房估知識點(diǎn)：閑置土地的預防和監管

市、縣國土資源主管部門(mén)供應土地應當符合下列要求，防止因政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為造成土地閑置：

（一）土地權利清晰；

（二）安置補償落實(shí)到位；

（三）沒(méi)有法律經(jīng)濟糾紛；

（四）地塊位置、使用性質(zhì)、容積率等規劃條件明確；

（五）具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需的其他基本條件。

國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書(shū)應當就項目動(dòng)工開(kāi)發(fā)、竣工時(shí)間和違約責任等作出明確約定、規定。約定、規定動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)間應當綜合考慮辦理動(dòng)工開(kāi)發(fā)所需相關(guān)手續的時(shí)限規定和實(shí)際情況，為動(dòng)工開(kāi)發(fā)預留合理時(shí)間。

因特殊情況，未約定、規定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，或者約定、規定不明確的，以實(shí)際交付土地之日起一年為動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期。實(shí)際交付土地日期以交地確認書(shū)確定的時(shí)間為準。

國有建設用地使用權人違反法律法規規定和合同約定、劃撥決定書(shū)規定惡意囤地、炒地的，依照本辦法規定處理完畢前，市、縣國土資源主管部門(mén)不得受理該國有建設用地使用權人新的用地申請，不得辦理被認定為閑置土地的轉讓、出租、抵押和變更登記。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！