漫漫人生，我們在前進(jìn)的路上難免遇到困惑，寶貴的時(shí)光就這樣在問(wèn)題面前流逝著(zhù)。2017年房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試時(shí)間為10月14,15日。備考時(shí)間寶貴怎能流逝！建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師全新推出網(wǎng)校答疑版，選擇任何班次網(wǎng)校課程（點(diǎn)擊選擇課程>>），即可享受全天24小時(shí)的網(wǎng)校老師精致答疑，幫你節省困惑的時(shí)間，助你在備考的路上速度更快，效率更高。巧用建設工程教育網(wǎng)網(wǎng)校答疑板 房估備考省時(shí)省力又省心>>

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　　某在建辦公樓，建筑面積為25000平方米，預計建設期為2年，業(yè)主委托估價(jià)機構對轉讓價(jià)格進(jìn)行估價(jià)。據實(shí)地查勘，形成該在建寫(xiě)字樓現狀的正常建設期為1年。預計辦公樓建成后全部可用于出租，凈租金收入為3元/（㎡/天），每年計365天，空置率為5%，資本化率為8%，折現率為10%.則該辦公樓在建成時(shí)的房地產(chǎn)現值為（　）萬(wàn)元。

　　A．29552.62

　　B．30025.81

　　C．24020.60

　　D．26866.02

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是直接資本化法概述。A=3×365×（1-5%）×2.5=2600.63萬(wàn)元，V=2600.63/8%=32507.88萬(wàn)元，P=32507.88/（1+10%）2-1=29552.62萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P252。

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