【房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理必會(huì )考點(diǎn)】房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給指標

2017-04-14 09:15 來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)整理

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　　知識點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給指標

指標	具體內涵
新竣工量	指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和
滅失量	指房屋存量在報告期期末由于各種原因滅失掉的部分
存量	指報告期期末已占用和空置的物業(yè)空間總量，報告期存量＝上期存量+報告期竣工量－報告期滅失量
空置量	指報告期期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積。包括以前年度竣工和報告期竣工的面積，不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉房等不可銷(xiāo)售或出租的面積
空置率	指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例，空置率=空置房屋面積/同期房屋存量面積
可供租售量	可供租售量=上期可供租售數量-上期吸納量+報告期新竣工量
房屋施工面積	房屋施工面積＝報告期新開(kāi)工面積＋上期開(kāi)工跨入報告期繼續施工的面積＋上期已停建在報告期恢復施工的面積報告期竣工和報告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中
房屋新開(kāi)工面積	報告期內新開(kāi)工面積，不包括上期跨入報告期繼續施工的面積和上期停緩建而在報告期恢復施工的面積
平均建設周期	項目從開(kāi)工到竣工交付使用所占用的時(shí)間長(cháng)度，平均建設周期＝房屋施工面積/新竣工面積
竣工房屋價(jià)值	在報告期內竣工房屋本身的建造價(jià)值，包括房屋的基礎、結構、屋面、裝修及水、電、衛等附屬工程價(jià)值，不包括廠(chǎng)房?jì)鹊墓に囋O備、工藝管線(xiàn)的購置和安裝；辦公和生活家具；土地相關(guān)費用；城市建設配套投資