【房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理必會(huì )考點(diǎn)】房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險

2017-03-29 14:11 來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)整理

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　　2017年房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試的備考階段已經(jīng)全面展開(kāi)，建設工程教育網(wǎng)的老師們?yōu)榱丝忌軌蚋娴膫淇迹慈掌鹑抡硗瞥觥痉抗辣貢?huì )考點(diǎn)】系列講義。更多知識點(diǎn)請關(guān)注網(wǎng)校復習資料專(zhuān)欄，也可點(diǎn)擊進(jìn)入網(wǎng)校論壇，與其他考生們一同學(xué)習討論。

　　預計今年教材有調整和修改，請廣大考生緊跟老師的進(jìn)度備考。2017年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導課程已經(jīng)開(kāi)通了，新課根據最新教材錄制，考生可以放心備考。拿下房估證書(shū)，從此課開(kāi)始！

　　考點(diǎn)：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險：個(gè)別風(fēng)險

個(gè)別風(fēng)險	風(fēng)險名稱(chēng)	內涵
	收益現金流風(fēng)險	項目的實(shí)際收益現金流未達到預期目標要求的風(fēng)險（收入低了）
	未來(lái)運營(yíng)費用風(fēng)險	物業(yè)實(shí)際運營(yíng)費用支出超過(guò)預期運營(yíng)費用而帶來(lái)的風(fēng)險（費用高了）
	資本價(jià)值風(fēng)險	即使收益和運營(yíng)費用都不發(fā)生變化，資本價(jià)值也會(huì )隨著(zhù)收益率的變化而變化。（收益不變，但由于折現率或報酬率變化，資本價(jià)值變化了）
	機會(huì )成本風(fēng)險	也稱(chēng)比較風(fēng)險，投資該項目而失去了投資其它項目的機會(huì )，失去了相應的可能收益
	時(shí)間風(fēng)險（時(shí)機與時(shí)間）	不僅表現為選擇合適的時(shí)機進(jìn)入市場(chǎng)，還表現為物業(yè)持有時(shí)間的長(cháng)短、物業(yè)持有過(guò)程中對物業(yè)重新進(jìn)行裝修或更新改造時(shí)機的選擇、物業(yè)轉售時(shí)機的選擇以及轉售過(guò)程所需要時(shí)間的長(cháng)短等
	持有期風(fēng)險（持有時(shí)間）	與房地產(chǎn)投資持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險，壽命周期越長(cháng)，持有期風(fēng)險越大注意系統風(fēng)險和個(gè)別風(fēng)險的區別和辨析，同時(shí)注意理解各個(gè)風(fēng)險的內涵。