2018房地產(chǎn)估價師考試歷年試題理論與方法:市場狀況調(diào)整
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比較法估價中,可比實(shí)例成交日期之后發(fā)生的下列事件中,不需要進(jìn)行市場狀況調(diào)整的是( )。
A.所在區(qū)域的消費(fèi)者觀念發(fā)生了變化
B.國家調(diào)整了房地產(chǎn)的稅費(fèi)政策
C.國際與國內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹
D.對可比實(shí)例進(jìn)行了裝修改造
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是市場狀況調(diào)整的含義。選項(xiàng)D很明顯要做的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整。由于可比實(shí)例的成交日期與價值時點(diǎn)不同,市場狀況可能發(fā)生了變化,如宏觀經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了變化,出臺了新的政策措施,利率上升或下降,消費(fèi)觀念有所改變等,導(dǎo)致了估價對象或可比實(shí)例這類房地產(chǎn)的市場供求狀況等發(fā)生了變化,進(jìn)而即使是同一房地產(chǎn)在這兩個不同時間的價格也會有所不同。因此,需要對可比實(shí)例的成交價格進(jìn)行市場狀況調(diào)整,消除成交日期的市場狀況與價值時點(diǎn)的市場狀況不同造成的價格差異,將可比實(shí)例在其成交日期的價格調(diào)整為在價值時點(diǎn)的價格。參見教材P194。
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