2017年全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試時間為2017年10月14,15日。正在備考的你準備好跟住建設(shè)工程教育網(wǎng)的腳步進行下去了嗎？建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價師欄目不僅為考生們提供了精致的實驗班課程>>，還為大家準備了大量的習題，通過課程學理論，通過做題來實踐，接下來就考驗一下自己吧。

　　下列關(guān)于市場價格、理論價格和評估價值的表述中，正確的有（）。

　　A、房地產(chǎn)的市場價格是其大量成交價格的平均價格，如其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)

　　B、在正常市場或正常經(jīng)濟發(fā)展下，市場價格圍繞著理論價格而上下波動

　　C、市場價格是短期均衡價格，理論價格是長期均衡價格

　　D、不同的估價師對同一宗房地產(chǎn)評估出的價值或價格不會完全相同

　　E、比較價值趨向于理論價格，收益價值趨向于市場價格

　　【正確答案】BCD

　　【答案解析】本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。選項A錯誤，一般商品的市場價格，通常是其大量成交價格的平均價格，如其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)。房地產(chǎn)由于具有獨一無二性，沒有相同房地產(chǎn)的成交價格，所以房地產(chǎn)的市場價格應(yīng)是以一些類似房地產(chǎn)的成交價格為基礎(chǔ)但不能對這些成交價格直接采用平均的方法進行計算，而是在平均之前要剔除偶然的和不正常的因素造成的價格偏差，并消除房地產(chǎn)之間的狀況不同造成的價格差異；選項E錯誤，比較價值趨向于市場價格，收益價值趨向于理論價格。參見教材P95～97。

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