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　　特點(diǎn)4 估價有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍之內(nèi)

　　（必考考點(diǎn)）

　　不同的估價師對同一房地產(chǎn)在同一時間的同種價值進(jìn)行評估，得出的評估值往往有所不同，并且與實(shí)際成交價格有差異，甚至差異很大；這就產(chǎn)生了估價準(zhǔn)確性的問題。

　　對估價準(zhǔn)確性問題的全面認(rèn)識包括5點(diǎn)：

　　①即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值（誤差不可避免）。因?yàn)楣纼r總是在信息不完全和不確定因素下作出的，并且估價師掌握的信息一般不可能完全相同。

　　②所有的評估價值都有一定程度的誤差。即評估價值＝真實(shí)價值＋誤差。

　　③不能用一般物理量測量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價的誤差標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)允許估價有較大的誤差，但估價的誤差又要適度。不過這個度較難把握。

　　④判斷誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將評估價值與真實(shí)價值進(jìn)行比較，實(shí)際中是將它與合格的估價師的重新估價結(jié)果進(jìn)行比較。

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