房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考點(diǎn)：敏感性分析的“三項預測值”法

2019-06-19 16:10 來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)

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2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(cháng)的時(shí)間，同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習，建設工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》知識點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準備。

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敏感性分析的“三項預測值”法(是多因素敏感性分析的一種)

對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目中所涉及的變動(dòng)因素，分別給出三個(gè)預測值，即最樂(lè )觀(guān)預測值、最可能預測值和最悲觀(guān)預測值，根據各變動(dòng)因素三個(gè)預測值的相互作用來(lái)分析判斷開(kāi)發(fā)利潤受影響的情況。是多因素敏感性分析的一種。

各變動(dòng)因素的三項預測值

變動(dòng)因素	最樂(lè )觀(guān)情況	最可能情況	最悲觀(guān)情況
租金年增長(cháng)率	7%	5%	3%
資本化率	6.5%	7%	7.5%
建造成本上漲率	6%	7.5%	9%
貸款利率	10%	13%	16%
建造期	12個(gè)月	12個(gè)月	12個(gè)月
租售期	建成即租出	3個(gè)月	6個(gè)月
準備期	3個(gè)月	3個(gè)月	6個(gè)月
土地成本	20萬(wàn)美元	20萬(wàn)美元	20萬(wàn)美元

變動(dòng)因素	原始評估值	最樂(lè )觀(guān)情況	最可能情況	最悲觀(guān)情況
開(kāi)發(fā)商利潤	11.5976萬(wàn)美元	26.6841萬(wàn)美元	19.9444萬(wàn)美元	3.8539萬(wàn)美元
在原有評估結果基礎上的變化	0	+126%	+69%	-67%

房地產(chǎn)估價(jià)師的考試還有很長(cháng)的時(shí)間，但是我們也不能松懈。雖然復習時(shí)間很多，但是也有很多的書(shū)要看。因此我們必須早做準備，把每一科的知識都復習的扎實(shí)，為以后的沖刺做準備。關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試能有一個(gè)好的成績(jì)。