2017房估《案例與分析》:影響工業(yè)房地產(chǎn)價格的主要區(qū)位狀況
房估知識點:影響工業(yè)房地產(chǎn)價格的主要區(qū)位狀況
1.交通條件
工業(yè)企業(yè)通常需要大量運進原材料及燃料,運出產(chǎn)品,因此必須有便捷的交通條件,例如:鄰近公路交通干線或有符合運輸條件的道路與公路干線相連,有鐵路專用線進入廠區(qū),鄰近通航河道(或海岸)且有專用碼頭。以上公路、鐵路和水運交通條件若能同時滿足兩項以上則更好。
2.基礎(chǔ)設(shè)施
工業(yè)生產(chǎn)對基礎(chǔ)設(shè)施的依賴較強,當?shù)氐碾娏?yīng)情況,生產(chǎn)用水能否滿足需要,排污及污染治理的可能性,通訊條件等等,都是影響工業(yè)房地產(chǎn)價格的主要區(qū)位狀況。
3.地理位置
有些工業(yè)生產(chǎn)要求對地理位置的選擇具有特殊性,例如造紙需要大量排放污水,所以通常需要鄰近河道且應(yīng)避免污染對下游造成重大影響;化工企業(yè)則不應(yīng)設(shè)在山溝里;水泥廠的附近若有煤礦和石灰礦則可減少原材料的運輸距離;等等。工業(yè)房地產(chǎn)的地理位置符合生產(chǎn)的要求是該類房地產(chǎn)的顯著特點。
2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試,為了方便廣大學(xué)員備考,建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點,用于考生日常學(xué)習參考,祝大家學(xué)習愉快、考試順利!





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