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　　第三章國有土地上房屋征收制度與政策重點(diǎn)知識及典型習題

　　掌握房屋征收的概念、限制條件、前提條件；征收與征用的異同；國有土地上房屋征收的程序、補償內容、方式、法律責任；房屋征收評估機構選定及委托；房屋征收評估原則和要求、異議處理和爭議調處、收費；對違規房地產(chǎn)估價(jià)機構和人員的處罰。

　　【2016年試題】被征收人對房地產(chǎn)估價(jià)機構的復核結果有異議的，可以向（）申請鑒定。

　　A.房屋征收部門(mén)

　　B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機構

　　C.監察機關(guān)

　　D.房地產(chǎn)價(jià)格評估專(zhuān)家委員會(huì )

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專(zhuān)家委員會(huì )申請鑒定。參見(jiàn)教材P45。

　　【2016年試題】根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實(shí)施的行為有（）。

　　A.改建房屋

　　B.新建房屋

　　C.擴建房屋

　　D.租賃房屋

　　E.變賣(mài)房屋

　　【正確答案】ABC

　　【答案解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實(shí)施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實(shí)施上述行為的，不予補償。參見(jiàn)教材P44。

　　【2015年試題】某國有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區域的房屋征收與補償工作的部門(mén)是（）。

　　A.房屋征收部門(mén)

　　B.市、縣級人民政府

　　C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門(mén)

　　D.房屋征收實(shí)施單位

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收部門(mén)是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱(chēng)房屋征收部門(mén)）。房屋征收部門(mén)組織實(shí)施本行政區域的房屋征收與補償工作。參見(jiàn)教材P42。

　　【2015年試題】對國有土地上被征收房屋價(jià)值的補償，不得低于被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)在（）之日的市場(chǎng)價(jià)格。

　　A.房屋征收實(shí)施

　　B.房屋征收決定公告

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘

　　D.房屋征收補償評估報告送達

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對被征收房屋價(jià)值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。參見(jiàn)教材P45。

　　【2015年試題】國有土地上房屋征收補償內容包括（）的補償。

　　A.被征收房屋價(jià)值

　　B.因征收房屋造成的搬遷費

　　C.因征收房屋造成的停產(chǎn)損失

　　D.因征收房屋造成的臨時(shí)安置

　　E.因征收房屋造成的上、下班交通費

　　【正確答案】ABCD

　　【答案解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對被征收人給予的補償內容包括：（1）被征收房屋價(jià)值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。參見(jiàn)教材P45。

　　【2015年試題】關(guān)于國有土地房屋征收評估、鑒定費用的說(shuō)法，錯誤的有（）。

　　A.房屋征收評估費用由房屋征收部門(mén)承擔

　　B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)機構復核評估不再收取評估費用

　　D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔

　　E.鑒定改變原評估結果的鑒定費由原房地產(chǎn)估價(jià)機構承擔

　　【正確答案】BD

　　【答案解析】本題考查的是房屋征收評估收費。委托房屋征收評估、鑒定，應當按照政府規定的收費標準收取費用。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門(mén)承擔，鑒定費用由進(jìn)行委托的房屋征收當事人承擔。但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)估價(jià)機構承擔。房地產(chǎn)估價(jià)機構受托進(jìn)行復核評估的，不再收取評估費用。參見(jiàn)教材P52。

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