「案例」原告某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與被告某建筑公司簽訂一施工合同，修建某一住宅小區。小區建成后，經(jīng)驗收質(zhì)量合格。驗收后1個(gè)月，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)現樓房屋頂漏水，遂要求建筑公司負責無(wú)償修理，并賠償損失，建筑公司則以施工合同中并未規定質(zhì)量保證期限，以工程已經(jīng)驗收合格為由，拒絕無(wú)償修理要求。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司遂訴至法院。法院判決施工合同有效，認為合同中雖然并沒(méi)有約定工程質(zhì)量保證期限，但依建設部1993年11月16日發(fā)布的《建設工程質(zhì)量管理辦法》的規定，屋面防水工程保修期限為3年，因此本案工程交工后兩個(gè)月內出現的質(zhì)量問(wèn)題，應由施工單位承擔無(wú)償修理并賠償損失的責任。故判令建筑公司應當承擔無(wú)償修理的責任。

　　「案例評析」本案爭議的施工合同雖欠缺質(zhì)量保證期條款，但并不影響雙方當事人對施工合同主要義務(wù)的履行，故該合同有效。《合同法》第二百七十五條規定“施工合同的內容包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設備供應責任、捐款和結算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。由于合同中沒(méi)有質(zhì)量保證期的約定，故應當依照法律、法規的規定或者其他規章確定工程質(zhì)量保證期。法院依照《建設工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規定對欠缺條款進(jìn)行補充，無(wú)疑是正確的。依據該辦法規定；出現的質(zhì)量問(wèn)題屬保證期內，故認定建筑公司承擔無(wú)償修理和賠償損失責任是正確的。