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2018年房地產(chǎn)估價師考試培訓(xùn)

　　關(guān)于房地產(chǎn)投資項目敏感性分析的說法，正確的有（　）

　　A．敏感性分析是一種動態(tài)不確定性分析

　　B．敏感性分析常用的方法是蒙特卡洛模擬法

　　C．敏感性分析可以分為單因素敏感性分析和多因素敏感性分析

　　D．通過敏感性分析能夠判斷項目承擔(dān)風(fēng)險的能力

　　E．敏感性分析的不足可以通過概率分析加以彌補

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 本題考查的是敏感性分析。選項A．D正確，敏感性分析是一種動態(tài)不確定性分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。它用以分析項目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)對各不確定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其最大變動幅度，據(jù)此判斷項目承擔(dān)風(fēng)險的能力；選項B錯誤，蒙特卡洛模擬法是風(fēng)險估價與評價的方法，不是敏感性分析的方法；選項C正確，根據(jù)不確定性因素每次變動數(shù)目的多少，敏感性分析可以分為單因素敏感性分析和多因素敏感性分析；選項E正確，為了彌補敏感性分析的不足，在進(jìn)行項目評估和決策時，尚須進(jìn)一步作概率分析。參見教材P223～229。

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