各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬單位：

　　《寧波市市區(qū)普通（限價）商品住房銷售管理辦法》已經(jīng)市政府 第53次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

            二○○五年九月九日

寧波市市區(qū)普通（限價）商品住房銷售管理辦法

　　為完善寧波市城鎮(zhèn)住 房供應(yīng)保障體系，加強對普通（限價）商品住房的銷售管理，特制定本辦法。

　　一、 原則以改善城市中低收入居民的住房條件為宗旨，實行申請、公示、審批制度，堅 持政府定價、限價銷售、個人負擔、產(chǎn)權(quán)私有和公開、公平、公正的原則，每戶限購一套。

　　二、范圍及對象在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)三區(qū)具 有城鎮(zhèn)常住居民戶口且符合下列條件的家庭或單身居民方可購買：

　　（一）家庭成員 中至少有1人取得海曙、江東、江北三區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口滿3年，且在海曙、江東、江北、鄞州、鎮(zhèn)海、北侖六區(qū)范圍 內(nèi)無自有住房、無承租公房或所擁有自有住房（1998年12月31日以后轉(zhuǎn)讓的應(yīng)計算在內(nèi)，下同）、承租公房（含軍 產(chǎn)住房）人均住房建筑面積小于18平方米（含18平方米），人口2人或2人以上家庭。

　　自有住房是指產(chǎn)權(quán)人為申請人、配偶以及未年滿16周歲子女的房改購房、祖?zhèn)魉椒?、商品房（含非住宅用房和簽訂合同并登記備案的期房）、解困房、集資建房、拆遷安置房、批地建房、經(jīng)濟適用 住房等。

　　承租公房是指承租人為申請人、配偶以及未年滿16周歲的子女承租的公房。

　　（二）本人或配偶未享受地方住房實物分配或未購買部隊經(jīng)濟適用住房的軍隊轉(zhuǎn)業(yè) 、復(fù)退軍人。單身的限購小套型住房

　　（三）1999年6月1日至2004年7月15日在海曙、 江東、江北三區(qū)城市拆遷中選擇貨幣安置且尚未購房的拆遷戶。

　　（四）申請日任一 方已達到晚婚年齡（男25周歲、女23周歲）并領(lǐng)取結(jié)婚證，且至少有一人取得海曙、江東、江北三區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口 滿3年的。

　　（五）就學(xué)前戶籍所在地在海曙、江東、江北三區(qū)以外的大專及以上學(xué)歷 單身居民，且畢業(yè)后取得海曙、江東、江北三區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口滿3年，限購小套型住房。

　　（六）申請日年齡已達到30周歲且在海曙、江東、江北、鄞州、鎮(zhèn)海、北侖六區(qū)范 圍內(nèi)無自有住房、無承租公房或所擁有自有住房、承租公房小于建筑面積32平方米的單身居民，限購小套型住房。

　　上述第（二）項至第（五）項的對象必須同時符合第（一）項中除家庭人口及戶籍 年限要求外的其他條件。

　　在滿足上述申購條件的前提下，具備以下條件之一的可優(yōu) 先申購：

　　（一）家庭人口2人及以上，人均住房建筑面積小于10平方米（含10平方米 ），至少有一個家庭成員年齡達到30周歲且取得海曙、江東、江北三區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口滿10年。

　　（二）35周歲及以上且取得海曙、江東、江北三區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口10年及以上的無房 單身居民，限購小套型住房。

　　三、申購方式購買住 房實行申請、公示、準入制的程序。由市建設(shè)委員會向社會公示可供房源的地塊及戶型等情況。

　　（一）申請購房的家庭應(yīng)當推選具有完全民事行為能力的申請人，由申請人持現(xiàn)住 房資料（拆遷戶持拆遷補償協(xié)議原件）、戶籍證明、婚姻證明、本人及家庭成員身份證原件和復(fù)印件等資料向戶籍 所在地房管所提出書面申請，填寫《購買普通（限價）商品房申請登記表》。享受優(yōu)先申購的家庭或單身居民，還 需提供具備優(yōu)先申購條件的有關(guān)證明資料。

　　（二）房管所受理申請后，會同申請人 所在社區(qū)居委會以及申請人家庭成員工作單位對申請人的申請條件進行審核，并在申請人戶籍所在地和居住社區(qū)張 榜公告10日，10日內(nèi)無異議的，核查家庭成員房產(chǎn)檔案，并由申請人所在街道辦事處進行復(fù)核、蓋章。對符合申購 條件的，由區(qū)房管處核準后簽發(fā)《市區(qū)購買普通（限價）商品住房申購證》（以下簡稱《申購證》）。具備優(yōu)先申 購條件的，在《申購證》上注明“優(yōu)先申購”。

　　（三）普通（限價）商品住房銷售 不實行輪候制。若申購數(shù)量大于房源數(shù)量時，原則上將每批次的50％可供房源供應(yīng)優(yōu)先申購的家庭和單身居民，如 優(yōu)先申購家庭和單身居民超過批次可供房源的50％時，采取公開搖號方式確定準購對象；另50％的可供房源及優(yōu)先 申購剩余房源供應(yīng)非優(yōu)先申購家庭和單身居民，并以公開搖號方式確定準購對象。將兩部分準購對象名單登報公示 ，5日內(nèi)無異議的，由區(qū)房管處簽發(fā)《購買普通（限價）商品住房準購證》（以下簡稱《準購證》），再以公開搖號 方式確定選房順序號，購房家庭持《準購證》按購房順序號依次到指定房產(chǎn)開發(fā)公司直接選購住房，簽訂購房合同 .

　　（四）住房銷售過程由監(jiān)察部門全程參與監(jiān)督。若采取搖號方式售房，由公證機 關(guān)進行公證。

　　（五）對優(yōu)先申購的家庭或單身居民，若取得《準購證》后放棄的， 再次申請不再享受優(yōu)先申購資格，所有獲得準購的家庭或單身居民，二次放棄的作不愿購買處理，其購買申請不再 受理。因放棄申購等產(chǎn)生的房源并入下批可供房源使用。

　　四、銷售價格銷售價格原則上由市建設(shè)委員會會同有關(guān)部門綜合確定，并報市政府批準后向社會 公布。

　　五、上市限制普通（限價）商品住房自取得 房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證之日起5年內(nèi)（含5年）不得轉(zhuǎn)讓或出租，若擅自轉(zhuǎn)讓或出租的，由政府按原購買價格 收回住房，并不再受理購買申請。在規(guī)定期限后上市交易的，需補交土地收益金差價。普通（限價）商品住房房屋 所有權(quán)證中注明“普通（限價）商品住房”及“上市交易限制”等相關(guān)內(nèi)容。

　　六、 監(jiān)督管理

　　（一）申請人弄虛作假騙取購房資格的，由區(qū)房管處注銷其《準購證》， 取消其今后申購普通（限價）商品住房的資格。并對其申購中的不良信用情況予以記錄存檔。對通過弄虛作假已購 得普通（限價）商品住房的，由政府按原購買價收回住房。國家機關(guān)公務(wù)人員如有弄虛作假騙購普通（限價）商品 住房的，在按原購買價收回住房的同時，可提請所在單位或行政監(jiān)察機關(guān)對其進行紀律處分。

　　（二）對出具虛假證明的單位，可提請有關(guān)部門對該單位直接負責的主管人員或其 他直接責任人員給予行政或紀律處分。

　　（三）房產(chǎn)管理部門工作人員在審核、審批 過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑 事責任。

　　七、附則

　　市建設(shè)委員會根據(jù)本辦法制定具 體實施意見，并組織海曙、江東、江北三區(qū)房管處實施。

　　本辦法自發(fā)文之日起施行本辦法施行前已購買和簽訂買賣合同的普通（限價）商品住房仍按原有關(guān)規(guī)定辦理。