房估知識點：重新購建價格的內涵

重新購建價格是在價值時點的重新購建價格。

重新購建價格是客觀的重新購建價格。即重新購置的必要支出或重新開發(fā)的必要支出及應得利潤。

建筑物的重新購建價格是全新狀況的建筑物的重新購建價格。

土地的重新購建價格是價值時點狀況的土地的重新購建價格。

【例題】關于重新購建價格的說法，正確的有（ ）。

A.重新購建價格是指重新開發(fā)全新狀況的估價對象的實際支出

B.重新購建價格相當于賬面價值

C.重新購建價格是客觀的重新購建價格

D.建筑物的重新購建價格是全新狀況的建筑物的重新購建價格

E.土地的重新購建價格是法定最高出讓年限的土地使用權價格

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是重新購建價格的內涵。B選項賬面價值是基于歷史成本的余值。E選項土地重新購建價格，應該按照該地塊在價值時點的剩余年限確定其土地使用權價格。參見教材P287。

【例題】下列關于重新購建價格的說法中，正確的有（ ）。

A.重新購建價格是指重新取得全新狀況的估價對象所必需的支出

B.重新購建價格是在估價時點的價格

C.重新購建價格是客觀的價格

D.建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格

E.土地的重新購建價格是法定最高出讓年限狀況下的價格

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是重新購建價格的內涵。土地是在價值時點狀態(tài)下的年限的價格，如住宅用地，剩余年限還有30年，那么重新購建價格就是30年住宅用地使用權的價格，而不是70年的全新價格。參見教材P287。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！