房估知識點：搜集估價所需資料

1.估價所需資料的分類（四類）：

①反映估價對象狀況的資料；

②估價對象及類似房地產(chǎn)的交易、收益、開發(fā)成本等資料；

③對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料；

④對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料。

2.資料的具體類型取決于擬采用的估價方法：

①比較法應(yīng)搜集交易實例資料；

②收益法主要搜集收益實例資料；

③成本法和假設(shè)開發(fā)法，主要搜集開發(fā)成本實例資料。

3.搜集資料的渠道（六渠道）：

①委托人提供；

②在實地查勘估價對象時獲??；

③查閱估價機(jī)構(gòu)自己的資料庫；

④到有關(guān)政府部門和專業(yè)機(jī)構(gòu)、單位查閱；

⑤詢問有關(guān)知情人士；

⑥查閱有關(guān)報刊、網(wǎng)站等媒體。

4.估價師對資料的質(zhì)疑

估價師應(yīng)當(dāng)對委托人提供的資料進(jìn)行審慎檢查，合理懷疑委托人提供的資料，必要時，應(yīng)當(dāng)對委托人提供的資料進(jìn)行核實，對自己搜集的資料也應(yīng)進(jìn)行核實。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！