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2018年房地產(chǎn)估價師考試培訓(xùn)

　　比較法估價中，可比實(shí)例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進(jìn)行市場狀況調(diào)整的是（　）。

　　A．所在區(qū)域的消費(fèi)者觀念發(fā)生了變化

　　B．國家調(diào)整了房地產(chǎn)的稅費(fèi)政策

　　C．國際與國內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹

　　D．對可比實(shí)例進(jìn)行了裝修改造

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是市場狀況調(diào)整的含義。選項(xiàng)D很明顯要做的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整。由于可比實(shí)例的成交日期與價值時點(diǎn)不同，市場狀況可能發(fā)生了變化，如宏觀經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了變化，出臺了新的政策措施，利率上升或下降，消費(fèi)觀念有所改變等，導(dǎo)致了估價對象或可比實(shí)例這類房地產(chǎn)的市場供求狀況等發(fā)生了變化，進(jìn)而即使是同一房地產(chǎn)在這兩個不同時間的價格也會有所不同。因此，需要對可比實(shí)例的成交價格進(jìn)行市場狀況調(diào)整，消除成交日期的市場狀況與價值時點(diǎn)的市場狀況不同造成的價格差異，將可比實(shí)例在其成交日期的價格調(diào)整為在價值時點(diǎn)的價格。參見教材P194。

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