2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考季已經(jīng)來(lái)臨，廣大考生已經(jīng)陸續進(jìn)入了備考狀態(tài)，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網(wǎng)特別整理了房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的考試特點(diǎn)及學(xué)習方法，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢(mèng)想成真！

一、課程特點(diǎn)

考試--標準化客觀(guān)題為主和綜合型計算題相結合

客觀(guān)題都有標準答案，答案都是比較嚴謹的。選擇出的答案，都有明確的理由。如果對于考點(diǎn)的知識點(diǎn)掌握的比較好，選出正確答案，還是比較容易的一件事。

主觀(guān)題是兩道大計算題，考點(diǎn)主要是四大方法（比較法、收益法、成本法和假設開(kāi)發(fā)法）的計算，中間有一些復雜的障礙設置，計算麻煩一些，需要心細一些。

內容--記憶與理論相結合

和其他注冊資格考試相比，如注冊一級建造師、注冊造價(jià)師等相比，房地產(chǎn)估價(jià)師考試內容相對較少。

《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》教材上的內容，是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師從事房地產(chǎn)估價(jià)工作的看家本領(lǐng)。大家可以利用考試學(xué)習的機會(huì )，強化理論基礎，既順利通過(guò)考試，又能為今后的估價(jià)專(zhuān)業(yè)工作打下堅實(shí)的理論基礎。

難度--估價(jià)師主課，理論深度大，計算題難度大

難者不會(huì )，會(huì )者不難，是從事房地產(chǎn)估價(jià)工作的根本，所以必須對本課程特別熟悉，每年我們網(wǎng)校的比較扎實(shí)的學(xué)員，考試能拿80以上的高分。

題量--題量大，時(shí)間緊

由于每年都有一定的通過(guò)率的限制，所以試題命題趨勢越來(lái)越難，涉及計算的題量越來(lái)越大，單選題中有17～18題是需要計算才能出結果的；多選題中，一般也有一道計算題，判斷題中有兩道左右。再加上最后的兩道大計算題。可以說(shuō)得計算題者得天下。

計算題需要平時(shí)多加練習，提高準確性，提高熟練程度，計算要又準又快。

二、學(xué)習方法

①有要通過(guò)考試的強烈愿景

首先應該了解房地產(chǎn)估價(jià)師工作的性質(zhì)，主要工作內容，工作的收入情況，未來(lái)的發(fā)展前景，決定從事房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)，就必須成為一名注冊的房地產(chǎn)估價(jià)師，就要一定通過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊考試。

強烈的自信，給自己積極的正面心理暗示。

②把教材認真仔細通讀一遍

由于本門(mén)考試以客觀(guān)題和計算題為主，所有的考試范圍和考試內容都在教材上，所以首先必須進(jìn)行教材的通讀，了解各章的全部?jì)热荩斫饨滩纳系闹R點(diǎn)。

第一遍以覺(jué)得能看懂教材內容為原則。覺(jué)得理解有困難的，最好做出記號，在基礎班中認真聽(tīng)老師對該部分的講解。

重要概念的學(xué)習方法：將概念分解為關(guān)鍵詞，以后想到概念的時(shí)候，先想起這么關(guān)鍵詞，然后用自己的語(yǔ)言，將這些關(guān)鍵詞串聯(lián)起來(lái)。

如：房地產(chǎn)估價(jià)，是房地產(chǎn)估價(jià)機構接受他人委托，選派注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行分析，測算和判斷，并提供相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的活動(dòng)。再如P29，估價(jià)目的，就是估價(jià)委托人對估價(jià)報告的預期用途。

③認真做每章習題和近年試題

會(huì )踢足球是一碼事，能參加比賽是另一碼事，臨門(mén)一腳是我們所希望的，所以，只看教材不做習題，是很難順利通過(guò)考試的。必須進(jìn)行針對考試的習題訓練，才能更好地理解教材講解的內容，記住考試的考點(diǎn)，考試中能綜合運用所有的知識進(jìn)行分析解題。既要有熟練速度，更要有正確率。

④通讀教材，把厚書(shū)變薄，把書(shū)變成考試題。

教材讀一遍絕對是不夠的，通過(guò)做題，再讀一遍教材，做完題再仔細讀一遍教材，進(jìn)行歷年試題的練習，再讀一遍教材，每一次都會(huì )發(fā)現和上一次的理解不一樣，如同飲一壺好茶，口有余香，回味無(wú)窮，在通讀教材5遍甚至更多遍以后，可以自己歸納總結每章的脈絡(luò )，知識點(diǎn)的串聯(lián)、考點(diǎn)的總結，把教材變成單選題、多選題、判斷題和計算題，參加考試就能搞定80%以上的分值。