【房地產(chǎn)基本制度與政策必會(huì )考點(diǎn)】建設用地使用權出讓方式

2017-03-29 14:28 來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)整理

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　　考點(diǎn)：建設用地使用權出讓方式

出讓方式	項目	內容
招標出讓	適用范圍	有利于公平競爭，適用于需要優(yōu)化土地布局，重大工程的較大地塊的出讓
招標出讓	程序	·投標 ·開(kāi)標－投標人少于三人，應終止招標活動(dòng) ·評標－評標小組由出讓人代表，有關(guān)專(zhuān)家組成，人數為五人以上單數 ·中標－基本原則是價(jià)高者得，對能夠最大限度地滿(mǎn)足招標文件中各項綜合評價(jià)標準，或者能夠滿(mǎn)足招標文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標人，應當確定為中標人
拍賣(mài)出讓	適用范圍	•拍賣(mài)的方式特點(diǎn)是利于公平競爭，一般出價(jià)最高者取得土地使用權 •適用于區位條件好，交通便利的繁華市區，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓
拍賣(mài)出讓	規定	競買(mǎi)人不足三人，或者競買(mǎi)人的最高應價(jià)未達到底價(jià)時(shí)，應當終止拍賣(mài)
協(xié)議出讓	涵義	協(xié)議出讓是指政府作為土地所有者與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權出讓合同，有償出讓土地使用權的行為。自由度大，不利于公平競爭
協(xié)議出讓	適用范圍	適用于非盈利性的某些特殊用地，應當以招拍掛方式出讓的而擅自采用協(xié)議方式出讓?zhuān)瑢χ苯迂撠煹闹鞴苋藛T和其他直接責任人員給予處分，構成犯罪，追究刑事責任

　　【提示】掌握建設用地使用權出讓方式各自的適用范圍與特點(diǎn)。

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