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　　合法原則

　　合法原則要求房地產(chǎn)估價應以估價對象的合法權(quán)益為前提進行。合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分等方面，在合法產(chǎn)權(quán)方面，應以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關證件為依據(jù)；在合法使用方面，應以城市規(guī)劃、土地用途管制等為依據(jù)；在合法處分方面，應以法律、法規(guī)或合同（如土地使用權(quán)出讓合同）等允許的處分方式為依據(jù)；在其他方面，如評估出的價格必須符合國家的價格政策。

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