《房估案例分析》知識(shí)點(diǎn)：行政劃拔地上的房產(chǎn)
行政劃撥地上房產(chǎn)的所有人只擁有房屋的所有權(quán)，按照相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，拍賣所得在支付處分工作費(fèi)用后，須先補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金，因此對(duì)劃撥土地上的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，可采取兩種技術(shù)路線進(jìn)行估價(jià)：
?。?）以完全商品房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行估價(jià)，拍賣后從拍賣價(jià)款中扣除應(yīng)補(bǔ)地價(jià)款及賣方稅費(fèi)。估價(jià)時(shí)可采用市場(chǎng)法、成本法、收益法評(píng)估其正常市場(chǎng)價(jià)格。
?。?）以房地產(chǎn)的權(quán)益價(jià)格，即完全商品房的價(jià)格減去應(yīng)補(bǔ)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)時(shí)可先采用市場(chǎng)法、成本法、收益法評(píng)估完全產(chǎn)權(quán)下的正常市場(chǎng)價(jià)格，再評(píng)估應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)。
由于完全產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)價(jià)格比較容易獲取，而應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)存在較多變數(shù)，因此通常采用第一種技術(shù)路線。
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