序號

風(fēng)險名稱(chēng)

內涵

1

收益現金流風(fēng)險

項目的實(shí)際收益現金流未達到預期目標要求的風(fēng)險（收入低了）

2

未來(lái)運營(yíng)費用風(fēng)險

物業(yè)實(shí)際運營(yíng)費用支出超過(guò)預期運營(yíng)費用而帶來(lái)的風(fēng)險（費用高了）

3

資本價(jià)值風(fēng)險

即使收益和運營(yíng)費用都不發(fā)生變化，資本價(jià)值也會(huì )隨著(zhù)收益率的變化而變化。（收益不變，但由于折現率或報酬率變化，資本價(jià)值變化了）

4

機會(huì )成本風(fēng)險

也稱(chēng)比較風(fēng)險，投資該項目而失去了投資其它項目的機會(huì )，失去了相應的可能收益

5

時(shí)間風(fēng)險（時(shí)機與時(shí)間）

房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機選擇因素相關(guān)的風(fēng)險。不僅表現為選擇合適的時(shí)機進(jìn)入市場(chǎng)，還表現為物業(yè)持有時(shí)間的長(cháng)短、物業(yè)持有過(guò)程中對物業(yè)重新進(jìn)行裝修或更新改造時(shí)機的選擇、物業(yè)轉售時(shí)機的選擇以及轉售過(guò)程所需要時(shí)間的長(cháng)短等

6

持有期風(fēng)險
（持有時(shí)間）

與房地產(chǎn)投資持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險，壽命周期越長(cháng)，持有期風(fēng)險越大