設期限以不超過(guò)3 年為宜，規模較大的小區可考慮分期實(shí)施。

　　3.每個(gè)示范工程必須明確智能化技術(shù)示范內容及其采用的新技術(shù)項目。

　　4.具備綜合開(kāi)發(fā)能力、建設計劃指標落實(shí)。用地落實(shí)、資金落實(shí)。

　　3、示范工程的組織領(lǐng)導和建設

　　1.全國住宅小區智能化技術(shù)示范工程工作由設計司與住宅辦組成全國住宅小區智能化技術(shù)示范工程領(lǐng)導小組負責統一領(lǐng)導、重大決策，組 織協(xié)調。住宅辦負責具體的組織實(shí)施和業(yè)務(wù)指導工作。

　　2.各省、自治區、直轄市建委（廳）可根據工作需要確定或指定相應機構，負責本省、自治區、直轄市示范工程的組織管理工作。

　　3.各示范工程在建設階段，小區開(kāi)發(fā)建設單位應聯(lián)合有智能建筑設計、集成商資質(zhì)、施工等單位組成技術(shù)管理小組負責精密實(shí)施和具體指導。

　　4、示范工程的申報、審批

　　1.示范工程由住宅小區開(kāi)發(fā)建設單位提出申請，報當地政府和本省、自治區、直轄中建委（廳）批準后，上報住宅辦。

　　2.住宅辦將組織建筑智能化系統工程設計專(zhuān)家委員會(huì )等有關(guān)專(zhuān)家對申報的示范工程的智能化設計、集成，施工方案進(jìn)行評審，評審通過(guò)后， 報示范工程領(lǐng)導小組批準，正式發(fā)文列入示范工程計劃。

　　5、示范工程的檢查驗收

　　1.示范工程建設必須與住宅小區工程建設密切配合，同步進(jìn)行，在實(shí)施過(guò)程中，住宅辦將派專(zhuān)家組進(jìn)行中間檢查，確保科技含量到位和工程質(zhì)量 達標。

　　2.示范工程竣工，交付使用前，開(kāi)發(fā)建設單位應報請住宅辦進(jìn)行最終驗收。凡驗收合格，經(jīng)示范工程領(lǐng)導小組審定后投入使用。小區智能化技 術(shù)示范工程投入運行一年后，由工程示范領(lǐng)導小組組織有關(guān)部門(mén)和建筑智能專(zhuān)家委員會(huì )等有關(guān)專(zhuān)家對工程進(jìn)行評估，評估優(yōu)秀者，建設部將頒發(fā) “小區智能化技術(shù)示范工程優(yōu)秀獎”。

　　6、示范工程的技術(shù)含量

　　示范工程的技術(shù)含量，按技術(shù)的全面性、先進(jìn)性分以下三類(lèi)，各開(kāi)發(fā)建設單位申報時(shí)可任選一類(lèi)。

　　1.普及型

　　應用現代信息技術(shù)實(shí)現以下功能要求：

　　1）住宅小區設立計算機自動(dòng)化管理中心；

　　2）水、電、氣、熱等自動(dòng)計量，收費；

　　3）住宅小區封閉，實(shí)行安全防范系統自動(dòng)化監控管理；

　　4）住宅的火災。有害氣體泄漏等實(shí)行自動(dòng)報警；

　　5）住宅設置緊急呼叫系統：

　　6）對住宅小區的關(guān)鍵設備，設施實(shí)行集中管理，對其運行狀態(tài)實(shí)施遠程監控。

　　2.先進(jìn)型

　　應用現代信息技術(shù)和網(wǎng)絡(luò )技術(shù)實(shí)現以下功能要求：

　　1）實(shí)現普及型的全部功能要求；

　　2）實(shí)行住宅小區與城市區域聯(lián)網(wǎng)，互通信息、資源共享；

　　3）住戶(hù)通過(guò)網(wǎng)絡(luò )終端實(shí)現醫療、文娛、商業(yè)等公共服務(wù)和費用自動(dòng)結算（或具備實(shí)施條件）；

　　4）住戶(hù)通過(guò)家庭電腦實(shí)現閱讀電子書(shū)籍和出版物等（或具備實(shí)施條件）。

　　3.領(lǐng)先型

　　應用現代信息技術(shù)，網(wǎng)絡(luò )技術(shù)和信息集成技術(shù)實(shí)現以下功能要求：

　　1）實(shí)現先進(jìn)型的全部功能要求；

　　2）實(shí)現住宅小區開(kāi)發(fā)建設應用HI-CIMS技術(shù)。

　　實(shí)施住宅小區開(kāi)發(fā)全生命周期的現代信息集成系統，達到住宅小區建設提高質(zhì)量，降低成本、縮短工期、有效管理、改善環(huán)境的目標。 增強推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現代化力度，保障有效供應，加速住宅建設成為國民經(jīng)濟新的增長(cháng)點(diǎn)。