房估知識點：證券的一般特性

票面有金額，代表一定的財產(chǎn)權(quán)利，能給持有者帶來收益；可以依法轉(zhuǎn)讓，買賣時存在證券交易價格。

（一）證券是一種可以依法買賣的特殊商品

證券作為一種商品，具有某種使用價值；但是它又是一種特殊商品，因而又不完全等同于普通商品。

主要表現(xiàn)在：

普通商品的使用價值是為滿足人們的某種需要，證券的使用價值則是可以生息，能為持有者帶來一定的利息收入；普通商品的價格由該商品的價值所決定，而證券的價格則是由貨幣使用中產(chǎn)生的收益和社會借貸資金利率的比率所決定；普通商品出售后，該商品的所有權(quán)和使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移，而證券出售后，買主即貨幣所有者擁有購買證券的貨幣所有權(quán)，而該貨幣的使用權(quán)則歸證券發(fā)行單位擁有，所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生了分離。

（二）證券是一種虛擬資本

證券能夠定期地給它的持有者帶來收益，投入證券的資本未到期可通過出售收回，因此，證券被看成是資本。但證券不是真實資本，僅僅是資本的一種代表符號，本身不具有價值，不能直接用于生產(chǎn)過程，不能執(zhí)行資本的職能。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！