房估知識點(diǎn)：影響旅館房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物狀況

除了通常的房地產(chǎn)實(shí)物狀況，特別是影響商業(yè)房地產(chǎn)的實(shí)物狀況以外；影響旅館房地產(chǎn)的重要實(shí)物狀況有：

1.設(shè)備設(shè)施和用具

除了設(shè)備設(shè)施以外，用具是影響旅館房地產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)比較特殊的重要實(shí)物狀況。雖然在對旅館房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，用具往往并不包括在內(nèi)，但和設(shè)備設(shè)施一樣，用具也是旅客選擇和評價(jià)旅館的主要考慮因素。正因?yàn)槿绱?，旅館的設(shè)備設(shè)施和用具的更新速度往往很快，遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于設(shè)備設(shè)施和用具的自然壽命。我們往往以看到這樣的情形，有的旅館由于經(jīng)營不善，無力更新設(shè)備設(shè)施和用具，導(dǎo)致無客問津，最終導(dǎo)致惡性循環(huán)。

2.經(jīng)營管理

旅館的經(jīng)營管理對于提升旅館房地產(chǎn)的價(jià)值起著重要的作用，好的酒店聘請國際著名的酒店管理集團(tuán)經(jīng)營管理，這樣不僅能夠提高酒店的服務(wù)水準(zhǔn)，而且能夠利用這些酒店管理集團(tuán)的國際訂房網(wǎng)絡(luò)，保證酒店的客源。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！