2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將在2016年10月15、16日進(jìn)行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復(fù)習(xí)更有針對(duì)性，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢(mèng)想成真！

一般而言，停車庫(kù)價(jià)格評(píng)估可以采用比較法、收益法和成本法。停車庫(kù)價(jià)格評(píng)估方法的選擇，首先應(yīng)該重點(diǎn)考慮其權(quán)屬狀況，判斷其是否屬于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)；其次，應(yīng)該考察其周邊房地產(chǎn)中類似房地產(chǎn)的出租、銷售情況，以此來(lái)決定采用何種評(píng)估方法。

比較法的選擇，取決于是否擁有大量停車庫(kù)交易實(shí)例資料，同時(shí)評(píng)估對(duì)象應(yīng)為可轉(zhuǎn)讓的。在具體的評(píng)估過(guò)程之中，應(yīng)注意區(qū)域因素和個(gè)別因素修正時(shí)指標(biāo)的選擇和修正幅度的把握。

收益法的選擇，主要基于估價(jià)對(duì)象屬于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，有較為穩(wěn)定收益，如寫字樓、酒店、商場(chǎng)的地下停車庫(kù)。在運(yùn)用收益法的過(guò)程中，同樣應(yīng)注意收益和費(fèi)用的客觀性，也應(yīng)該將評(píng)估對(duì)象進(jìn)行分類，看其屬于出租型還是商業(yè)經(jīng)營(yíng)型。另外，報(bào)酬率的確定是個(gè)難點(diǎn)。

在前兩種方法均不適用的前提下也可以采用成本法作為評(píng)估方法。在運(yùn)用成本法時(shí)，各項(xiàng)成本費(fèi)用原則上應(yīng)該取客觀成本。利潤(rùn)率應(yīng)按照開發(fā)停車庫(kù)物業(yè)的平均利潤(rùn)水平確定，困難之處主要在于土地取得費(fèi)用的確定，在土地取得費(fèi)用分?jǐn)傮w系標(biāo)準(zhǔn)尚未建立時(shí)可采用平均分?jǐn)偟姆椒ā?