先理清學(xué)什么，再去學(xué)習和記憶

■第一章 房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險

■投資概述

■房地產(chǎn)投資的概述

■房地產(chǎn)直接投資、間接投資、開(kāi)發(fā)投資、置業(yè)投資

■房地產(chǎn)間接投資中的房地產(chǎn)投資信托基金

■房地產(chǎn)投資的利弊

■房地產(chǎn)投資風(fēng)險大小的判斷

■房地產(chǎn)投資的系統風(fēng)險和個(gè)別風(fēng)險

■期望值與標準差的計算

■資產(chǎn)的預期收益率

■風(fēng)險與投資組合

第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運行

■房地產(chǎn)市場(chǎng)指標

■房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期和投資周期

■房地產(chǎn)泡沫和過(guò)度開(kāi)發(fā)

■房地產(chǎn)空間市場(chǎng)和資產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系

■房地產(chǎn)市場(chǎng)運行環(huán)境

■房地產(chǎn)市場(chǎng)結構

■房地產(chǎn)市場(chǎng)細分

■房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性

■房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能

■房地產(chǎn)市場(chǎng)的政府干預

第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與管理

■前期工作中的土地儲備

■開(kāi)發(fā)商定價(jià)方法中的目標定價(jià)法

■前期工作包含的主要工作

■開(kāi)發(fā)商在建設階段的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、成本控制和合同管理

■竣工驗收

■確定規劃設計方案并獲得規劃許可

■施工許可證的領(lǐng)取條件

■房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的代理形式

第四章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調查與分析

■市場(chǎng)調查的5項內容及子項所包括的內容

■市場(chǎng)調查計劃的構成（包括資料來(lái)源、調查方法、調查手段、抽樣方案、聯(lián)系方法）

■市場(chǎng)規模與市場(chǎng)需求的關(guān)系

■市場(chǎng)趨勢分析5種方法

■市場(chǎng)細分的依據

■目標市場(chǎng)選擇的6種模式

■市場(chǎng)定位的3種方式和4種戰略

■判斷競爭者反應的4種模式

■影響消費者購買(mǎi)行為的主要因素

■房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

第五章 現金流量與資金時(shí)間價(jià)值

■現金流量圖的畫(huà)法

■期末慣例法

■房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現金流量的五種基本模式

■資金的時(shí)間價(jià)值

■利率的四種類(lèi)型

■利率的決定和影響因素

■單利和復利

■名義利率和實(shí)際利率

■資金等效值的換算

■【資金等效值換算公式序列】

【計算題題型】

■組合抵押貸款的相關(guān)計算

■貸款提前還款相關(guān)計算

■提前還款（還本金）相關(guān)計算

■還款常數的相關(guān)計算

■開(kāi)發(fā)項目現金流量表、現金流量圖及相關(guān)計算

■抵押貸款加按的相關(guān)計算

■復合式可調整利率貸款

第六章 經(jīng)濟評價(jià)指標與方法

■投資分析中的成本與財務(wù)會(huì )計中的成本的異同

■開(kāi)發(fā)項目總投資的構成

■企業(yè)利潤的五個(gè)層次

■房地產(chǎn)投資效果的表現形式

■房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價(jià)指標體系

■通貨膨脹和房地產(chǎn)增值的區別

■房地產(chǎn)投資的幾個(gè)重要計算期

■動(dòng)態(tài)指標的概念、計算與判定標準

■靜態(tài)指標的概念、計算與判定標準

■利息的計算方法

■方案的類(lèi)型

■方案比選的原則

■方案經(jīng)濟比選的定量分析方法

■方案經(jīng)濟比選方法的選擇規則

【經(jīng)濟評價(jià)指標體系（8＋3＋6）共17個(gè)指標】

【計算題題型】

■現金流量表及動(dòng)態(tài)指標計算（項目及資本金兩類(lèi)）

■項目建成后出售或預售的靜態(tài)盈利指標計算

■項目建成后出租的靜態(tài)盈利指標計算

第七章 風(fēng)險分析與決策

■房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項目不確定性因素

■房地產(chǎn)置業(yè)投資項目不確定性因素

■盈虧平衡分析的計算

■單因素敏感性分析與多因素敏感性分析

■風(fēng)險分析三階段的內容

■風(fēng)險辨識、風(fēng)險估計與評價(jià)的方法

■解析法與蒙特卡洛法的區別

■風(fēng)險分析中的期望值法

■三種類(lèi)型決策的方法

■房地產(chǎn)投資決策的期權性質(zhì)

■實(shí)物期權的五種類(lèi)型、含義和實(shí)際應用

■概率分析中的期望值法

第八章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究

■可行性研究的目的和作用

■投資機會(huì )研究的內容

■可行性研究中調查研究?jì)热?

■房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目投資估算的范圍

■土地費用的計算

■房屋開(kāi)發(fā)費的估算

■房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目財務(wù)評價(jià)的基本報表和輔助報表

第九章 房地產(chǎn)金融與項目融資

■房地產(chǎn)融資的構成

■房地產(chǎn)權益融資

■房地產(chǎn)債務(wù)融資

■房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的種類(lèi)

■房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險

■土地儲備貸款

■房地產(chǎn)抵押貸款

■借款人還款能力的計算

■房地產(chǎn)信托基金

■房地產(chǎn)項目融資組織形式

■房地產(chǎn)項目融資方案分析和貸款綜合評價(jià)

第十章 物業(yè)資產(chǎn)管理

■物業(yè)管理四個(gè)概念：物業(yè)管理、設施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)組合投資管理

■租金的確定

■寫(xiě)字樓租金水平的影響因素

■寫(xiě)字樓分類(lèi)過(guò)程中要考慮的因素

■寫(xiě)字樓租戶(hù)的選擇

■寫(xiě)字樓租金的確定

■寫(xiě)字樓出租中裝修費用的承擔

■寫(xiě)字樓的租約與租約談判

■零售商業(yè)物業(yè)的分類(lèi)依據

■零售商業(yè)物業(yè)租戶(hù)的選擇

■零售商業(yè)物業(yè)的租金

■收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的評估

【獻給學(xué)員的勉勵之詞】

沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的失敗，沒(méi)有理所當然的成功，更沒(méi)有徒勞無(wú)益的奮斗。努力一下，堅持一下，成功就在生命的某個(gè)拐彎處！