房估知識點(diǎn)：房地產(chǎn)廣告的要求

（1）房地產(chǎn)廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。

（2）房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應當清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。

【例題】房地產(chǎn)廣告中含有價(jià)格的，應清楚地表示該價(jià)格即為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，并注明價(jià)格的有效期限。（ ）

『正確答案』正確

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告的要求中，房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應當清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。參見(jiàn)教材P100。

（3）房地產(chǎn)中表現項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離。

房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。

【例題】在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的（ ）來(lái)表示。

A.實(shí)際距離 B.時(shí)間距離

C.空間距離 D.心理距離

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)中表現項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離。參見(jiàn)教材P100。

（4）房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明。

【例題】房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如尚處在規劃或建設階段，必須在廣告中注明。（ ）

『正確答案』正確

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明。參見(jiàn)教材P101。

（5）房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或使用面積。

（6）房地產(chǎn)廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實(shí)、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。

【2013年試題】商品房預售廣告中，不得涉及的內容是（ ）。

A.中介服務(wù) B.房屋結構

C.裝飾裝修 D.物業(yè)管理

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實(shí)、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。參見(jiàn)教材P101。

（7）房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。

（8）房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。

（9）房地產(chǎn)廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾。

（10）房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應當載明提供貸款的銀行名稱(chēng)及貸款額度、年期。

（11）房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠為入住者辦理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。

（12）房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內容的，應當符合國家有關(guān)規定；涉及尚未實(shí)現的物業(yè)管理內容，應當在廣告中注明。

（13）房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評估的，應當表明評估單位、估價(jià)師和評估時(shí)間；使用其他數據、統計資料、文摘、引用語(yǔ)的，應當真實(shí)、準確，標明出處。

【例題】下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規定要求的有（ ）。

A.僅介紹項目名稱(chēng)的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品房預售許可證書(shū)號

B.在集體土地上建設的房地產(chǎn)發(fā)布銷(xiāo)售廣告應載明集體經(jīng)濟組織名稱(chēng)

C.預售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內容

D.在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時(shí)間來(lái)表示距離

E.房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理"農轉非"的內容

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。選項B錯誤，在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設的，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告；選項D錯誤，房地產(chǎn)中表現項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離。參見(jiàn)教材P100。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！