2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將在2016年10月15、16日進(jìn)行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目的知識點(diǎn)，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢(mèng)想成真！

根據估價(jià)目的，以公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值為標準，確定估價(jià)對象客觀(guān)合理的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格。

估價(jià)人員通過(guò)實(shí)地查勘和充分的市場(chǎng)調查，掌握了較多基本符合條件的地下車(chē)位租、售實(shí)例。由于地下車(chē)位的合理運營(yíng)費用、地下車(chē)位的重置價(jià)格（地下層的成本一般都分攤到地上建筑物）難以準確合理地確定，故收益法和成本法均較難采用。

經(jīng)綜合分析，決定選用具有可操作性的，并能反映價(jià)值時(shí)點(diǎn)地下車(chē)位公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值水平的比較法進(jìn)行估價(jià)。

比較法是將估價(jià)對象與在價(jià)值時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當的修正，以此估算估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

注：選用一種方法，并且說(shuō)明不選用其他方法的原因