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土地實物狀況描述
對土地實物狀況的描述,主要說明下列方面;
(1)土地面積:單位通常采用平方米(㎡),面積較大的土地,單位通常采用公頃(h㎡)。對于房地產開發(fā)用地,通常要說明規(guī)劃總用地面積以及其中建設用地面積、代征道路用地面積、代征綠化用地面積等代征地面積,不得將建設用地面積與規(guī)劃總用地面積混淆。
(2)土地形狀:通常用文字并附圖來說明。每塊土地都是一個封閉多邊形,對其形狀描述如:形狀規(guī)則、形狀不規(guī)則、正方形、長方形、狹長等。可用來說明土地形狀的圖有宗地界址圖、規(guī)劃圖、建筑總平面圖等。
(3)地形、地勢:說明是平地還是坡地,與相鄰土地、道路的高低關系,自然排水狀況,被洪水淹沒的可能性等。
(4)地質:說明地基的承載力和穩(wěn)定性,地下水位和水質(包括地下水的成分和污染情況。地下水中含有酸堿雜質會對人工基礎有侵蝕作用,有些含有特殊成分的地下水可導致疾病),有無不良地質現(xiàn)象(如崩塌、滑坡、泥石流、斷裂帶、巖溶、濕陷性黃土、紅黏土、軟土、凍土、膨脹土、鹽堿土)等。
(5)土壤:說明土壤是否受過污染,是否為垃圾填埋場、化工廠原址、鹽堿地等。
(6)土地開發(fā)程度:說明到達地塊紅線的基礎設施完備程度和地塊內的場地平整程度,即通常所說的是“三通一平”還是“五通一平”、“七通一平”及其具體內容等。
(7)其他。
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