2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

征收集體土地應(yīng)遵守的原則

1.珍惜耕地，合理利用土地的原則

2.保證國(guó)家建設(shè)用地的原則

反對(duì)兩種做法：一是以節(jié)約土地為理由，拒絕國(guó)家征收；二是大幅度提高征地費(fèi)用，以限制非農(nóng)業(yè)部門(mén)占用土地。

3.妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

①對(duì)征收的土地要合理補(bǔ)償；

②對(duì)因征地給農(nóng)民造成的損失要合理補(bǔ)助；

③對(duì)征地造成的剩余農(nóng)民勞動(dòng)力要適當(dāng)安排。

4.有償使用土地的原則（劃撥除外）

是土地使用制度改革的核心內(nèi)容，土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價(jià)出資、入股等。

5.依法征地的原則

違反土地利用總體規(guī)劃、擴(kuò)大開(kāi)發(fā)區(qū)用地規(guī)模、未批先征等行為都是當(dāng)前違法征地的主要表現(xiàn)形式，其中最主要形式就是"以租代征"。