2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德

估價(jià)師和估價(jià)機構從業(yè)時(shí)，應遵循的道德規范和行業(yè)準則。應做什么，不應做什么；應怎樣做，不應怎樣做。

如果沒(méi)有職業(yè)道德，估價(jià)師可能損害估價(jià)利害關(guān)系人的合法權益，擾亂正常秩序。惡意串通，出具虛假估價(jià)報告，損害他人合法權益。

如，抵押估價(jià)中，與借款人惡意串通高估價(jià)值騙取貸款；征收估價(jià)中，與房屋征收工作人員惡意串通虛增被征收房屋面積，甚至虛構被征收房屋，騙取征收補償費用，與被征收人惡意串通高估被征收房屋的價(jià)值騙取較多的補償；在房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)中，與法官、拍賣(mài)機構惡意串通低估拍賣(mài)房地產(chǎn)的價(jià)值，損害被執行人的權益。

房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德：

（1）回避與自己、近親屬、關(guān)聯(lián)方及其他利害關(guān)系人有利害關(guān)系或與估價(jià)對象有利益關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)。（利害關(guān)系回避）

（2）不得承接超出自己專(zhuān)業(yè)勝任能力和本機構業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)，對部分超出自己專(zhuān)業(yè)勝任能力的工作，應聘請具有相應專(zhuān)業(yè)勝任能力的專(zhuān)家或單位提供專(zhuān)業(yè)幫助。（超能力、超范圍不接）

（3）正直誠實(shí)，不虛假估價(jià)，不得按估價(jià)委托人或其他個(gè)人、單位的高估或低估要求進(jìn)行估價(jià)，且不得按預先設定的價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行估價(jià)。

（4）勤勉盡責，應收集合法，真實(shí)、準確、完整的估價(jià)所需資料并依法進(jìn)行檢查或核查驗證，實(shí)地查勘。

（5）在估價(jià)假設等重大估價(jià)事項上，應向估價(jià)委托人清楚說(shuō)明，使估價(jià)委托人了解估價(jià)的限制條件及估價(jià)報告、估價(jià)結果的使用限制。

（6）對估價(jià)活動(dòng)中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密；應妥善保管估價(jià)委托人提供的資料，未經(jīng)估價(jià)委托人同意，不得擅自將其提供給其他個(gè)人和單位。

（7）維護良好社會(huì )形象和行業(yè)聲譽(yù)，不得采取迎合估價(jià)委托人或估價(jià)利害關(guān)系人不當要求、惡性壓價(jià)、支付回扣、貶低同行、虛假宣傳等不正當手段承攬估價(jià)業(yè)務(wù)，不得索賄、受賄或利用開(kāi)展估價(jià)業(yè)務(wù)之便謀取不正當利益。

（8）不得允許其他個(gè)人和單位以自己的名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)，不得以估價(jià)者身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報告上簽名、蓋章，不得以其他房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)機構的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。